נדל”ן גבעתיים

המגדל יוקם בשטח בו אושרה בשנת 2014 תוכנית להקמת מגדל המשלב תעסוקה מסחר ומלונאות, בן 64 קומות, אשר נמצא בבניה בימים אלו. התוכנית החדשה, כוללת תוספת זכויות של כ-21,000 מ”ר לתעסוקה במגדל שבבנייה, וכן הקמת מגדל נוסף בן 64 קומות, הכולל 500 יחידות דיור קטנות בהן דירות סטודיו, ודירות 2 ו-3 חדרים. זאת, כדי לתת מענה למשקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מדובר מיקום אסטרטגי, באזור התעסוקה הראשי של גבעתיים, בצמוד לבורסה ברמת גן, מגדלי תעסוקה נוספים בתל אביב, בהם מגדל בין ערים (המגדל שיהיה הגבוה בישראל), ובקרבה לתחנת רכבת סבידור מקנה לו איכויות ונגישות גבוהה. התוכנית ממוקמת במיקום מרכזי בטבור מטרופולין תל אביב, ממזרח לאיילון וגובל ברחובות אריאל שרון ועל פרשת דרכים.

מדובר בפרויקט ייחודי הנותן מענה לביקושים הגבוהים לדיור להשכרה בלב המטרופולין, עבור משקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים. התוכנית מציעה דירות מנוהלות, לרבות מתקנים ושטחים ציבוריים לרווחת הדיירים בבניין.

רן קוניק ראש עיריית גבעתיים: ” אני שמח שהיוזמה שלנו לתוספת של 500 יח”ד להשכרה בגבעתיים, אושרה על ידי הוועדה המחוזית, זו בשורה משמעותית ביותר. בתקופה הנוכחית בה מחירי הנדל”ן ממשיכים לזנק ויוקר המחיה מכביד מאד על המשפחות הצעירות, דיור להשכרה זה בהחלט מענה הולם. התחום של דיור להשכרה במדינת ישראל לא מקבל מספיק תשומת לב ולא מוצב בראש סדר העדיפויות של מקבלי ההחלטות. כמי שמנהל עיר, שבה הביקוש לדיור להשכרה רק הולך וגואה מדי שנה, אני בטוח שלתוספת של מאות דירות חדשות קטנות המיועדת להשכרה, תהיה השפעה על מצב השוק ואולי תצליח במעט למתן את המחירים לטובת הצעירים.”

התוכנית הינה ביוזמת חברת תדהר, והיא נערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

התוכנית המקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית, הינה על שטח כולל של כ-260 דונם המצוי במתחם הרחובות, עליית הנוער וערבי נחל במערב, רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורח’ אחדות העבודה וקק”ל במזרח. התכנית חלה על מרקם המכיל אוסף שכונות ותיקות; חלקה המערבי של שכונת בורוכוב, שכונת הפועלים הראשונה בארץ, שנוסדה בשנת 1922, שכונת קריית יוסף, שנוסדה בשנת 1933 ושכונת רוזנשטיין שנוסדה בשנות ה-40 ונשען על רחוב כצנלסון שהינו רחוב מסחרי ראשי בעיר ורחוב עליית הנוער שהינו ציר ראשי בין גבעתיים לת”א.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מדובר בתוכנית אשר בוחנת בראיה רובעית את החוזקות והחולשות של  השכונה, ונותנת להם מענה. היא מאפשרת מחד התחדשות במגרש הבודד, תוך שמירה על אופי השכונה ומאידך מאפשרת התחדשות במסלול של פינוי בינוי משמעותי, אשר מייצר את שטחי הציבור הפתוחים והבנויים החסרים כבר היום בשכונה, לרבות הרחבת שטחי בתי הספר הקיימים באופן שמאפשר תוספת של 56 כיתות חדשות בשכונה.

בהתאם קובעת התוכנית מספר מסלולים: חיזוק או הריסה ובניה בלב השכונה, בהתאם לאזורי התכנון השונים, בגובה 3.5-8.5 קומות. פינוי בינוי לאורך רחוב כצנלסון ועליית הנוער בגובה של 45-32 קומות.  תמהיל הדיור המוצע בתוכנית הינו דירות בשטח ממוצע של 85 מ”ר ו-30% דירות זעירות של 40 מ”ר. כמו כן, מגדירה התוכנית הקצאת שטחים במגדלים לטובת מוסדות חינוך, רווחה וקהילה ובכדי לתת מענה למחסור המשמעותי בשטחי ציבור בשכונה. לאורך רחוב כצנלסון מציעה התוכנית שטחי מסחר מלווה רחוב ושימושים מעין ציבוריים נוספים, תוך חידוש פני הרחוב ומתוך רצון לאפשר לתושבים שירותי ציבור בקרבת הבית. עוד התכנית קובעת הרחבת זכות הדרך לטובת תנועת הולכי רגל, תוך צמצום תקני חניה ותוספת שבילי אופניים, ובכך יוצרת רחובות נעימים לטובת הולכי הרגל. בנוסף, קובעת התוכנית עקרונות לשמירה על רחובות פנימיים ובינוי מרקמי לרבות הגדרת מבנים ואתרים לשימור.

התוכנית, מעצימה את  היתרונות הגלומים במרקם הבנוי, תוך חיזוק ציר כצנלסון ועליית הנוער הנשענים על מערכת תחבורה ציבורית קיימת ובעתיד על מערכת הסעת המונים המתוכננת באזור. החלופה שאושרה על ידי הוועדה המחוזית כוללת אופי בינוי לכל רחוב ראשי, המשלב בניה מרקמית ומגדלית, במגוון שימושים הכוללים: תעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים ושטחי ציבור. בנוסף, התוכנית מתנה את העצמת הבינוי המגדלי בהרחבת בתי הספר הקיימים בשכונה: תלמה ילין, פטאי וברנר ויצירת ציר ציבורי צפון-דרום, תוך קשירה שלהם במתחמי או”ח. בנוסף, התוכנית מציעה מיתון הבינוי באזורים הפנים שכונתיים, תוך מתן מגוון פתרונות להתחדשות במתכונת של עיבוי או הריסה ובניה ותוך עמידה על איכויות המרקמים הוותיקים והשונות בניהם. חלופה זו נשענת על תחזית מימוש ריאלי, תוך פינוי של מגרשים בודדים בכל פעם ואפשרות למגוון מסלולי התחדשות. בהתאם, מאפשרת התכנית תוספת של כ- 2,500 יחידות דיור חדשות ל-2,500 יחידות הדיור הקיימות.

שוק הנדל”ן בגבעתיים – בכמה נמכרה דירות חדשות ויד שנייה בגבעתיים בחודש אפריל 2022

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ בעליית הנוער (שנת בנייה 1960), קומה 2 מתוך 3, 73 מ”ר נמכרה ב-2,375,000 ₪.

2 חד’ הדגנים  (שנת בנייה 1950), קומה 4 מתוך 4, 74  מ”ר, נמכרה ב-2,475,000 ₪.

2 חד’ הדגנים  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 3, 58  מ”ר, נמכרה ב-2,675,000 ₪.

3 חד’ ניצנה  (שנת בנייה 1960), קומה 1 מתוך 2, 90  מ”ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ אפנר (שנת בנייה 1960), קומה 1 מתוך 4, 85 מ”ר נמכרה ב-2,600,000 ₪.

3 חד’ בהכנסת  (שנת בנייה 2020), קומה 5 מתוך 7, 82  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,650,000 ₪.

3 חד’ בל”ה  (שנת בנייה 1991), קומה 1 מתוך 6, 80  מ”ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪.

3 חד’ בנגבה  (שנת בנייה 1970 ), קומה 1 מתוך 4, 83  מ”ר, נמכרה ב-2,780,000 ₪.

3 חד’ המרי (חדשה בבנייה), קומה 1 מתוך 7, 73 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-2,800,500 ₪.

3 חד’ המגדל (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 3, 83  מ”ר, נמכרה ב-2,940,000 ₪.

5 חד’ בדליה (שנת בנייה 1960), קומה 1 מתוך 3, 143 מ”ר + גג 15 מ”ר נמכרה ב-3,250,000 ₪.

5 חד’ בערבי נחל (חדשה בבנייה), קומה 2 מתוך 31, 132 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-4,385,000 ₪.

5 חד’ במעיין (חדשה בבנייה), קומה 2 מתוך 7, 136 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-4,680,000 ₪.