אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
התוכניות “מנהרת הזמן” עם ירון אשבל, ו-“VIP” עם מושיקו שטרן שודרו מאולפן התחנה שהוקם במקום, במטרה לתת למטופלים את האפשרות להשמיע את הסיפור שלהם וגם לעשות להם ולצוות קצת שמח.
הזמרים שהצטרפו ליום השידורים: דניאל סלומון ודנה עדיני, קובי אפללו, אבי אבורומי ומור רביעי.
השדרן ירון אשבל שוחח בשידור עם פרופ’ ישראל דודקביץ’ – מנהל האגף לרפואה שיקומית ומנהל מרכז שיקום ״חוזרים לחיים״ בשיבא, שמטפל ברוב פצועי המלחמה בישראל, שסיפר על תהליך הטיפול והשיקום של הפצועים: “זה חובה שלנו כמדינה וזכות שלנו כרופאים. אנחנו עושים כל מה שאפשר כדי להחזיר אותם לחיים בחזרה”.
כדי לתת מענה לפצועים הרבים שזקוקים ויזדקקו לשיקום – שיבא הגיב במהירות ופתח את מרכז ״חוזרים לחיים״ לשיקום פצועי המלחמה.
מרכז ״חוזרים לחיים״ כשמו כן הוא, מטרתו להחזיר את הפצועים למסלול החיים ולתפקוד מיטבי.
המעטפת הטיפולית של השיקום בשיבא כוללת פיזיותרפיה, ריפוי בעיסוק וקלינאות תקשורת, יחד עם טיפולי שיקום בעזרת כלבים, יוגה, דיקור, רפלקסולוגיה, עיסויים, ומקצועות נוספים בתחום הרפואה המשלימה, והכול לצד טיפול פסיכולוגי-פסיכיאטרי מעמיק.
מעל 300 פצועי מלחמה טופלו במחלקות השיקום של שיבא מאז תחילת המלחמה. 170 מהם מאושפזים בשיקום כיום.
יום שידורים מיוחד רדיוס 100FM מבית החולים שיבא. צילום: עידן ריבר
הזמר קובי אפללו התארח בתוכנית “VIP” עם מושיקו שטרן ואמר: “אין עוד עם כזה בעולם, השורש של המוסר והשורש של האהבה נמצא בעם שלנו . כאשר אני שר לחיילים, אתה רואה שהם באים עם אש בעיניים בנשמה מהקרב, הם רוצים להשתחרר. הייתי פה, עוד בצוק איתן הגעתי לכאן, אנחנו עם שחיי על חרבו , ומשלם בדמים”
השדרן מושיקו שטרן אמר גם:“אנחנו מאחלים רפואה שלמה לעידן עמדי שמאושפז כאן במרכז הרפואי שיבא תל השומר”
אבידע בכר ,מקיבוץ בארי שנפצע קשה בשביעי לאוקטובר ואיבד את אשתו דנה ובנו כרמל סיפר בשידור על אותו בוקר נורא: “לקראת השעה שש וחצי, אנחנו מקבלים מטח קאסמים, שלא הפסיק, יוצאים החוצה לראות את גל האש הזה. ממתינים והמסוקים לא מגיעים, ומתחילים לשמוע בוואצאפ הקיבוצי, שכובשים פה, והורגים שם ושורפים את הבית ההוא, ואנחנו ננעלים בתוך הממ”ד וחוטפים צרור יריות”
הזמרת מור :”אני מעריצה של כל אחד ואחד מהחיילים שלנו, שמקריבים את הנפש ואת הגוף, והם עושים הכל כדי שנוכל לחיות כאן. אני אוהבת אתכם בטירוף, ותחזרו הביתה”
הזמר אבי אבורומי : “זה המילואים שלנו,פגשתי אנשים שיצאו הרגע מעזה ורוצים לחזור לשם. הם לא מוכנים להשאיר את החברים שלהם ואומרים -תנו לנו לסיים את מה שהתחלנו ”
דוד בן בסט, בעלים ומנכ”ל רדיוס 100FM: “אנו רואים חשיבות גדולה להמשיך ולהגיע עם שדרני התחנה ואמנים נבחרים אל מחלקות השיקום שממשיכות לקלוט עוד ועוד פצועים. בתחילת המלחמה שמנו לנו כיעד לסייע כמה שאפשר, לשמח ולחזק את הפצועים, ונמשיך כך ככל שיידרש”.
דניאל אלפנביין, סמנכ”ל התוכן של רדיוס 100FM: “בכל יום שידור כזה אנחנו נחשפים לעוד סיפורים קשים ובלתי נתפסים לצד סיפורי גבורה מעוררי השראה. חובתנו להשמיע את קולם על מנת לתת להם את הכבוד הראוי, וכך נמשיך לעשות”.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
שלושה חשודים, תושבי רמת גן בני 17,21,23 נעצרו אמש על ידי חוקרי תחנת משטרת לב תל אביב בחשד כי איימו על ראש העיר, לטענת כרמל שאמה הכהן אחד מהם אף כיוון לעברו אקדח.
חומרי החקירה הראשונית מצביעים על כך שהאקדח עמו איימו החשודים על ראש העיר בהתאם לדיווח שלו, הוא אקדח שמתיז גז פלפל.
במהלך ישיבה במועצת העיר שאמה הכהן סיפר: “הלכתי במצוות אשתי לשלם את חוב הפירות והירקות שלנו לירקן. בעודי עומד בפתח החנות ומקשיב לתושבים חולף רכב אאודי של “החברה הטובים” וצורח נאצות כלפי ומאחל לי וללהט”בים בשפת ביבים את ‘מיטב האיחולים'”.
עוד הוא הוסיף “עצרנו לצלם אותם ואז אחד מהם פותח בריצה מטורפת אל עבר הרכב וחלון הנהג תוך שהוא שולף אקדח מכוון אותו אלינו, צורח את שמי ומכנה אותי שוטר מלשין”.
כאמור התלונה נגד הצעירים הוגשה למשטרת בני ברק-רמת גן ולאחר מכן נפתחה חקירה. במהלך המעצר נתפס ברכב שבו שהו החשודים אקדח גז וחומרים החשודים כסמים מסוכנים.
שלושת הצעירים שוחררו למעצר בית על ידי המשטרה לאחר שנלקחו לחקירה בתחנת לב תל אביב.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
עשרות רבות מתושבי רמת גן הגיעו לרחוב מנדס ללוות בכבוד את רס״ם (מיל׳) עקיבא יסינסקיבדרכו האחרונה מביתו ברחוב מנדס אל בית העלמין הצבאי קריית שאול תל-אביב.
התושבים הניפו בגאווה את דגלי ישראל ושרו את המנון התקווה, לבסוף חיזקו את משפחתו וצעקו לכיוונם את המילה תודה.
עקיבא יסינסקי לוחם בגדוד ההנדסה 8173, חטיבת ׳עציוני׳ (6), נפל בקרב במרכז רצועת עזה. היום נערכה הלוויתו.
עקיבא היה בן 35 במותו. יהי זכרו ברוך.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
“כמומחה בתחום המקרקעין, אני מודע לעובדה שרכישת נכס, אינה דבר פשוט ומצריכה מחשבה, תיכנון והערכות מקדימים, במיוחד שמדובר בעסקת חיים”, כך מצהיר עו”ד מישל מורג, ומזהיר את אותם אנשים, שנוטים לוותר על שירותיו של עורך דין ברכישת נכס: “עלולות לצוץ הפתעות לא נעימות בהמשך, כמו נכס שאינו בר שימוש, היטלים לא צפויים, חריגות בנייה שלא יאפשרו מתן אישורים ועוד”.
שוחחנו עם עו”ד מורג, המספק מגוון שירותים משפטיים, בתחוםהאזרחי מסחרי, בכדי לשמוע מניסיונו העשיר, מהם הצעדים שכדאי לנקוט, כאשר חושבים לרכוש או לערוך עסקאות בתחום המקרקעין.
עו”ד מורג, מניסיונך, מה עלול לקרות במידה ומוותרים על שירותי עורך דין?
“לעיתים, אנו מוצאים את עצמנו כאזרחים שומרי חוק, תחת כתב אישום פלילי ובסך הכל מדובר בסגירת מרפסת בבנייה לא חוקית ועוד (!). לא כולם יודעים אך עברות תכנון ובנייה, הן עברות פליליות שבגינן מוגש כתב אישום על ביצוע חריגות. הרשות מקומית עלולה לבוא בדרישות כספיות, לדוגמה: הגדלת ארנונה ובמקרים מסוימים דרישה לתשלום, בדיעבד עד שבע שנים לאחור, מיום הדרישה בתוספת הצמדה וריבית, והגדלת תשלום הארנונה השוטפת מהיום והלאה. בנוסף, מגיעות דרישות תשלום לאגרות והיטלים וכן להיטל השבחה. סכומים אלו עלולים להסתכם בסכומים, שלא נלקחו בחשבון עם רכישת הנכס/מקרקעין”.
עורך דין מישל מורג – מומחה בתחום המקרקעין. צילום: ראובן קופיצ’ינסקי
כעורך הדין, כיצד הנך מגן על לקוחותיך ממקרים מעין אלו?
“אנו מבצעים בדיקות ראשוניות, של התאמת הנכס לייעודו, ולהיתר שניתן לו . היו תקדימים שבית המשפט קבע במספר מקרים, כי עו”ד שערך הסכם רכש לדירה, אינו יכול לפטור את עצמו מהחובה, לבצע בדיקות ראשוניות של התאמת הנכס להיתר ולייעוד. הלקוח יכול להיות רגוע כשהוא נמצא בידיים טובות במידה ויש לו ליווי של עורך דין בתהליך הרכישה”.
איזו עצת זהב יש לך, למי שרוצים להבין ולפעול בתחום הנדל”ן?
“חשוב לשים לב לצדדים המשפטיים, כבר בהתחלה. במסגרת חוק התכנון והבנייה, יש כל מיני דקויות, שאם לא יטופלו בצורה הנכונה ובעיתוי הנכון – יהיה מאוחר מדי. כשאנו מלווים אנשים אפילו שנמצאים רק במהלך ההיתכנות, הבדיקה והעבודה הראשונית עם האדריכלים, נוכחתי לדעת שאפשר לחסוך סכומי כסף גבוהים באגרות הבנייה. יש אנשים שכלל לא מודעים לנושאים האלה ולפיכך מפסידים הון תועפות”.
אילו שירותים ניתנים במשרדך?
“ההתמחות המרכזית שלי היא במקרקעין, לרבות תמ”א 38, פינוי בינוי, חריגות בנייה וכיוצא בזה. יש למשרד התמחות מיוחדת בנושא המיסוי המוניציפלי, אנו מבצעים טיפול משפטי באמצעות עורכי דין מהתחומים השונים, בעלי ידע מקצועי וניסיון רב, שיבטיח ללקוחותינו שירות אישי, תשומת לב, רמת זמינות והכי חשוב- מחויבות עד לסיום מוצלח של העסקה”.
כמה עובדות שכדאי לדעת על עו”ד מישל מורג:
אוחז במספר תארים במקביל :ראשון במדעי המדינה והמזרח התיכון ,MBA במנהל עסקים , ראשון ושני במשפטים ומוסמך כנוטריון.
מגשרומבקר פנים מוסמך, חבר בלשכת המגשרים ובלשכת המבקרים ומוסמך כדירקטור בתאגידים .
סיים בהצלחה קורס חובלים, שימש בתפקידי פיקוד שונים בחיל הים ולקח חלק בצוות המאפיין ובונה מערכות ומודלים בתחומים התת ימיים.
כיהן כמבקר בכיר במערכת הביטחון.
שימש כמנהל ויועץ לראשי ערים במערכות בחירות.
שימש כמנכ״ל חברה בתחום הביוטק ויועץ בתחומים שונים ברווחת הציבור.
רוצים לקנות דירת מגורים או להשקיע בנדל”ן? תשקיעו בתבונה!
מעוניינים לקנות דירת מגורים או להשקיע בתחום הנדל”ן, אבל מרגישים שחסר לכם ידע מתאים? איך עושים זאת? בדיוק לשם כך, נפגשנו לשיחה עם עו”ד גיא סרוסי, במשרדו בלב רמת גן, שנאות בשמחה לחלוק מניסיונו הרב.
“אני יודע לזהות מראש, האם מדובר בעסקה בטוחה או שלא..”, כך מעיד עו”ד סרוסי, בתחילת פגישתנו ומוסיף, “היו כאלה שנכוו, כאשר ששמו את כספם בנכסים או במקרקעין ,שאינם התאימו, או בקרקע שלבסוף לא הופשרה לבנייה”. עו”ד סרוסי מביא לדוגמא את פרשת פרי נדל”ן ואומר: “עזרתי לאנשים לקבל את כספם בחזרה בפרשה זו”.
עו”ד גיא סרוסי. צילום: אילן אסייג
איך ניתן להשקיע במקרקעין, או ברכישת דירת מגורים, בהתחדשות עירונית, באופן שימקסם את הכסף ויישא רווחים?
“ראשית אנו מבררים עם לקוחותינו, את מטרת הרכישה. האם מדובר בדירת מגורים או בהשקעה ואם מדובר בהשקעה, האם מדובר בהשקעה לטווח ארוך או קצר. לדוגמה, במידה ורוכשים דירה ישנה שעתידה להיכלל בהתחדשות עירונית, יש לקחת בחשבון כי התהליך כולו ממושך ויארך אפילו כעשור, עד גמר הפרויקט. במידה ורוכשים מקרקעין, כמו מגרש שטרם הופשר לבנייה, יש לבדוק מספר פרמטרים חשובים, לדוגמה, בדיקה במנהל מקרקעי ישראל לגבי התוכניות העתידיות לקרקע זו, וגם בדיקה ברשות המקומית, בתוכנית בניין עיר-תב”ע, מה מתוכנן להבנות על קרקע זו”.
עו”ד גיא סרוסי. צילום: אילן אסייג
אילו בדיקות נדרשות לגבי רכישת דירה ?
“קיימות שתי אופציות, רכישה מקבלן או מאדם פרטי. משרדנו מבצע בדיקה מקדמית עבור לקוחותינו, לגבי מהימנות הקבלן, המוניטין, האם בפרויקטים קודמים הלקוחות היו שבעי רצון מהתוצאה. אנו בודקים גם מי הגורם המלווהוממליצים מאוד לקחת עו”ד מטעמכם כרוכשים, ולא את אותו עו”ד שמייצג את חברת הבנייה, ומוטה לטובתה”.
מה חשוב לדעת עלרכישת דירה ישנה בפרויקט התחדשות עירונית?
“קיימות שתי צורות, האחת תמ”א 38-פינוי בינוי- הריסת הבניין הקיים ובניית חדש ויש גם פינוי בינוי- מכוח תוכנית עירונית, שבמסגרתה הורסים מספר בניינים ומקימים שכונה חדשה לגמרי. במסגרות אלו לעיתים יש יזמים שממהרים להחתים את תושבי השכונה, ולהבטיח להם כל מיני הטבות. אנו מכנים אותם ‘מחתימנים’ ,שממהרים להבטיח בכדי להחתים כמה שיותר דיירים ולקבל את הפרויקט. אנו מציעים להמתין ולהתייעץ איתנו כעורכי דין, אצל איזה יזם תקבלו יותר. יותר שטח, בנייה יותר איכותית, שכר דירה לכל תקופת הבנייה ומי כבר ידוע כיזם שהקים פרויקטים דומים , ולא ליפול על יזמים נעדרי ניסיון… יש לבדוק באיזה שלב של הפרויקט, נמצא הנכס למכירה, האם הוגשו כבר תוכניות, האם יש היתרי בנייה, והאם המחיר שדורש המוכר הגיוני ביחס לשלב הנוכחי. והכי חשוב – אם אתם רוצים לקנות דירת מגורים או להשקיע בנדל”ן- עשו זאת בתבונה!”.
משרד עורכי דין סרוסי ושות’, עומד לשירותכם בטלפון:03-6016565
עו”ד רמי אבלס: ‘כל קושי בתחום הנדל”ן, בעיני הוא אתגר’
“השקעות בתחום המקרקעין הן הכי שמרניות והכי בטוחות שיש, בייחוד בישראל, בה קיים ביקוש גבוה מאד מול מחסור תמידי בהיצע של קרקעות ונכסים”, כך מצהיר עו”ד רמי אבלס מרמת גן, המתמחה בתחום הנדל”ן והמקרקעין, כבר 26 שנה(!). עו”ד אבלס, עושה קצת סדר בתחום הנדל”ן, שרק מתחמם וסוחף משקיעים המחפשים תשואה נאה, אבל עם השקעה בטוחה.
עורך דין מקרקעין רמי אבלס. צילום: שלומית זיתוני
“90% מהעיסוק של משרדנו הוא בתחומי המקרקעין והנדל”ן. מזה שנים רבות קיים מצד אחד ביקוש גבוה מאוד לנכסי מקרקעין לסוגיהם השונים, בפרט דירות חדשות או יד שנייה, אל מול מחסור תמידי בהיצע. אחוזי הילודה הגבוהים בישראל ביחס לעולם המערבי, מצד אחד, ובירוקרטיה וחסמים רבים, מצד שני, גורמים לכך שמאז תחילת שנות ה- 2000 הנדל”ן בישראל מתייקר כמעט ללא הפסקה. התחום הזה של מקרקעין ונדל”ן, נחשב שמרני ובעל ביטחון יחסי וסולידי, בהשוואה לכל השקעה אחרת, וכמובן כהשקעה טובה שרק צומחת, ולפיכך נחשב כהשקעה מועדפת על רבים.
כידוע, הישראלים מעדיפים בבירור להיות הבעלים של דירת המגורים שלהם, ומשקיעים ישראלים מעדיפים השקעות בנדל”ן בפער משמעותי על כל השקעה אחרת.
משרדנו מספק את כל שירותי הייעוץ והייצוג הנדרשים ללקוחות פרטיים, מוכרים או רוכשים של דירות חדשות ויד שניה הזקוקים לייצוג עורך דין. כמו כן, אנו מייצגים גם חברות ויזמים, בעיקר כאלה העוסקים בהתחדשות עירונית, ולכן יש לנו ניסיון רב בתחום, והיכרות מעמיקה עם שני צידי המתרס, המשפטי והעסקי כאחד.
כעורך דין, כיצד הגעת דווקא לתחום הנדל”ן והמקרקעין?
“תחום המקרקעין עניין אותי מתחילת הקריירה שלי כעו”ד, גם משום שראיתי את הפוטנציאל. כשהתחלתנו להתמחות בתחום הנדל”ן כעורכי דין צעירים, השוק היה בשפל, היו הרבה הזדמנויות עסקיות, והחלטתי, יחד עם שותפי דאז, לרכוש דירות ישנות ולשפצן. המזל שיחק גם הוא תפקיד, משום שבסמוך לכניסתנו לתחום, החל שוק הנדל”ן להתעורר, וכך ערך הדירות עלה פעמיים – גם בזכות שיפוצן וגם בזכות התעוררות השוק. מינפנו אותן באמצעות מימון בנקאי, והתגלגלנו מדירה לדירה. רכשנו מספר נכסים שבהמשך היוו את הבסיס הכלכלי והניסיון המקצועי לחברת היזמות שהקמנו בשם ‘איתנים בע”מ‘. במקביל, בשנת 2005, התקבלה החלטת הממשלה אודות התוכנית שקיבלה את השם ‘תמ”א 38‘, שקבעה לראשונה מדיניות ויעדים לחיזוק מבנים ישנים תמורת זכויות בניה, ובשמה הנוכחי- התחדשות עירונית, הכוללת כיום בעיקר פרויקטים של פינוי בינוי. היינו בין החברות הראשונות בשוק שזיהו את הפוטנציאל, שמאז רק הלך והתפתח”.
לאן 10 רמת גן, חברת איתנים בע”מ. צילום באדיבות עו”ד רמי אבלס
איזה ערך אתה יכול להעניק לרוכשי דירה או למשקיע עתידי?
“אני מציע לרכוש נכסים על הנייר מיוזמות שנמצאות בשלב מאד ראשוני, לעיתים אפילו ממש בסמוך לפני קבלת היתר הבניה. ומדוע? משום שהיזמים תמיד מחויבים, על ידי הגופים המלווים פיננסית את הפרויקטים, למכור מספר דירות מינימלי כתנאי לכניסת הליווי לפועל. מדובר ב- ‘pre-sale’– מכירה מוקדמת. הן יותר זולות משמעותית והערך שלהן עולה ככל שהבנייה מתקדמת. מניסיוני, רכישת דירה בשלב מוקדם, תעלה את ערכה בין 15-20 אחוז עד לסיום הבנייה. יש לציין, כי מטבע הדברים רכישה על הנייר בשלבים מוקדמים היא בעלת מאפייני סיכון גבוהים יותר, מסיבות שונות, וכאן בא הניסיון שלנו לידי ביטוי מירבי במתן בטחון של 100% לכספי הלקוחות. אנו לא מתפשרים על כך לעולם.”
מה היחוד שלך כעורך דין המתמחה בנדל”ן ומקרקעין?
“אני פשוט אוהב את תחום המקרקעין והנדל”ן, מחובר ובקיא בו לפרטי פרטים. אני גם משקיע בלקוחות הרבה מעבר למקובל, אוהב לייעץ לשמוע ולהשמיע, ומעמיק בתוכן. אני לא חוסך בזמני ולא משנה היקף החוזה עם אותו לקוח”.
עורך דין רמי אבלס. צילום: שלומית זיתוני
מאיזה אספקט בעבודתך כעורך דין ויזם, אתה נהנה יותר?
“הייזום בתחום הנדל”ן מאוד קשה ורווי מכשולים רבים. הסיפוק הוא למצוא פתרונות, להתגבר על הקשיים עד להשלמת הפרויקט. כל קושי בעיני הוא אתגר, וכשהוא נפתר- הסיפוק גדול, עד לאתגר הבא”.
לפרטים: עו”ד רמי אבלס כתובת: מנחם בגין 12 מתחם הבורסה רמת גן
משרד העוסק בתחום הנדל”ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים. עו”ד אסף אלקוני ואנשי הצוות שלו עוסקים בכל סוגי העסקאות – רכישה, מכירה, רכישה מקבלן והשכרה, כמו גם בכל סוגי הנכסים – נכס הרשום במינהל, בטאבו, בחברה משכנת וכדומה.
המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו”מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.
רס”ם (במיל’) עקיבא יסינסקי, מרמת גן, לוחם בגדוד ההנדסה 8173, חטיבת ‘עציוני’ (6), נפל בקרב בכ”ז בטבת התשפ”ד (08 בינואר 2024) במרכז רצועת עזה, בן 35 בנופלו.
במסגרת החיפושים שנערכו ע”י השוטרים, נתפסו סמים מסוגים שונים: 58 גרם מריחואנה, 40 גרם קוקאין, 13 כדורי דוקטור, 10 גרם דוסה, 5 בולים, 1 גרם אקסטזי, 100 גרם MD.
בתוך כך נתפסו שני רכבים ואופנוע של החשודים וכסף מזומן בסכום כולל של 7,500 ש”ח.
בימ”ש השלום בת”א האריך את מעצרם של שניים מהחשודים עד 10/1/24 והבוקר יובאו שלושה חשודים נוספים לדיון בבימ”ש השלום בת”א. החקירה נמשכת.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
המלחמה בה אנחנו מצויים כבר שלושה חודשים, הביאה איתה גם שימוש נרחב בבקבוקי משקה חד פעמיים שנזרקים לפח.
מכיוון שכל בקבוק שווה את כספי הפיקדון, החליטו אדם טבע ודין, הצופים ותנועת סייקל ל “הרים את הכסף מהרצפה” ועל הדרך לנקות את המרחב הציבורי מהבקבוקים, לתרום לסביבה ולתושבי העוטף.
בעזרת עשרות שבטים של הצופים שנרתמו לפעולה, המיזם יוצא לדרך. אנחנו קוראים לכם להביא את הבקבוקים לשבטי הצופים הקרובים למקום מגוריכם.
חניכי התנועה ידאגו למיין אותם וחברת סייקל תגיע לאסוף אותם ללא תשלום עד סיום המערכה.
אנחנו מאמינים שבדרך זו נוכל לתרום מאות אלפי שקלים לעמותות ל’תת’ ו-‘חזית הבית’ שתומכות בתושבים המפונים של עוטף ישראל.
צילום באדיבות תנועת הצופים
מבצע האיסוף יתקיים בין התאריכים: 2.1.24 – 27.2.24 בשבטי קריית אונו, רמת-גן, גבעתיים, פרדס חנה, רעננה, רחובות, נס ציונה, יבנה, רמת השרון, גני תקווה ויוקנעם.
ניתן להביא בקבוקים למיחזור בשעות הפעילות של השבטים – בימי ג’ בין השעות 16-19 , ימי ו בין השעות 16-19.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
שבוע שעבר דיברנו על בחירת עורך דין שילוה אתכם הדיירים בפרויקט של התחדשות עירונית, אם זה תמ”א 38 חיזוק, תמ”א 38 של הריסה ובניה חדשה או פינוי בינוי. אני אישית מאמין בניהול פרויקט התחדשות לפי הספר. קודם מתארגנים ובוחרים נציגות אחרי זה הנציגות בוחרת עו”ד ואז פונים לבחור יזם וכמו שהבטחתי היום נדבר על איך בוחרים יזם בפרויקט התחדשות עירונית.
בחירת יזם מתאים היא בחירה קריטית ומורכבת מאוד. אם תבחרו יזם חסר ניסיון בתחום הפרויקט שלכם, יש מצב שתתקעו איתו ועם הפרויקט למשך שנים. לכן המלצתי היא תמיד לבחור ביזם שמתאים כמו נעל הזכוכית של סינדרלה לסוג הפרוייקט אותו אתם עומדים לבצע. הדרך הטובה ביותר לעשות סיבוב בעיר, בשכונות שעוברות התחדשות ולחפש בניין שעבר או עובר פרוייקט מהסוג שאתם אמורים לעבור. לקחת את פרטי היזם, לשוחח עם הדיירים ולקבל חוות דעת על היזם, יחסו לדיירים ועל איכות הביצוע.
לתמ”א 38 של חיזוק (תמ”א 38/1) תמיד תבחרו יזם של תמ”א 38 חיזוק לצורך ביצוע הפרויקט שלכם ורצוי אחד שכבר יש מאחוריו לפחות פרוייקט אחד שהסתיים או לפחות שני פרוייקטים בשלבים שונים של ביצוע וגם אז לכו לבנינים בהם הוא עובד או עבד, דפקו בדלת ובקשו לשמוע על הפרויקט ועל היזם. תתפלאו לגלות כמה דיירים מוכנים לסייע לדיירים אחרים. היה ושמעתם תלונות ענייניות, תברחו.
לרוב יזמים של תמ”א 38 הריסה ובניה לא יקחו על עצמם פרוייקטים של חיזוק, אבל גם אתם תקפידו לקחת לחיזוק רק כאלו של חיזוק.
לתמ”א 38 של הריסה ובניה (תמ”א 38/2 או יש הקוראים לו תמ”א 38/3), רצוי לקחת יזמים שיש להם גב איתן וניסיון בבניית בנייני מגורים. אל תקחו יזם שאתם הפרויקט הראשון שלו. אל תקחו יזם שבשיחה אתכם או עם העו”ד שלכם מנסה לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים בשכ”ט או בגובה השכירות שאתם אמורים לקבל ולא מוכן לשמוע על מינוי מפקח מטעם הדיירים כי “יש לו כבר מפקח בפרויקט“. מאלו תברחו. גם אלו שיבוא ויציעו להם הצעות מוגזמות לדירות תמורה ענקיות “והכל בכפוף לאישור הוועדה המקומית”, תיזהרו ותדרשו מהעו”ד שלכם שייגן על ההבטחות ואם אפשר שידרוש לראות דו”ח אפס כדי לראות שהיזם מבין על מה הוא מדבר ועשה את החישובים הנכונים.
יש יזמים שיספרו לכם שהם בונים ללא ליווי בנקאי, קחו בחשבון שעליכם להיזהר שבעתיים כי יש מצב שאין להם יכולת לשכנע בנק להעניק להם אשראי שזה מראה על פרויקט עם סיכון מסויים או שהם ממש עשירים ובמקרה שכזה דרשו בין היתר ערבויות גבוהות ותאסרו מכירת דירות לפני שיש לפחות היתר בתנאים.
לפינוי בינוי יש לבחור חברות שעוסקות בפינוי בינוי ולשים לב היטב כי הסיפור מורכב הרבה יותר מתמ”א 38 או חלופותיו. בפינוי בינוי צריך חברה גדולה, עם גב כלכלי כמו אאורה, אפריקה, דמרי, מצלאווי ואחרות שיש לה ניסיון וגב כלכלי מאחוריה. גם אז רצוי לצאת למכרז יזמים ולבחון היטב את הצעות התמורה ולבחון היטב את נדיבות ההגנות הניתנות על ידי אותן חברות לדיירים בעת הפינוי.
על התמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית נספר בשבוע הבא.
כותב המאמר דורון תמיר עו”ד ונוטריון , עוסק בייצוג דיירים בפינוי בינוי ותמ”א 38. ניתן לשלוח שאלות למייל: ON24@stlo.co.il
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית
