חרוזים

נתוני אתר יד 2 הנוגעים למכירת דירות ברמת גן מגלים כמה תובנות מעניינות על שוק הדירות בעיר.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

בין השאר מזהה הדוח כי בסך הכל נרשמה ירידה של כ-7.1% מכלל הדירות המוצעות למכירה ברמת גן. כך למשל ירד היצע הדירות 3-3.5 חדרים ברמת גן מ-232 במאי 23′ ל-207 במאי 24′. באותה תקופה ירד היצע הדירות הגדולות (5+ חדרים) מ-316 ל-268, ירידה של כ-15%.

סוג הדירות היחיד שההיצע שלו גדל השנה הוא דירות החדר (0.5-1.5 חד’) מ-17 ל-27. נתון זה מסתדר עם גידול עצום בשכירויות של דירות מסוג זה. ע”פ יד 2 במאי שעבר הוצעו לשכירויות 120 דירות 0.5-1.5 חד’ ברמת גן, במאי השנה הוצעו 364 מיקרו דירות כאלה (גידול של 203%).

חרוזים הכי מבוקשת – וגם בעלת ההיצע הגדול ביותר

מבין השכונות ברמת גן, השכונה בעלת ההיצע הגדול ביותר היא שכונת חרוזים עם 155 דירות המוצעות כרגע למכירה ביד 2. הבאה אחריה היא שכונת הראשונים בה נחתך היצע הדירות בכ-10%.

נוסף על כן, ביד 2 חישבו את השכונות המבוקשות ביותר לפי מספר הפעמים בהם ביקש הדורש ליצור קשר מהמוכר פר מספר הדירות.

מנתונים אלו עולה כי השכונות המבוקשות ביותר (לפי הסדר) הן: 1. שכונת חרוזים 2. מרום נווה-רמת יצחק 3. נגבה 4. הראשונים.

לשם השוואה לפני כשנה (במאי 23′) עמד הדירוג על: 1. נגבה 2. מרום נווה-רמת יצחק 3. הבילויים 4. גפן

בשורה התחתונה: 4.1 מיליון לדירת 5 חדרים, 2.8 ל-2

נתון נוסף שעולה מהדוח של יד 2, היא הירידה במחיר של דירות 5-5.5 חדרים. מהאתר עולה כי מוכרים דורשים 7.6% פחות ממה שדרשו על אותה דירה במאי 23′.

עוד עולה כי בעוד שוויין של דירות 4-4.5 חדרים נשמר ואף עלה מעט במהלך השנה האחרונה, דירות 3-3.5 חדרים נשחק בשיעור דומה של כ-2.5%.

דירת ה-4 חדרים היקרה ביותר שמוצעת למכירה ביד 2 ברמת גן נכון למאי 24′, היא דירת 4 חדרים שמחירה נאמד בכ-6 מיליון שקלים.

עיריית רמת גן מוכנה לקבל חוות דעת של יועצים מטעם התושבים, והעירייה תממן את עלותם – זו הבשורה הגדולה שיצאה מכנס התושבים שנערך אתמול בשכונת חרוזים בנושא החניון שעיריית תל אביב מתכוונת לבנות במקום. כבר כמה חודשים אנחנו מלווים את המאבק של תושבי השכונה דרך עיניה של מלי ברנס שניסתה לזעוק בכל הכוח נגד החניון שאמור להיבנות לידה.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לאורך השיחות איתה נשמעה לא מעט ביקורת על העירייה, שלדבריה לא עשתה די כדי למנוע את הקמת החניון. גם היום היא התבטאה בחריפות בדף הפייסבוק שלה: “ככל שאני חושבת על על המפגש כך אני עצובה יותר. ציפיתי להכרזה. אולי יש לי ציפיות גדולות, אבל עצוב לי ששכונה שלמה תמכה בכרמל והוא לא הצליח להכריז על תמיכה מוחלטת נגד החניון. לא להביא יועצים שיגידו מה מותר ומה אסור, אלא להודיע ‘אני כאן בשבילכם’. מפקד טוב זה מפקד שאומר ‘אני תמיד אתכם’ בצורה מוחלטת. מנהל טוב זה מנהל שדואג לסביבה של העובדים שלו בצורה מוחלטת”.

גם תושבים אחרים בשכונה התייחסו בביטול לכנס.

“זו בדיחה”, אומרת דנה וולנובסקי. “ראש העירייה לא יצא נגד החניון אלא מבזבז כספים על מומחים שלא יהיה להם מה לעשות בנדון. זה שטח תל אביב והגורם הרלוונטי הוא עיריית תל אביב. מה שהוצג אתמול אלו חומרים שכבר מזמן היו בידי חלק מהתושבים. אין חדש תחת השמש והכל הבל הבלים”.

אייל, תושב השכונה, לא מבין על מה הבשורה. “הוכח שאין התאמה בלשון המעטה בין טענות המתנגדים לאופי התכנית שהוצגה”, הוא אומר. “במקום כנס על תשתיות השכונה ערכו כנס על תשתיות עיר שכנה שהוכחו לא כמו שהמתנגדים ניסו להציג אותה”.

הוא גם מתנגד למימון העירוני. “עירייה לא אמורה לממן חוות דעת של יועצים מטעם תושבים”.

לדבריו, צוותים אמורים לכלול את כל קשת הדעות בשכונה, לבטח אם דובר על פוטנציאל לתמורות מתל אביב.