על רקע יריד הדירות החדש של יד 2 “נדלניישן” (אקספו תל אביב, 21-20 ספטמבר), שיחרר האתר נתונים לגבי הפער בין מחירי הדירות המפורסמים בו, לבין המחירים הנרשמים ברשות המיסים.
לפי האתר השפעות מלחמת חרבות ברזל ועליית הריבית מאז אפריל 2022, מביאים להורדת המחירים בשוק הדירות היד 2.
כך לדוגמא בסיכום המחצית הראשונה של 2024 עולה כי בעיר רמת גן, המוכרים הורידו בממוצע 6% ממחיר הדירה. דירה שפורסמה במחיר 3.027 מיליון שקל נמכרה במחיר ממוצע של 2.884 (פער של 6%, השווה לממוצע הארצי).
בגבעתיים השכנה, עמד הפער על 5%. כאשר דירה ממוצעת שפורסמה במחיר ב-3.465 מיליון שקל, נמכרה במחיר של 2.293 שקל.
במסגרת הניתוח, בדקו ביד2 גם מהם ההבדלים הנרשמים בפער במחירים לפי מדדים שונים מעבר לגיאוגרפיה כמו סוג דירה, מס’ חדרים.
מחיר דירה ממוצע הכלל ארצי עמד על 2.08 מיליון שקל אל מול 2.217 מבוקש. שיעור הפשרה החד ביותר היה בדירות 1-1.5 חדרים ובדירות 7 חדרים ומעלה – 8% ו-7.8% בהתאמה. בדירות בנות 2-2.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על כ-7%, בדירות 3-3.5 חדרים על 6.5% ובדירות “עקשניות” ופופולריות בנות 4-4.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על 6%.
באזור תל אביב נרשמה ירידת מחיר בשיעור הגבוה ביותר (7.1% בממוצע), לאחר מכן באזור הצפון והעמקים (6.7%), באזור הדרום (6.5%), והשרון (6.4%). באזור המרכז והשפלה שיעור ההתפשרות היה הנמוך ביותר (5.6%).
איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד2, ציינה את נושא ההיעדר הממ”ד כסיבה מרכזית לפשרה, בשל היצע מוגבל של דירות כאלה, זאת בנוסף לדילים באמצעותם קבלנים מנסים למשוך קונים לדירות חדשות. כמו כן היא הוסיפה אמרה בהקשר לנתונים:
“נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו”מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל”ן הישראלי. ניתחנו את הנתונים לקראת יריד הדירות החדשות ‘נדלניישן’ שיתקיים ב-20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, ומצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ”ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה.
“מאידך, הן נובעות מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות, עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה. הירידה היחסית בביקוש לדירות מיד שנייה חייבה את המוכרים להתפשר על מחיר הדירה, ולהוריד מחירים”.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
