התחדשות עירונית גבעתיים

תכנית המתאר שאושרה הינה תכנית ענק להתחדשות עירונית הכוללת בנייתן של מעל 3,800 יח”ד בשכונת גבעת רמב”ם בעיר. השכונה תחומה על ידי רחובות וייצמן ממזרח, דרך השלום במערב, דרך רבין מדרום ושכונת הל”ה מצפון.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

שכונת רמב”ם הינה מהשכונות הוותיקות בעיר והיא מאופיינת בבניינים ישנים נמוכי קומה. בכוונת העירייה והחברות להמשיך לשמור על צביונה הייחודי של השכונה ועל כן, מתחם חנה סנש העתידי מתוכנן מתוך הכרה בחשיבות הצורך לשלב את חיי הקהילה עם צרכי התושבים. המתחם בו החברות מקדמות את הפרויקט תחום בין הרחובות חביבה רייק, דוד רמז, דרך השלום וההגנה. רחוב חנה סנש חוצה את המתחם לשני מתחמי משנה (צפוני ודרומי).

המתחם יכלול שילוב של שטחים ירוקים פתוחים, שבילים להולכי רגל, שבילי אופניים ופינות חמד לצד פיתוח סביבתי ירוק. תפיסת התכנון שמה את חיי התושבים וצרכיהם במרכז, על מנת שיוכלו ליהנות מכל היתרונות אותם מציעה העיר לתושביה. הפרויקט עתיד לשלב מגדלים יוקרתיים לצד בנייה מרקמית, חניונים תת קרקעיים, מבני ציבור ומסחר. במתחם, מתוכננים בתי ספר חדשים, שטחי מסחר רחוב  ושטחי ציבור פתוחים לרווחת התושבים.

בחודש שעבר קיימו החברות, אזורים ואשדר, כנס לבעלי הדירות במתחם חנה סנש-גבעתיים בו הוצגה לדיירים הוותיקים התכנית אותה החברות מגבשות במסלול מהיר של תוכנית מפורטת אשר תוגש לאישור הוועדה המקומית.

במקביל לתהליכים התכנוניים, ממשיכות החברות היזמיות בהליך החתמת הבעלים על הסכמי פינוי בינוי. לאור ריבוי החתימות במתחם החברות מעריכות כי בחודשים הקרובים ניתן יהיה להגיש לוועדה המקומית את מסמכי התכנית המפורטת.

איל טישל סמנכ”ל התחדשות עירונית באזורים : “אנו שמחים על השותפות המקצועית עם חברה בעלת מוניטין רב בענף הנדל”ן כמו אשדר ומצפים להתקדם בתהליך באופן משמעותי, יחד עם הדיירים הוותיקים. אלו הם ימי מלחמה, ויש חשיבות לקדם תהליכי פינוי בינוי בזמנים קצרים יותר בשל החשיבות של הקמתן של תשתיות חדשות, ממ”ד ושמירה על הביטחון האישי של בעלי הדירות. פרויקט זה מצטרף לעוד פרויקטי התחדשות עירונית ופעילות ענפה של אזורים באזור גבעתיים ורמת גן. אזורים תמשיך להעניק פתרונות דיור מתקדמים ותשפר את איכות חייהם של הדיירים וביטחונם האישי.”

עומר גוגנהיים, משנה למנכ”ל ומנהל אגף פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בחברת אשדר מקבוצת אשטרום: “מדובר בתוכנית חשובה ומשמעותית מאוד לעיר, שמתמודדת עם מצב בניינים ותשתיות מתיישנים ובמקרים אחדים מתפוררים. הפרויקט מביא גם חדשנות עירונית תוך עירוב שימושים, שישביחו את איכות החיים של התושבים בשכונה בכלל ותושבי המתחם בפרט. שיתוף פעולה בין שתי החברות, שהן מהמובילות בתחום, תיצור עבור בעלי הדירות ערך מוסף משמעותי. כמו שנאמר השלם גדול מסך חלקיו”.

התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית גבעתיים, והמינהלת העירונית להתחדשות, הינה על שטח כולל של כ-25 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות- בן גוריון, גולומב, בראשית ועמל. מטרת התוכנית חיזוק ציר בן גוריון, רחוב משמעותי המקשר בין הערים גבעתיים, רמת גן ובני ברק, באמצעות העצמת זכויות ועירוב שימושים ברחוב ותוספת משמעותית של מבני ציבור.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוכנית כוללת 650 יחידות דיור שיוקמו בחמישה מבנים מעורבי שימושים: ארבעה מבנים בני 30 קומות שיוקמו על רחוב בן גוריון וישלבו מגורים, מסחר ותעסוקה, ובמבנה נוסף בן 9 קומות שיוקם על רחוב עמל וישלב מגורים ובמני ציבור בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-260 דירות קטנות.

בנוסף למגורים, התוכנית כוללת לאורך רחוב בראשית כ-6.3 דונם לטובת הקמת מבני ציבור בהם ניתן יהיה להקים בתי ספר לעיר הצומחת, וכן שטחי ציבור פתוחים שישרתו את תושבי השכונה. במרכז המתחם מתוכנן שטח ציבורי פתוח של כ-4 דונם, וכן מתוכננת מערכת שבילים ירוקים המקשרת בין רחוב בן גוריון לבין גבעת קוזלובסקי וגן העלייה השנייה, הגובלים בתוכנית ממערב.

יו”ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: “גבעתיים עומדת בפני שינוי אדיר בזכות רשת מערכת תחבורה עתירת נוסעים שהולכת ונבנית בליבה. שיתוף הפעולה של הוועדה המחוזית ביחד עם הרשות להתחדשות עירונית ועיריית גבעתיים מאפשר לקדם תוכניות בעיר שמאפשרות את ההתחדשות בה תוך ראיה מתחמית, העצמת הדיור ויצירת שטחי ציבור החיוניים להעצמה זו”.

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, הודיע על אישורה של תכנית הפינוי והבינוי במתחם ט’, אחד מהמתחמים בפרויקט ההסתדרות, זאת בהתאם להחלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגבעתיים. במסגרת התכנית יפונו 7 מבני מגורים ובמקומם יוקמו 3 מגדלים של 35 קומות, יפונו 174 יחידות דיור ויוקמו במקומן 557 יחידות חדשות, המשמעות היא יצירת 383 יחידות דיור חדשות. המתחם ששטחו עומד על 18.5 דונמים ממוקם בנקודה מרכזית בין הרחובות הסתדרות – אלוף שדה – קיבוץ גלויות ואדמית וסמוך לתחנה של הקו הסגול שכבר בביצוע.

במסגרת התוכנית תבנה חברת אאורה ישראל 557 יח”ד חדשות בשלושה מגדלים במקום 174 יח”ד ישנות. תוכנית מתחם ט’ (ההסתדרות 56-72, אידמית 20-26, ההסתדרות 29-43 ) מצטרפת לתוכנית מתחם א’ ברחוב ההסתדרות בגבעתיים, במסגרתה ייבנו 168 יח”ד חדשות במקום 60 יח”ד ישנות. בשני המתחמים יחד ייבנו 725 יח”ד ב-4 מגדלים בני 25-35 קומות . אאורה היא החברה הראשונה במתחם ההסתדרות שהגיעה לשלב זה ולכן היא גם הראשונה שתוכל לשווק ולקבל היתר בניה כבר בשנה הבאה. הדיירים הקיימים במתחם ייהנו מיח”ד חדשות בתוספת של שטח לכל יח”ד, מרפסות שמש וחניה. המתחמים ברחוב ההסתדרות בגבעתיים מצטרפים לפרויקטים משמעותיים של אאורה להקמת שכונות מגורים במטרופולין תל אביב-גבעתיים-ר”ג, אזור ביקוש מרכזי בו לחברה פרויקטים נוספים בהיקף של אלפי יח”ד.

מדובר במתחם אחד מתוך עשרה בתכנית ההתחדשות של מתחם ההסתדרות הממוקם בדרום גבעתיים ואשר אושרה בראשית 2019. התכנית כוללת בנייה של כ- 2,700 יחידות דיור ומתפרסת על פני שטח של 100 דונמים. מדובר במתחם אשר ישמש בעתיד כמנוף חברתי וכלכלי של העיר שייתן הזדמנות לפיתוח וקידום העיר על כל רבדיה.

המתחמים השונים בתכנית מקודמים באמצעות יזמים, במסלול מיסוי. לפני כשנתיים חלק מבעלי הנכסים במתחם ט’ הגישו התנגדויות לתכנית, בטענה כי נפגעו זכויותיהם בהשוואה לבעלי נכסים אחרים במתחם. לאחר דחיית ההתנגדויות ע”י הוועדה, פתחו בעלי הנכסים בהליך משפטי בערר על החלטת הועדה. לפני כחודשיים הערר נמחק על פי הודעת שני הצדדים. כעת, התכנית לפינוי-בינוי של המתחם קיבלה תוקף ויכולה לצאת לפועל. עד כה, כל כלל המתחמים בהסתדרות  אושרו מלבד מתחם אחד אשר בהליך ובקרוב תחל בנייה בפועל.

במטרה לקדם את מימוש התוכניות לחידוש אזור דרום העיר, הקימה עיריית גבעתיים את מינהלת ההסתדרות שמטרתה תכנון והקמת התשתיות ומבני הציבור בשטח בד בבד עם קידום של מתחמי המגורים. התכנית במתחם כוללת הקמה של מגדלי מגורים בני 25 – 35 קומות, בשילוב בניה מרקמית, עם חזית מסחרית ושטחי ציבור, חינוך וטיפול נופי רחב היקף.

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: “אנו שמחים להודיע על התקדמות נוספת לקראת התחלת הבניה במתחם ההסתדרות בדמות אישור התכנית לפינוי בינוי של מתחם ט’. זוהי אבן דרך משמעותית בתהליך ההתחדשות העירונית בדרום גבעתיים. 10 דונם משטח התכנית תופרש לטובת הציבור להקמת בית ספר ושטחי ציבור נוספים, אשר חיוניים בכל תכנון עירוני עתידי. הסכמת הדיירים הינה תנאי מהותי בתהליך התחדשות המבוסס על שקיפות, הנגשת המידע לתושבים ושקלול צרכים ציבוריים רחבים. אני מודה לאנשי מינהל ההנדסה שלנו והאגף להתחדשות עירונית על עבודה מקצועית וייסודית ומאחל גם למתחמים הנוספים בשכונה להגיע במהרה לשלב האישור “

אדריכלית רקפת פסו קונפורטס, ראש המינהלת להתחדשות עירונית: “מדובר במתחם נוסף בפרויקט ההסתדרות, המצטרף  למרבית המתחמים שתכניות האיחוד והחלוקה שלהם אושרו וחלקם אף התקדמו לשלב הרישוי .אישור התכנית של מתחם ט’ מאפשר צעד נוסף בהתקדמות המתחם למימוש .מדובר במתחם המפריש שטח קרקע משמעותי לשטחי ציבור אשר יאפשר הקמה של בית ספר ושטחי ציבור נוספים שישרתו את רובע ההסתדרות המתחדש. אנו רואים כיצד צעד אחר צעד פרויקט ההסתדרות כולו רוקם עור וגדים. ההתקדמות של מתחם זה ממחישה את היכולת להגיע להסכמות גם במתחמים מרובי דיירים. דבר חשוב בייחוד לאור העובדה שאנו רואים את הפיתוח וההתחדשות של העיר גבעתיים בעיקר באמצעות מתחמי פינוי בינוי ולא בהתחדשות מגרשית.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

יעקב אטרקצ’י, מנכ”ל אאורה ישראל: “אאורה זוכה שוב לאמון הדיירים, שבהם אנו רואים שותפים אמיתיים, לאור ההקמה המהירה של פרויקטים מוצלחים ואיכותיים. הקמת המתחמים בפרויקט ההסתדרות בגבעתיים מצטרפת לפרויקטים נוספים וגדולים שאנו בונים בגוש דן ולצבר שלנו לשנים הקרובות אשר מדגיש את הדומיננטיות של אאורה בתחום ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש”

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, חתם  מול שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין ומשרד השיכון על הסכם מסגרת להתחדשות עירונית, יחד עם 11 רשויות נוספות שנבחרו להיות שותפות להסכם זה.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

רמת גן  וגבעתיים נמצאות ברשימת הערים בהן יינתן מענק לביצוע תשתיות ציבוריות בהיקף של 25 אלף שקל – על כל דירה שתיבנה במסגרת התחדשות עירונית בכפוף לעמידה ביעדים. הסכמי המסגרת צפויים לממן פיתוח תשתיות להתחדשות עירונית במיליוני שקלים, מימון שצפוי להסיר חסם משמעותי להתקדמות של פרויקטים להתחדשות עירונית, שכן בגין אישור היתרי בנייה למיזמי פינוי בינוי, יתקבל מימון בסך השווה למכפלת מספר יחידות הדיור התוספתיות שיאושרו בהיתר בנייה בסכום המענק ליחידת דיור על פי הקריטריונים.
ההסכם מהווה מסגרת להתחדשות עירונית ונועד לתמרץ רשויות לאשר תוספות דירות בפרוייקטי פינוי בינוי, תוך קבלת סבסוד ממשלתי לעירייה על עלויות הנובעות מתוספות אלה.

בזכות מהלך זה יתאפשר המשך שדרוג המרחבים הציבוריים ברחובות העיר הישנים, יוקמו שבילי הליכה ואופניים חדשים, יוחלפו תשתיות ישנות תמשך מהפכת הגינות הציבוריות וכמובן יוקמו מבני ציבור חדשים, בתי ספר, גנים ומרכז קהילתי שירחיבו את השירות לתושב.

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: “אני גאה בכך שהביצועים הטובים של העירייה, באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית, הובילו למשרד השיכון לבחור בגבעתיים 11 רשויות נוספות בלבד לקבלת התמרוץ, זו הבעת אמון משמעותית בתוכניות המורכבות אותן אנו מובילים. אני מודה למשרד השיכון על הליווי ולצוותים המקצועיים על קידום התוכניות החשובות לעתיד העיר. תהליכי התחדשות עירונית, כרוכים בתוספת בינוי ובתוספת אוכלוסייה מחייבים אותנו לספק מענה לצורכי ציבור, דבר הדורש משאבים חסרים, בעיקר במקומות בהם יש פטור מהיטל השבחה למגורים.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות אדר’ דניאלה פוסק, החליטה להפקיד תוכנית להקמת מתחם שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבורי בצפון מערב העיר גבעתיים. התוכנית, שביוזמת חברת ‘תדהר’, הינה על שטח כולל של כ-7.7 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות, עליית הנוער, התע”ש והוורדים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוכנית כוללת הקמת שני מגדלים בני 30 קומות: המגדל הראשון ישמש למגורים ובו 155 יחידות דיור (70 דירות קטנות), והמגדל השני ישמש עבור מסחר ותעסוקה. שני המגדלים יוקמו מעל מבנה נמוך יותר של 9 קומות שיוקצה בתוכו שטח לטובת הקמת בית ספר. מדובר בפיילוט חדשני בשיתוף עם משרד החינוך, בו יהיה שימוש במפלסים השונים ובגגות הבניין כחצרות לבית הספר.

בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמיכות לתוואי המטרו העתידי. קו המטרו M2 הנמצא 700 מטר מזרחית למתחם, ברחובות כצנלסון וויצמן וקו M1 ממערב למתחם, בשכונת נחלת יצחק בתל אביב.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר’ ארז בן אליעזר, ציין: “התוכנית מהווה סנונית ראשונה לעתיד האורבני של מערב גבעתיים לאורך רחוב עליית הנוער ודרך השלום. דופן זו של העיר מגבול מוניציפאלי לרחוב עירוני אינטנסיבי ותכלול עירוב שימושים של מגורים, תעסוקה ושטחי ציבור בבניה מרקמית משולבת מגדלים”.

התוכנית נערכה על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים.

דוניץ החליפה בקידום וביצוע הפרויקט את חברת גינדי ייזום מקבוצת גינדי השקעות לאחר שרכשה ב-2019 את החברה שמחזיקה בזכויות לבניית כ-1,000 דירות במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ברמת השרון וגבעתיים, וזאת לאחר שקיבלה את האישורים של דיירי המתחם.

למתחם תב”ע שאושרה בוועדה המחוזית, ודוניץ פועלת להכרזת המתחם כמתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי. בשלב זה החברה פועלת להגשת להיתרי בניה.

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ”ל חברת אחים דוניץ, “אנו שמחים על אישור הפרויקט בוועדה המקומית. מתחם ההסתדרות בגבעתיים ממוקם במיקום אידאלי בעל נגישות גבוהה מאוד בלב אזור הביקוש – כבר היום קיימת בקרבתו תחבורה ציבורית ענפה, ומתוכננת לעבור באזור הרכבת הקלה. גבעתיים היא עיר מאוד מבוקשת למגורים והיצע הדירות החדשות בה מוגבל מאוד, ואנו וצופים ביקושים גבוהים לפרויקט”.

התחדשות מתחם ההסתדרות בגבעתיים מורכבת מעשרה מתחמים וכוללת פינוי של כ-900 יחידות דיור קיימות, ובנייה של כ-3,000 יחידות דיור חדשות במקומן. המתחם כולו משתרע על פני כ-101.5 דונם.

לחברת דוניץ פרויקט פינוי בינוי נוסף בגבעתיים שאושר זה מכבר בוועדה המחוזית תל אביב והחברה נמצאת בשלב היתרי הבניה. מדובר במתחם ברחובות המרי-ניצנה, הנמצא במקום שהוא מהגבוהים באזור תל אביב ומשקיף על תל אביב רבתי.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הפרויקט כולל שני בניינים בני 5 קומות ושני בניינים בני 8 קומות, עם 105 דירות חדשות בסך הכל, שייבנו במקום 42 דירות ישנות שבנויות כיום ב-7 בניינים. הפרויקט כולל גם שצ”פ ושטחים ירוקים. לחברה יש חתימות של הרוב המיוחס הנדרש בקרב דיירי המתחם, ותוכניות להיתר בנייה יוגשו בהקדם.