פינוי בינוי רמת גן

התוכנית של ICR, במתווה של פינוי בינוי, מתפרסת על שטח של כ-10 דונם וכוללת פינוי של כ-140 יח”ד ישנות ב-8 מבנים, במקומן תבנה החברה מגדל בן כ-30 קומות ועוד בנייה מרקמית של 7 בניינים בני 9 קומות, וסה”כ כ-343 יח”ד. התוכנית תכלול עירוב שימושים, ותשלב בנייה גבוהה בשילוב מרקמי, שטחי מסחר ושטחי ציבוריים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

בחודש ספטמבר 2022 זכתה חברת ICR במכרז יזמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות חבה אליהו 13-17 / יוחנן 4-8 / פרוג שמעון 8-12 ברמת גן. מדובר במתחם גדול ומתפתח בצפון העיר רמת גן, בשכונת חשמונאים, סמוך לגבול עם גבעתיים, המתפרש על פני שטח של 10 דונם. שם עתידה החברה לבנות שכונה חדשה הכוללת כ- 343 יח”ד המקיפות פארק גדול, המוביל אל שטחי הציבור הקיימים והעתידיים בשכונה, וכן שטחי מסחר.

את המכרז ניהל משרד עו”ד עמר רייטר ז’אן שוכטוביץ ושות’ שמלווה את בעלי הדירות הוותיקות, ובו התמודדו טובי החברות היזמיות מהמובילות בשוק הנדל”ן, מתוכן נבחרה חברת ICR כחברה הזוכה להיות יזם הפרויקט.

מורדי שבת, מנכ”ל ICR: “על אף הימים המורכבים, הקשים והמאתגרים בהם אנו נמצאים מאז אירועי השבעה באוקטובר, חברת ICR פועלת כדי להישאר בתנופה של עשייה, לצד פעילות יזמית ענפה. ICR רואה בתחום ההתחדשות העירונית פוטנציאל רב ומנוע צמיחה מרכזי בתחום הנדל”ן בארץ, ובהתאם פועלת כדי להרחיב ולבסס את פעילותה בתחום זה. המתחם ברחוב פרוג ברמת גן ממוקם בשכונת חשמונאים, הנחשבת לאחת השכונות האיכותיות והמבוקשות של העיר, בצמידות לגבול עם שכונת בורוכוב בגבעתיים, מתחם הבורסה ברמת גן ומחלף ארלוזורוב בתל אביב”.

קידום הפרויקט במתחם פרוג רמת גן מאפשר ל-ICR להעניק לבעלי הדירות הישנות בשכונה דירות חדשות ומרווחות, בבניינים חדשים אשר ייבנו במתחם ויביאו לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים. התמורה לדיירים עומדת על 16 מ”ר תוספת שטח לדירה הקיימת, מחסן, חניה רגילה ומרפסת.

אדריכל ומתכן הפרויקט – קיקה ברא”ז אדריכלים.

משרד עורכי דין של הדיירים – עמר רייטר ז’אן שוכטוביץ ושות’.

לחברת ICR נוכחות נוספת בעיר רמת גן, נכון להיום החברה מקדמת פרויקט ברח’ רש”י, במסגרתו מקדמת החברה הקמתן של 200 יח”ד, כ-800 מ”ר מסחר, מגדל 1 בן 35 קומות, ובניין מרקמי בן 10 קומות. בנוסף, החברה מקדמת פרויקט ברחוב הרא”ה, במסגרתו תבנה החברה 258 יח”ד ב-3 מגדלים, בני 25 ו-15 קומות.

אולי יעניין אותך גם: אוהבים לגור ברמת גן – נחשף מדד איכות החיים בישראל לשנת 2022

חברת מטרופוליס מקדמת תכנית התחדשות עירונית במתחם בדנר בלב שכונת הגפן בעיר ברמת גן, במסגרתה ייבנו 210 יח”ד חדשות בשני מגדלים בני 22 קומות. בנוסף, השטח שעליו עמד מפעל הנעליים המיתולוגי יוקצה לטובת מבני ציבור. התכנית קיבלה את המלצת ראש העיר ומהנדסת העיר רמת גן. על התכנון מופקד משרד קיקה בראז אדריכלים. החברה צופה הכנסות בהיקף של כ-330 מיליון שקל.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מדובר בעסקה מורכבת של מתחם התחדשות עירונית הכולל 7 מגרשים. בנוגע לשלושה מהם, ביניהם הקרקע של מפעל אלבה לייצור נעליים צבאיות קלות של משפחת בדנר, נחתם הסכם קומבינציה מול בעלי הקרקע. בנוגע לארבעה מגרשים נוספים נחתם הסכם לפינוי בינוי במסגרתו הגיעה החברה לרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט. במתחם כולו יש היום שבעה בניינים נמוכים בני 2-4 קומות אשר צפויים להתפנות ולהיהרס.

לדברי אודי בלום מנכ”ל מטרופוליס, “מדובר בעסקה מורכבת במיוחד מכיוון שהיא משלבת התקשרות מול בעלי קרקע היסטוריים במגרשים לצד דיירי פינוי בינוי. התחלנו לקדם את התכנית לפני כחמש שנים. בשלב ראשון קודמה עסקת הקומבינציה, וכשראינו שהיא לקראת הבשלה התחלנו לגבש את תכנית הפינוי בינוי מול נציגויות הדיירים. התכנית קיבלה כאמור את האישור העקרוני של העירייה, ואני מעריך  שתוך שנה היא תקבל את המלצת הועדה המקומית. לאחר מכן היא תעבור לאישור הועדה המחוזית”.

מתחם בדנר ממוקם בשכונת הגפן שנחשבת לאחת משלוש השכונות המבוקשות ברמת גן. מאחורי הפרויקט ובצמוד לו משתרע גן השקדייה המושקע והמטופח, ובו מתקני שעשועים ומשחקים לילדים. המתחם קרוי על שמו של אליעזר יהודה בדנר, תעשיין ישראלי שהקים ברמת גן את המפעל לייצור נעליים “אלבה” בשנת 1939 שהעסיק למעלה מ-100 עובדים יהודים קבועים וייצר בין היתר נעליים לכוחות הביטחון. המפעל המשיך להיות מנוהל יחד עם 3 מנכדיו של אליעזר עד לסגירתו באפריל 2004.

השכונה ממוקמת במיקום מרכזי בין הרחובות אבא הלל, ז’בוטינסקי, ביאליק והמבדיל. בקרבתה מוקדי מסחר, בילוי ופנאי, מוסדות חינוך ומוסדות ציבור. פארק הירקון במרחק הליכה מהשכונה וקניון איילון במרחק דקות נסיעה. הנגישות התחבורתית לשכונה גבוהה – מרחק מאות מטרים בודדים מתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום שצפוי להתחיל לפעול בקרוב, קרבה לציר ז’בוטינסקי המחבר לתל אביב, וקרבה ליציאה מהעיר לכיוון נתיבי איילון וכביש 4.

השכונה נמצאת בימים אלו בעיצומה של התחדשות עירונית מקיפה, שתפיח רוח חדשה בסביבה האיכותית והוותיקה, ותשמר את היתרונות הרבים שבה. תוך שנים ספורות יתפתח בשכונה אזור אומנותי, תרבותי, צעיר ובועט, המלא בחיים לאורך כל שעות היום, עם מגוון מקומות בילוי ואווירה יוקרתית. בסביבה מקודמים פרויקטי התחדשות עירונית רבים במסגרת תנופת הפיתוח של העיר רמת גן.

רמת גן וגבעתיים – יזכו לקבל מענקי ענק עבור כל מיזם של התחדשות עירונית שיקדמו עד שנת 2026. המדינה מקציבה 440 מיליון שח לרשויות על בסיס כל הקודם זוכה, התקציבים מיועדים לחידוש תשתיות עירוניות.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

על פי המתווה, המדינה תממן ב 25-30 אלף שקל כל דירה חדשה שתיבנה במיזמי התחדשות עירונית. הרשויות הנכללות בהסכמי המסגרת להתחדשות עירונית הן אלה שעמדו ברף של 2,500 דירות מתוכננות בתוכניות מאושרות במיזמי התחדשות עירונית, שטרם מומשו. הערים שיזכו בהסכמים  – גבעתיים, רמת גן, ירושלים, לוד, בת ים, חיפה, חדרה, קרית ים, נתניה, קרית אונו, אשדוד ובית שמש.

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת “מזרחי ובניו”: “זהו לעג לרש. המדינה הרוויחה השנה סכום עתק של 65 מיליארדי שקלים ממיסוי נדל”ן, כלומר עשויה להרוויח כ-200 מיליארדי שקלים ממיסים רק על נדל”ן ב-3 השנים הקרובות, כך ש-440 מיליון שקלים הינם סכום בטל בשישים, פחות מרבע אחוז מההכנסות. אז שהמדינה תכניס את היד עמוק לכיס ותדאג כפי שצריך למנף התחדשות עירונית כוללת ולמגן את כלל בנייני מדינת ישראל כנגד רעידת אדמה גדולה ממשמשת ובאה!”.

“בולומוס” הנדל”ן מגיע לרמת חן – תושבי השכונה, צפויים לגלות כי בקרוב, השכונה היוקרתית שלהם עם הריאות ירוקות והשטחים הפתוחים עומדת להשתנות אם תתקבל ההחלטה לאישור תוכנית מתאר חדשה לרמת חן.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

על פי מסמכי התוכנית – “התוכנית באה להסדיר את השטח הציבורי הגדול ברמת חן הכולל את תיכון בליך…. “מטרת התוכנית שינוי שטח ציבורי פתוח לשטח למבנה ציבור”.

האזור סביב בליך הוא ריבוע ענק של 35 אלף דונם מתוכם 9000  מ”ר המוגדרים שטחים פתוחים לציבור (שצ”פ). התוכנית של עיריית רמת גן לבנות במקום מבני ומוסדות ציבור הכוללים בתוכם שטחים מסחריים.

על פי התוכנית ניתן להקים בלב השכונה – מבני חינוך וקהילה, דת ובתי כנסת, תחנת של חברת חשמל, בתי אבות, משרדים של העירייה ועוד. כמו כן מבקשת התוכנית החדשה לאפשר במבני הציבור פעילות מסחרית ועסקית של עד 500 מ”ר בכל מבנה שיוקם.

בכל המגרשים תותר הקמת 4 קומות מרתף מתחת לכניסה וגובה הקומות ייקבע בהתאם לשימוש במגרש, אין הגבלת גובה.

תושבי רמת חן מבינים כי כל מהלך שכזה ייפגע באיכות החיים בשכונה ובערך הבתים הגבוה. התוכנית צפויה לעלות לדיון בוועדת התכנון ובנייה בקרוב, כיצד יצביעו חברי המועצה הדוגלים בשימור שטחים ירוקים, נמתין ונראה

את התביעה הגישה מצלאוי חברה לבניין בע”מ נגד משרד הפנים ונגד עיריית רמת גן בשנת 2018 “ובה עותרת לפיצויים בסך 18,000,000 ₪ בגין נזקים שנגרמו לה לטענתה, מהחלטות הרשות ומהעדר קבלת החלטות של הנתבעות בקשר למקרקעין ברחוב החילזון 8 ברמת גן”.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

משרד הפנים ביקש מבית המשפט לדחות את התביעה מהעדר סמכות עניינית והתיישנות עילת התביעה.

“על פי כתב התביעה בשנת 2010 פורסם דו”ח מבקר המדינה שכלל ביקורת על התנהלות עיריית רמת גן בתהליך אישור עסקת עירייה-חילון במשרד הפנים, ונמצאו פגמים מצד גורמים שונים בעירייה באי הצגת מכלול הנתונים בקשר לעסקה זו. ממצאי דו”ח המבקר הביאו את היועץ המשפטי לממשלה לבחון לעומק את התנהלות העירייה בעסקה.”

“הסעד לו עתרה התובעת ממשרד הפנים הוא עלויות מימון שבהן נשאה בגין העסקה משנת 2008, מועד בו אושרה העסקה על ידי משרד הפנים לאחר חתימת ההסכם, ועד השלמתה הסופית בשנת 2017, לאחר שמשרד הפנים הסיר את התלית האישור.

תביעת מצלאוי היא לעלויות מימון בסך 8% לשנה למשך תשע השנים שבהם עוקבה העסקה, בעבור סך 26 מיליון שהוציאה מצלאוי בקשר לפרויקט, כך שהנזק שנגרם לה בפועל על פני התקופה כולה עומד לטענתה על סך 18.7 מיליון ₪, אך לצרכי אגרה העמידה את הסכום שהיא תובעת בגין רכיב זה על 13.7 מיליון ₪.”

בית המשפט המחוזי בתל אביב החליט – 

“ואולם עניין ההתיישנות הוא מעבר לצורך שכן ראיתי לסלק את התביעה נגד משרד הפנים מחמת העדר סמכות לדון בתקיפה הישירה של החלטת הרשות.

 לאור האמור אני מקבלת את בקשת משרד הפנים לסלק את התביעה נגדה על הסף. התובעת תישא בהוצאות משרד הפנים בסך 25,000 ₪.

התובעת תודיע עד למועד הת”פ עמדתה אשר להמשך ההליכים נגד הנתבעת 2″. ( עיריית רמת גן)

פרויקט “אאורה רמת חן” ברמת גן קיבל אור ירוק לאחר שהתקבל היתר הריסה ונחתם הסכם ליווי עם בנק הפועלים ו”הראל ביטוח”,  בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקלים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

חברת אאורה מקימה  ברמת גן גם את מתחם הרואה היוקרתי בו ייבנו 3 בניינים בני 13 קומות עם  240 דירות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים ברחוב הרואה 90-102 ברמת גן.

יעקב אטרקצ’י בעלים ומנכ”ל אאורה: “מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה בנו אמון. אנחנו ערוכים למכירת אלפי יחידות דיור בשנתיים הקרובות בהיקף של מיליארדי שקלים ובכך נמשיך לחדש את ישראל”

חברת אאורה השקעות, החברה המובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית בבעלותו ובניהולו של יעקב אטרקצ’י – הודיעה הבוקר על השלב המשמעותי הבא בפרויקט אאורה רמת חן, פרויקט מרכזי נוסף של החברה  – קבלת היתר הריסה וחתימה על הסכם ליווי עם בנק הפועלים והראל ביטוח בהיקף של 1.5 מיליארד ₪.

אאורה רמת חן מהווה מגה-פרויקט שיבנה כמקשה אחת, ייצא לדרך ברבעון ראשון של  שנת 2022 ויספק רוח גבית להמשך מגמת הצמיחה חזקה של החברה בשנת 2021. הסכם הליווי מעיד על נגישות החברה למקורות מימון הן מהמערכת הבנקאית והן מהגופים המוסדיים.

אאורה רמת חן הינו פרויקט פינוי בינוי הכולל הריסת 144 יח”ד במבנים ישנים והקמת 522 יח”ד ב-3 מגדלי יוקרה בני 30 קומות וכ-2,000 מ”ר של מרחבי עבודה שיתופיים, שטחי מסחר ומבני ציבור. מדובר במתחם יוקרתי עם מנעד רחב של יח”ד בנות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בסטנדרטים מהגבוהים הקיימים בישראל.

מתוך סך הפרויקט החדש, 144 יח”ד הוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-369 יח”ד הוקצו לשיווק של החברה. נכון להיום, נמכרו כבר כ-104 יח”ד במכירה מוקדמת (30%) בהיקף כולל של כ- 250 מיליוני ₪ כולל מע”מ. הרווח הגולמי הצפוי לחברה מהפרויקט צפוי להסתכם בכ-198 מיליוני ₪, אשר החברה טרם החלה בהכרתו בדוחות הכספיים שלה.

הפרויקט נמצא על גבול רמת גן – תל אביב במיקום טופוגרפי גבוה הצופה לכל גוש דן. להקמת הפרויקט נבחרה חברת דניה סיבוס, אחת מחברות הביצוע המובילות בישראל. על העיצוב המיוחד במודל הסינגפורי מופקד משרד “ישר אדריכלים”, בהובלת האדריכל הנודע אבנר ישר. צפי לסיום הבנייה כ– 4 שנים.

יעקב אטרקצ’י, מייסד ומנכ”ל אאורה: “מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה אמון בהתחדשות עירונית בכלל ובפרויקט הנוכחי בפרט. אנו שמחים להוביל את ההתחדשות העירונית בישראל מתוך הבנה כי זו הדרך לחדש את ישראל”

עוד הוסיף אטרקציי ואמר: “שנת 2021 מתווה את מגמת הצמיחה החזקה של החברה בשנים הקרובות ופרויקט רמת חן, שהוא פרויקט גדול ומשמעותי עבורנו, יספק רוח גבית למגמה זו. אאורה ערוכה למכירה של אלפי יח”ד כבר בשנתיים הקרובות שיובילו לעלייה ברווחיות וברווחים האבסולוטיים וכן לשיפור כל הפרמטרים התפעוליים, תוך חיזוק האיתנות הפיננסית”.

חברת  אאורה נמצאת בתנופת אכלוס וביצוע של פרויקטים משמעותיים, ביניהם ‘אאורה אונו ואלי’ בקרית אונו, ‘אאורה הגנים התלויים’ ביהוד, 430 יח”ד ב’אאורה סיטי’ חדרה, 500 יח”ד ב’אאורה נופי בן שמן’, ‘אאורה רמה”ש’ שלב א’,  וכן פרויקטים נוספים הנמצאים כבר בשיווק או שיחלו שיווק בחודשים הקרובים וביניהם ‘אאורה רמת השרון’ שלב ב’ (447 יח”ד), only גבעתיים (168 יח”ד), מע”ר לוד (360 יח”ד), ‘אאורה מגדים תמרים’ רמת גן (198 יח”ד), אאורה קריית אונו האורן (305 יח”ד)  ועוד . לפיכך, החברה צפויה לעליה משמעותית בפעילות בשנת 2022.