פינוי הגליל העליון

זה לא סוד שמחירי השכירויות בישראל בעלייה. ככה זה כשיישובי הגליל העליון הקרובים לגבול פונו וכ-60 אלף אזרחים נאלצו דירה חילופית.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוצאה: עלייה דרסטית וחדה במגוון רב של יישובים. כך למשל מודעת שכירות במודיעין-מכבים-רעות קיבלה מעל 390% יותר פניות בין ינואר לאפריל 2024 (כמעט פי 5) מאשר בתקופה התואמת בשנה שעברה.

מומחי לוח מדלן ניצלו את המצב הבלתי נורמלי הזה כדי לזהות, כיצד השפיע הפינוי על כל אחד מהיישובים. התוצאה?

ברמת גן פנו פי 1.3 יותר למודעות שכירות מאשר בתקופה התואמת דאשתקד. ומה עם גבעתיים? כאן הסיפור מסתבך.

מסיבה שאינה ברורה, לא רק הביקוש בגבעתיים לא עלה בתקופה שבה יש לפחות עוד כ-15 אלף משפחות בישראל שמחפשות בית, אלא שהביקוש אף ירד ב-25% פר מודעה ביחס לתקופה הקודמת.

גבעתיים היא העיר היחידה שנבדקה בכל הארץ (למעט היישובים שפונו) בה נרשם ביקוש שלילי. 

המומחים ניסו להסביר את הנתון הבאמת מוזר הזה בעובדה שגבעתיים אכן עיר יקרה, יש בה מיעוט פרויקטים חדשים, בעיקר דירות ישנות וללא ממ”ד (פקטור משמעותי עד לסיום התמ”אות הנרחבות המתקיימות בעיר).

בכל מקרה, ייתכן שהמחירים היקרים בשתי הערים, גם ברמת גן וגם בגבעתיים, הביאו לכך שהן נהנות מביקוש נמוך יחסית ביחס לערים האחרות על ידי אנשים, שבסופו של דבר, פשוט הועברו מבתיהם, ללא עתיד כלכלי ודאי.

ומי בפסגה? מודיעין מכבים-רעות, באר שבע בנימינה ורמלה

עד כמה השפיעו המפונים על שוק דירות השכירויות בישראל? בלא פחות מ-8 ערים בישראל קפצו הלידים פר מודעה (פנייה יזומה) ביותר מפי 2 ביחס לשנה הקודמת ביניהן:

מודיעין-מכבים-רעות, באר שבע בנימינה-גבעת עדה, רמלה, ירושלים, ראש העין, אשקלון והרצליה (שיעור העלייה המדויק מתואר בטבלה).

ערים נוספות שזכו לעלייה מרשימה הן חולון (81.5%), רחובות (79.7%), קרית אונו (76.7%) רעננה (74.8%), אשדוד (74.6%), בני ברק (66.1%), נתניה (62.2%), חיפה (46%), תל אביב (42.2%), לוד (35.8%), פתח תקווה (35.1%) וראשון לציון (34.8%).