מה תרם לעלייה בביקוש אחר יחידת נופש בישראל? האם השקעה ביחידת דיור משתלמת יותר מנדל”ן למגורים? ומה חשוב לדעת לפני שנכנסים להשקעה מהסוג הזה? רונן מרדכי גרין על התרומה לעליה בביקוש ליחידת נופש בארץ.
השקעה ביחידת נופש אינה דבר חדש, אך בעשור האחרון עם התחזקות עולם הנדל”ן בישראל בכלל והנדל”ן המסחרי בפרט, השקעה בדירות נופש הפכה למבוקשת כאשר משקיעים רבים בנדל”ן למגורים והנדל”ן מסחרי מתעניינים באופציות השונות.
גם מגפת הקורונה תרמה להתחזקות המלונות בישראל, בעוד שמרבית היעדים בעולם הושבתו או הוגבלו, מלונות בישראל הוכיחו שלאחר כל יציאה מגל קורונה הביקוש חוזר במהירות יחסית לרמה גבוהה.
יזם הנדל”ן המסחרי-תיירותי, רונן מרדכי גרין, על יחידות הנופש: “בשנים האחרונות משקיעים רבים חזרו לחפש יחידות נופש משתלמות להשקעה, מי שיאתר את הנכס הנכון יוכל לראות רווחים נאים”.
השקעתם ביחידת נופש טובה? התשואה תהיה גבוהה בהתאם.
השקעה בדירות נופש במיקומים טובים משתלמת אינה נחלתם של עשירי ישראל והעולם, במידה ותמצאו את הנכס הנכון בערים ואזורים תיירותיים (אילת, ים המלח, חיפה, טבריה, נתניה ובת ים) תוכלו ליהנות מפירות של תשואה שנתית שלעיתים כפולה מנדל”ן למגורים ובמקרים מסוימים אף הרבה יותר מכך.
דירות נופש אינן דירות גדולות, מדובר על יחידות קטנות יחסית אותן תוכלו לרכוש בתמורה לכמה מאות אלפי שקלים, חדרים אלו יושכרו לנופשים ישראלים ובינלאומיים בסכומים של מאות ואלפי שקלים לכל לילה.
יחד עם ההמלצה על התעניינות בהשקעה, , רונן מרדכי גרין מזכיר שהבדיקה וההתייעצות עם המומחים הם קריטיים: “ישנן יחידות נופש משתלמות במיוחד, חלק מהרוכשים הצליחו לאתר נכס שהניב להם תשואה שהחזירה את ההשקעה תוך מספר שנים ולאחר מכן הניבה רווחים נקיים יפים. למרות זאת, חשוב לזכור שאם לא איתרתם את הנכס הנכון התשואה יכולה להיות נמוכה יחסית, הביקוש ליחידה שלכם יהיה נמוך ועלויות ללילה ירדו עם הזמן. ניהול נכון של המלון הוא היבט אחד ממספר היבטים שיוכלו להשפיע על התשואה שלכם”.
דירת נופש אינה דירה למגורים: דברים שחשוב לדעת על יחידות נופש
בהתאם לחוזר רשות המיסים הוחלט שדין דירות נופש אינו כדין דירות למגורים, בעל יחידת נופש במלון שכל דירותיו הן דירותיו הן דירות נופש, אינו יכול לגור בדירת הנופש יותר משלושה חודשים במצטבר במשך שנה קלנדרית אחת.
במידה וחצי מיחידות הדיור במלון מוגדרות כיחידות מלונאיות רגילות, בעל יחידת הדיור יוכל להעמיד את יחידת הנופש להשכרה לחצי שנה בלבד.
בעלי יחידות הנופש יצטרכו לשלם מיסים כדוגמת ארנונה לעסקים (יקרה יותר מארנונה למגורים), הוצאות תחזוקה וניהול, מס רכישה, מס שבח ומס הכנסה.
במידה ובבעלותכם מספר דירות נוסף מושכרות תצטרכו רואה חשבון, במקרה של ריבוי יחידות נופש תצטרכו להגיש דו”חות שנתיים ולנהל ספרים כמו כל עסק.
היזם רונן מרדכי גרין מסכם: “כמו כל השקעת נדל”ן ובמיוחד נדל”ן מסחרי-תיירותי, עליכם לאתר את הנכס בעל הפוטנציאל הטוב ביותר להציג כדאיות ארוכת טווח. ביחידות דיור מבוקשות ובמקומות המתאימים, התשואה הגבוהה תעלה על הזמן והכספים הנוספים שצריך להשקיע בהשקעה נדל”נית מסוג זה”.
*הכתבה נכתבה על ידי מחלקת יחסי הציבור של חברת ניהול מוניטין.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
