קבוצת תום הרוש

משרד התיווך אליטה וואן מקבוצת תום הרוש הזמינו אותנו לאירוע חשיפת פנטהאוז דופלקס ייחודי ומפנק ליד פארק הירקון בפחות מ 6,400,000 ₪ אז החלטנו להשוות לדירה בתקציב דומה בת”א. הבחירה אינה פשוטה, אך כשמתעמקים בפרטים מגלים שהיתרונות ברורים.

מרחב ומיקום – פנטהאוז ברמת גן מציע יותר מרחב בהשוואה לדירת 4 חדרים בתל אביב. עם גג פרטי ונוף פנורמי, התחושה היא של מרחב ויוקרה. מאידך, תל אביב היא עיר שוקקת חיים, והקרבה למרכזי תרבות, בילוי ותעסוקה יכולה להוות יתרון משמעותי.

סביבה ירוקה ואיכות חיים –מיקום הפנטהאוז ליד פארק הירקון מציע קרבה למרחבים ירוקים, מסלולי הליכה וריצה, מתקני ספורט ופינות מרגוע. הקרבה לפארק מתאימה לאוהבי הטבע והפעילות הגופנית. בתל אביב, לעומת זאת, הנגישות לפארקים פחותה, אך חיי העיר מציעים מגוון רחב של פעילויות ואטרקציות.

גישה ונוחות – רמת גן נהנית מתשתיות תחבורה נוחות, עם גישה מהירה לנתיבי איילון ולתחבורה ציבורית, מה שמקל על הגישה לתל אביב. עם זאת, מגורים בתל אביב מציעים קרבה למרכזי תעסוקה ותחבורה ציבורית נרחבת בתוך העיר, למרות בעיות התחבורה והעומסים.

יתרונות כלכליים – מחירי הנדל”ן בתל אביב הם מהגבוהים בארץ, אך קיימת אפשרות לעליית ערך משמעותית. לעומת זאת, ברמת גן ניתן לקבל יותר שטח פרטי ונכס בעל פוטנציאל ערך גבוה בעתיד. עלויות המחייה ברמת גן נמוכות יותר, אך תל אביב מציעה אפשרויות תעסוקה והכנסה רחבות יותר

גידול ילדים

תל אביב מול רמת גן

צפיפות ועומס תנועה: תל אביב היא עיר צפופה, מה שעלול ליצור תחושת עומס ולחץ הן להורים והן לילדים. התנועה ברחובות עשויה להיות מסוכנת יותר, והניידות בעיר עם ילדים קטנים עלולה להיות מאתגרת.

מרחבים ירוקים: בעוד שבתל אביב יש פארקים וגנים ציבוריים, הם לרוב קטנים וצפופים יותר בהשוואה לאלו ברמת גן. גידול ילדים בסביבה ירוקה ומרווחת עשוי לתרום לבריאותם ולרווחתם הכללית. רמת גן מציעה יותר פארקים וגנים מרווחים, כמו פארק הירקון הקרוב, שמספקים לילדים מקום לשחק, לרוץ ולהיות פעילים מחוץ לבית.

עלות גבוהה: יוקר המחיה בתל אביב גבוה, כולל מחירי חינוך פרטי, פעילויות חוץ-לימודיות ועוד. זה יכול להכביד על התקציב המשפחתי ולצמצם את האפשרויות הכלכליות הפנויות לפעילויות לילדים.

רעש וסביבה עירונית: תל אביב היא עיר תוססת עם הרבה רעש ופעילות, מה שעלול להפריע לשגרת החיים השקטה והרגועה שילדים לעיתים זקוקים לה.

חינוך איכותי: ברמת גן יש בתי ספר מצוינים ותשתיות חינוך טובות, מה שמאפשר לילדים לקבל חינוך איכותי קרוב לבית.

סביבה שקטה ובטוחה: השכונות הצפוניות ברמת גן נוטות להיות שקטות יותר ממרכז תל אביב, עם פחות עומסי תנועה ורעש עירוני, מה שתורם לאיכות חיים גבוהה יותר למשפחות עם ילדים.

קהילתיות: השכונות ברמת גן נוטות להיות קהילתיות יותר, מה שמאפשר לילדים לגדול בסביבה חברתית תומכת ומוכרת.

לסיכום

הבחירה בין פנטהאוז ברמת גן ליד פארק הירקון לבין דירת 4 חדרים בתל אביב במחיר זהה של 6,400,000 ש”ח תלויה בהעדפות האישיות ובצרכים המשפחתיים.

כל אחת מהאפשרויות מציעה יתרונות וחסרונות ייחודיים. הפנטהאוז ברמת גן מציע מרחב גדול יותר וסביבה ירוקה, בעוד דירת 4 חדרים בתל אביב מציעה קרבה לחיי העיר ולמרכזי התרבות והתעסוקה.

הבחירה הנכונה תלויה במה שחשוב לכם יותר: מרחב ואיכות חיים ירוקה, או קרבה לחיים התוססים של העיר הגדולה.

לאירוע חשיפת פנטהאוז דופלקס ייחודי ומפנק ליד פארק הירקון בפחות מ 6,400,000 ₪

במחקר של אוניברסיטת ברקלי האמריקאית נמצא כי בתי החולים שהנכסים בסביבתם היו אטרקטיביים יותר ועלותם גבוהה יותר, הם בעיקר בתי החולים הטובים ביותר שממוקמים במרכזי הערים ולא בפרברים. העלות של הדירות הסמוכות לבית חולים אמנם גבוהה יותר, אבל עבור מי שרוכש דירה להשקעה ליד בית חולים יש גם הרבה יתרונות.

יתרונות של דירה להשקעה ליד בתי חולים טובים

ישנן מספר סיבות מדוע נכסים ליד בתי חולים אטרקטיביים במיוחד למשקיעים.

סיבה ראשונה: זרם יציב של שוכרים, שהוא חשוב מאד עבור רוכשים של דירה להשקעה –  בתי חולים תמיד זקוקים לעובדים, ולכן יש תמיד ביקוש לדירות באזורי בתי חולים. העובדים בבתי חולים מגיעים מרקעים וממקצועות שונים, כך שהם מספקים זרם מגוון של שוכרים, המתאים למגוון דירות.

סיבה שנייה: הגנה מירידות ערך – בתי חולים נחשבים לנכסי נדל”ן איכותיים, ונכסים בסביבתם נוטים להיות מוגנים מפני ירידות ערך. הסיבה לכך היא שבתי חולים תמיד יהיו נחוצים וימשכו אל סביבתם אוכלוסייה של עובדים עם שכר קבוע. דירה באזור בית חולים נחשבת דירה להשקעה בטוחה.

סיבה שלישית: תשתיות טובות. בתי חולים ממוקמים לעתים קרובות באזורים עם תשתיות טובות שרק הולכות ומתפתחות, כמו תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, בתי ספר וכו’. הרבה פעמים התשתיות הטובות הן שהופכות את המהלך של  קניית דירה להשקעה ליד בית חולים לאטרקטיבי – הן מעלות את ערך הנכס.

סיבה רביעית – תשואה :  נמצא כי התשואה על ההשקעה  בדירה ליד בית חולים גבוהה יותר מאשר בדירות שאינן ליד בתי החולים, וגם עליית הערך של דירות באזור בית חולים הייתה גבוהה יותר.

השקעה בנכס המשמש ל’תיירות מרפא’.

ישראל היא אחד היעדים הפופולאריים לתיירות מרפא, שכן היא מציעה שירותי בריאות איכותיים, טכנולוגיה מתקדמת ומחירים נוחים. על פי נתוני משרד התיירות, בכל שנה מגיעים מחו”ל 30 אלף אנשים לצורך טיפולים רפואיים במרכזים הרפואיים המתקדמים הנמצאים בישראל, מלווים בבני משפחה. הם וזקוקים למגורים בסמוך למרכזים הרפואיים הללו למשך תקופת האשפוז וההתאוששות.  כמו כן, גם חולים המתגוררים בישראל ומאושפזים למשך כמה שבועות, כאשר קרוביהם אינם גרים בסמוך לבית החולים, זקוקים לעיתים לדיור קצר מועד בסמוך לבית החולים. כך נוצרה ‘נישה’ רווחית מאד של השכרת דירות לתקופות בינוניות בסמוך לבית החולים.

היתרונות של השכרת דירה לתיירות מרפא היא שמדובר בקהל יעד שזקוק לדירות במהלך כל חודשי השנה (לא רק סביב חגים וחופשות), ואשר שוכר את הדירה לרוב לתקופות של שבועות ואף חודשים, בעלות גבוהה יותר מעלות של שכירות שנתית ‘רגילה’. זוהי נישה מעניינת ביותר עבור רוכשים של דירה להשקעה, מתאימה למשקיעים אשר מעוניינים לקבל תשואה גבוהה יותר על ההשקעה, עם פחות סיכון ופחות עבודה מאשר בענף התיירות הקלאסי.

דוגמא לדירות איכותיות להשקעה באזור המרכזים הרפואיים המתקדמים בישראל

בישראל יש כמה מרכזים רפואיים ברמה בינלאומית המושכים אליהם תיירים, ביניהם המרכז הרפואי רבין הממוקם בפתח תקווה, והמרכז הרפואי שיבא, שהוא המרכז הרפואי הגדול בישראל, הממוקם ברמת גן.

ערכנו בדיקה בנוגע לנכסים הממוקמים בסמיכות אליהם

קרית קריניצי – ממוקמת בין קריית אונו והמרכז הרפואי תל-השומר, היא שכונה מבוססת ומטופחת ברמת גן, המציעה גם בתים פרטיים ומעט בבניינים ברמה גבוהה. ברמת אפעל החדשה, הסמוכה למרכז הרפואי תל-השומר ולאוניברסיטת בר-אילן, נבנית גם קרית חינוך מתקדמת. השכונה כוללת מרחבים ירוקים וקשת רחבה של אפשריות חינוך מגיל הגן ועד לבגרות.

בסמוך לתחנת הקו הסגול העתידי. זוהי שכונה צעירה המתאימה למשפחות, במרכזה פארק ענק של 40 דונם, מוסדות חינוך איכותיים, ויש בה גישה נוחה לנתיבי תחבורה ראשיים. צפויה גישה נוחה לתל-אביב ועליית ערך לאחר השלמת הקו הסגול.

כך למשל דירת 4 חדרים במגדל בן כ5 שנים בקומה 7 נמכרת סביב 3.5 מליון שח.

דירות 5 חד בקומות הגבוהות סביב 4.3 מיליון שח.

רמת ורבר – שכונה מבוקשת בפתח-תקווה, הממוקמת בסמוך למרכז הרפואי ‘רבין’, ובקרבת “הקניון הגדול”, ובין שתי תחנות “הקו האדום” של הרכבת הקלה. מחירי הדירות בשכונה נמצאים במגמת עליה וצפויים להמשיך לעלות. בשכונה מוקמים מתחמי מגורים חדשים ברמה גבוהה ובמחירים אטרקטיביים.

כך למשל תוכלו למצוא דירות 4 חד  חדשות מקבלן במחירים שנעים בין 2,500,000 ל3,000,000 מיליון שח

קבוצת תום הרוש – מומחי נדל”ן המספקים מעטפת של פתרונות מיטביים בעסקאות נדל”ן מגוונות, באמצעות שלוש חברות:

SUPERB – מתמחה בשיווק מקיף של פרויקטים ליזמי נדל”ן ובמכירת דירות חדשות.

REBUILD – חברה מארגנת המתמחה בהתחדשות עירונית כמנהלת דיירים.

ELITA ONE מתמחה בשיווק ואיתור נכסי יוקרה.

ההון האנושי המוביל את כלל פעילות הקבוצה הינו חוד החנית בתחום שיווק הנדל“ן בישראל. הצוות מספק ידע מקצועי ברמה גבהה ואינטגרציה יעילה בין התמחויות מגוונות בתחום הנדל”ן. אנו רוקמים קשרים אישיים ועסקיים איתנים עם לקוחות החברה, נותני השירות והספקים, שהופכים כולם למליצי יושר.

עוד מידע על דירות להשקעה, דירות להשקעה בפרויקטים חדשים, דירות יד שנייה ונכסי יוקרה תוכלו לקבל באמצעות יצירת קשר עם קבוצת תום הרוש בטלפון *9211

למרות שמדברים על ירידות מחירים או בלימה, מחירי הדירות בפתח תקווה זינקו בשנים האחרונות בכל הארץ, וכמובן גם בפתח תקווה. אולם, כשבודקים דירות הסמוכות לתחנות של הרכבת הקלה, כגון בשכונת רמת ורבר הסמוכה לתחנת בילינסון ותחנת דנקנר, ההשבחה היא פי שניים יותר מאשר דירות באזורים מרוחקים יותר מהרכבת.

על פי נתוני איגוד השמאים, מחירי הדירות בפתח תקווה עלו בשנה האחרונה ב-8%, אבל העלייה הזו לא הייתה שווה בכל האזורים. דירות הסמוכות לתחנות הרכבת הקלה התייקרו בממוצע ב-16% לעומת השנה שעברה. ממש כפליים.

מדוע זה קורה?

ההשבחה המהירה של מחירי הדירות בפ”ת הסמוכות לרכבת הקלה נובעת ממספר גורמים, ובראש ובראשונה מנוחות הגישה לתל-אביב. אדם שעובד באזור ת”א ורגיל להיתקע בכל יום כשעה בפקקים, במקום לרכוש דירה בת”א או גבעתיים, יכול לרכוש דירה טובה יותר במחיר נמוך יותר, במרחק כמה דקות הליכה מתחנת הרכבת הקלה. כל בוקר הוא יורד לרחוב, עולה על הרכבת, ותוך 15 דקות נמצא במרכז תל-אביב, בלי כל הפקקים, העצבים ועשן האוטובוסים.

בנוסף, הרכבת הקלה תורמת לשיפור התשתיות באזור ולהתפתחות העסקים והשירותים. תחנות הרכבת הקלה מהוות מוקדי משיכה עבור עסקים קטנים ובינוניים, שרואים בהן הזדמנות להיחשף לקהל לקוחות גדול יותר. התפתחות העסקית באזור תורמת גם היא לעליית מחירי הדירות בפתח תקווה , ובמיוחד דירות הסמוכות לרכבת הקלה.

שילוב הגורמים הללו, ביחד עם הנתון כי מחירי הדירות בפ”ת עדיין נמוכים בהרבה מאשר בת”א או ר”ג-גבעתיים, הופכים את הדירות בפתח תקווה לאלטרנטיבה אטרקטיבית למי שחשובה לו גישה מהירה אל העיר ללא הפסקה.

הקו האדום צפוי להתחיל לפעול בשבועות הקרובים, ומומחי נדל”ן מאמינים שפוטנציאל עליית המחירים של דירות בפ”ת עדיין לא מוצה. שאלנו את תום הרוש, הבעלים של קבוצת תום הרוש, שכחלק מפעילותה משווקת פרויקטים נדלנ”יים חדשים בקרבת תוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, מה יקרה לאחר שהקו האדום יתחיל לפעול בשבועות הקרובים? לדבריו: “אנחנו נראה עליית מחירים לאורך תוואי הרכבת, במיוחד בערי הקצה, פתח תקווה ובת-ים, ועוד יותר בשכונות שסמוכות לתחנת הרכבת   עלייה נוספת צפויה לאחר התפתחויות נוספות במערכת הסעת ההמונים במטרופולין, שיאפשרו גישה קלה לאזורים נוספים”.

דירה חדשה מקבלן רבע שעה ממרכז ת”א – במחיר של פ”ת

לדברי הרוש, הדבר המשמעותי הוא כי אנשים ימשיכו לרכוש דירות דווקא בטבעות הרחוקות יותר מתל אביב, כיוון שזמן ההגעה לתוך העיר יתקצר משמעותית. “הגיוני שהרוכשים יעדיפו לשלם פחות על דירה חדשה מקבלן בפתח תקווה, ועדין להישאר בגוש דן”. הביקוש ימשיך לדחוף את מחירי הדירות בפתח תקווה כלפי מעלה.

הצצה לפרויקט מגורים בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה, אז כמה תעלה לכם שם דירה חדשה מקבלן?

לקחנו כדוגמה את שכונת רמת ורבר בפתח תקווה, הסמוכה לתחנת בילינסון ותחנת דנקנר של הקו האדום.

במרכז שכונת רמת ורבר ברחוב שקט ואינטימי, רחוב שי עגנון, סמוך לפארק יד לבנים ובמרחק של כ-500 מטרים מבית החולים בילינסון מ”הקניון הגדול”, ומשתי תחנות רכבת קלה, ייבנה בקרוב פרויקט מגורים חדש, הכולל שלושה בניינים בני 12 קומות  כל אחד, עם תמהיל דירות מגוון.

אז כמה תצטרכו לשלם על דירה מרווחת של 83 מ”ר, ועוד מרפסת 12 מ”ר מרפסת, וכמובן חניה צמודה?

המחירים יפתיעו אתכם – החל מ2,350,000 ₪ , עבור דירה חדשה מקבלן. אכלוס הפרויקט צפוי לעוד כ-3 שנים והוא כבר זוכה לביקוש רב. משקיעים המעוניינים לעשות השבחה לכסף שלהם ומחשפים דירות חדשות על הנייר, מבינים כי לרכוש דירה חדשה מקבלן על תוואי הרכבת הקלה זהו מהלך חכם ונכון.

 

קבוצת תום הרוש – מומחי נדל”ן המספקים מעטפת של פתרונות מיטביים בעסקאות נדל”ן מגוונות, באמצעות שלוש חברות:

SUPERB – מתמחה בשיווק מקיף של פרויקטים ליזמי נדל”ן ובמכירת דירות חדשות.

REBUILD – חברה מארגנת המתמחה בהתחדשות עירונית כמנהלת דיירים .

ELITA ONE מתמחה בשיווק ואיתור נכסי יוקרה.

ההון האנושי המוביל את כלל פעילות קבוצה הינו חוד החנית בתחום שיווק הנדל“ן בישראל. הצוות מספק אינטגרציה נדל“נית עוצמתית, יעילה ומתקדמת המציבה סטנדרט גבוה במיוחד ורוקם קשרים אישיים ועסקיים איתנים עם לקוחות החברה, נותני השירות והספקים, שהופכים כולם למליצי יושר.

לעוד פרטים על רכישת דירה חדשה מקבלן ועל מחירי הדירות בפתח תקווה צרו איתנו קשר *9211