פינוי בינוי בגבעתיים

קבוצת לווינשטיין ביחד עם חברת “אנשי העיר” מקבוצת רוטשטיין נבחרו על ידי דיירים מתחם העין בשכונת גבעת רמב”ם בגבעתיים לבצע את פרויקט פינוי הבינוי במקום. למכרז נגשו 39 חברות מהגדולות בישראל.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לדברי החברות: “לפי התוכנית, שתקודם במסלול תב”ע בהתאם למסמכי המדיניות של העירייה, השותפות מתכננות לבנות בפרויקט ארבעה בניינים בני 10 קומות, ומגדל מגורים בן 45 קומות שבהם כ-660 דירות חדשות בסך הכל, ובנוסף שטחי מסחר ושטחי ציבור. זאת, במקום 18 בניינים ישנים שעומדים בשטח כיום, ובהם כ-230 דירות.

התוכנית המדוברת משתרעת על שטח של 10 דונם בין הנמצאים במשולש הרחובות רמב”ם, הנגבה וטייבר בסמוך לבית העלמין נחלת יצחק. בעלי הדירות הוותיקים צפויים לקבל דירה חדשה עם תוספת בנייה הכוללת ממ”ד ומרפסת, וכן חניה ומחסן לכל דירה.

רון חן  מנכ”ל אנשי העיר ואמיר לוטן, סמנכ”ל התחדשות עירונית בקבוצת לווינשטיין מסרו “זהו שיתוף פעולה ראשון בינינו ואנו מודים על אמון הדיירים. מדובר בפרויקט באזור אטרקטיבי אשר ישפר את איכות החיים והחוויה העירונית, ואנו מצפים לעבוד יחד עם בעלי הדירות ושאר השותפים בשותפות מלאה לכל אורך התהליך. כעת נפעל לגיבוש ואישור התב”ע מול הרשות המקומית, ואנו צופים תחילת בנייה בתוך כ- 5 שנים מהיום”.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות אדר’ דניאלה פוסק, החליטה להפקיד תוכנית להקמת מתחם שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבורי בצפון מערב העיר גבעתיים. התוכנית, שביוזמת חברת ‘תדהר’, הינה על שטח כולל של כ-7.7 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות, עליית הנוער, התע”ש והוורדים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוכנית כוללת הקמת שני מגדלים בני 30 קומות: המגדל הראשון ישמש למגורים ובו 155 יחידות דיור (70 דירות קטנות), והמגדל השני ישמש עבור מסחר ותעסוקה. שני המגדלים יוקמו מעל מבנה נמוך יותר של 9 קומות שיוקצה בתוכו שטח לטובת הקמת בית ספר. מדובר בפיילוט חדשני בשיתוף עם משרד החינוך, בו יהיה שימוש במפלסים השונים ובגגות הבניין כחצרות לבית הספר.

בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמיכות לתוואי המטרו העתידי. קו המטרו M2 הנמצא 700 מטר מזרחית למתחם, ברחובות כצנלסון וויצמן וקו M1 ממערב למתחם, בשכונת נחלת יצחק בתל אביב.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר’ ארז בן אליעזר, ציין: “התוכנית מהווה סנונית ראשונה לעתיד האורבני של מערב גבעתיים לאורך רחוב עליית הנוער ודרך השלום. דופן זו של העיר מגבול מוניציפאלי לרחוב עירוני אינטנסיבי ותכלול עירוב שימושים של מגורים, תעסוקה ושטחי ציבור בבניה מרקמית משולבת מגדלים”.

התוכנית נערכה על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים.

נפתחה המכירה המוקדמת של פרויקט היוקרה ‘only גבעתיים’  של חברת אאורה – הפרויקט ממוקם ברחוב ההסתדרות בעיר, במיקום אידאלי בסביבת הקניון, הפארק, קריית החינוך והמצוינות, התיאטרון, תנועות נוער, מרכז קניות כורזין, כביש 4 וליציאה לאיילון. הוא הראשון מבין 4 מגדלי היוקרה שעתידים להיבנות במתחם. סך הכול ייבנו על ידי אאורה 725 יח”ד חדשות שיתפרשו על 4 מגדלים בני 25-35 קומות.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הבניין תוכנן על ידי BLK, משרד אדריכלים בינ”ל עטור פרסים עם קטלוג פרויקטים מרהיבים בישראל, אירופה ודובאי. לעיצוב החללים נבחרה האדריכלית דנה אוברזון הידועה ביצירתיות שלה והיכולת לשלב בין עיצוב פרמיום לפונקציונליות.

סגן ראש העיר, מושיק גולדשטיין: “יוצאים מחושך לאור. כמה סימבולי זה שבנר שני של חנוכה משיקים את תחילת המכירות בבניין הראשון במתחם ההסתדרות המתחדש. מי היה מאמין. רק לפני כמה שנים התחדשות עירונית בהסתדרות היתה כמדע בדיוני. ובעבודה מאומצת הצלחנו והיום – בהתרגשות לא מעטה, אני וחברי ושותפי רה”ע  גבעתיים רן קוניק, יחד עם הצוות המקצועי של חברת אאורה,  פוגשים גם את הדיירים הוותיקים אך גם כאלו חדשים העתידים לעבור למתחם. כל אחד הוא אור קטן וכולנו – יחד, אור איתן. המון בהצלחה”.

עו”ד יעקב אטרקצ’י, בעלים ומנכ”ל אאורה: “מדובר באחד מפרויקט הדגל של אאורה. זהו המגדל הראשון מבין 4 מגדלי יוקרה מהמפוארים ביותר שיש באזור גוש דן. אנחנו גאים להוביל את ההתחדשות העירונית בישראל ולהביא בשורה לתושבי העיר גבעתיים. יש בבניין הזה שילוב של מיקום מצויין, תשתיות נהדרות ופינוק מירבי לדיירים ולרוכשים. אנחנו באאורה נמשיך לחדש את ישראל ולהוביל פרוייקטים כאלה ברחבי ישראל”.

דוניץ החליפה בקידום וביצוע הפרויקט את חברת גינדי ייזום מקבוצת גינדי השקעות לאחר שרכשה ב-2019 את החברה שמחזיקה בזכויות לבניית כ-1,000 דירות במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ברמת השרון וגבעתיים, וזאת לאחר שקיבלה את האישורים של דיירי המתחם.

למתחם תב”ע שאושרה בוועדה המחוזית, ודוניץ פועלת להכרזת המתחם כמתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי. בשלב זה החברה פועלת להגשת להיתרי בניה.

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל חברת אחים דוניץ, “אנו שמחים על אישור הפרויקט בוועדה המקומית. מתחם ההסתדרות בגבעתיים ממוקם במיקום אידאלי בעל נגישות גבוהה מאוד בלב אזור הביקוש – כבר היום קיימת בקרבתו תחבורה ציבורית ענפה, ומתוכננת לעבור באזור הרכבת הקלה. גבעתיים היא עיר מאוד מבוקשת למגורים והיצע הדירות החדשות בה מוגבל מאוד, ואנו וצופים ביקושים גבוהים לפרויקט”.

התחדשות מתחם ההסתדרות בגבעתיים מורכבת מעשרה מתחמים וכוללת פינוי של כ-900 יחידות דיור קיימות, ובנייה של כ-3,000 יחידות דיור חדשות במקומן. המתחם כולו משתרע על פני כ-101.5 דונם.

לחברת דוניץ פרויקט פינוי בינוי נוסף בגבעתיים שאושר זה מכבר בוועדה המחוזית תל אביב והחברה נמצאת בשלב היתרי הבניה. מדובר במתחם ברחובות המרי-ניצנה, הנמצא במקום שהוא מהגבוהים באזור תל אביב ומשקיף על תל אביב רבתי.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הפרויקט כולל שני בניינים בני 5 קומות ושני בניינים בני 8 קומות, עם 105 דירות חדשות בסך הכל, שייבנו במקום 42 דירות ישנות שבנויות כיום ב-7 בניינים. הפרויקט כולל גם שצ”פ ושטחים ירוקים. לחברה יש חתימות של הרוב המיוחס הנדרש בקרב דיירי המתחם, ותוכניות להיתר בנייה יוגשו בהקדם.

לאחר שתושלם הריסת 20 הדירות, קרסו נדל”ן בעיר תבנה במקומם 2 בניינים חדשים בני 7 קומות וסך הכל 56 דירות חדשות בנות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ חדשות גבעתיים – להצטרפות

הפרויקט שתוכנן על ידי בר אוריין אדריכלים קיבל היתר בנייה. דירת 4 חדרים מוצעת למכירה החל מ-2.79 מיליון שקל, דירת 5 חדרים החל מ-3.2 מיליון שקל, דירת גן בת 3 חדרים מוצעת למכירה תמורת 2.86 מיליון שקל ודירת גן בת 5 חדרים – 3.8 מיליון שקל.

לדברי חמי שאול מנכ”ל קרסו נדל”ן בעיר ,רחוב הכנסת 32 ממוקם בלב שכונת ארלוזורוב הפסטורלית בקרבת קניון גבעתיים בית ספר בן צבי, אורט טכניקום, מצפה הכוכבים ובקרבה לאזור הבילוי והפנאי של גבעתיים. השכונה עוברת בשנים האחרונות מתיחת פנים הכוללת שדרוג תשתיות ופרוייקט התחדשות עירונית ומושכת אליה אוכלוסיה של משפחות צעירות.

הדירות החדשות יצויידו בין היתר במערכת מלאה של בית חכם הכוללת חיישנים, מצלמות אבטחה, נתב לניהול הרשת החכמה, מפסקים חכמים, לחצן מצוקה ועוד. מדובר במערכת מלאה של שאופיינה על ידי WizeIT  (היבואנית הבלעדית של wulian בישראל ) התאפשר לדיירי הכנסת 32 חסכון בעלויות האנרגיה, שליטה מרחוק במערכות החשמל והגדרת אוטומציה של תרחישים בהתאם לצרכים שלהם ביום יום.