דירות חדשות ברמת גן

על פי נתוני רשות המיסים, ירידה נרשמה בחודש ינואר בעסקאות הנדל”ן ברמת גן, אך עדיין המחירים גבוהים יחסית לאזורים אחרים בארץ. שוק הנדל”ן ברמת גן – בכמה נמכרה דירה באזורכם בנובמר ינואר?

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ בז’בוטינסקי (שנת בנייה 1950),קומה 1/3, 46 מ”ר, נמכרה ב-1,384,000 ₪.

2 חד’ בשד’ ירושלים  (שנת בנייה 1960), קומה 1/3, 54 מ”ר, נמכרה ב-1,730,000 ₪.

2 חד’ במרים  (שנת בנייה 1960), קומה 2/3, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,180,000 ₪.

2 חד’ ברוקח  (שנת בנייה 2020), קומה 1/8, 41 מ”ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.

2 חד’ בסמדר (חדשה בבנייה), קומה 1/9, 59 מ”ר, נמכרה ב-2,890,000 ₪.

2.5 חד’ בהרא”ה (שנת בנייה 1970), קומה 4/4, 58 מ”ר, נמכרה ב-2,050,000 ₪.

2.5 חד’ בידידיה  (שנת בנייה 1950), קומה 3/3, 71 מ”ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ בנורדאו (שנת בנייה 1950), קומה 1/3, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,250,000 ₪.

3 חד’ ביד שלום (חדשה בבנייה), קומה 4/6, 80 מ”ר, נמכרה ב-2,125,000 ₪.

3 חד’ בסמטת השלוח (שנת בנייה 2014), קומה 3/6, 60 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,462,000 ₪.

3 חד’ בתנועת המרי (שנת בנייה 1950), קומה 1/2, 75 מ”ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ בפנחס רוטנברג (שנת בנייה 1982), קומה 1/3, 64 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,510,000 ₪.

3 חד’ באמיר (שנת בנייה 2020), קומה 1/7, 60 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,790,000 ₪.

3 חד’ בבועז (שנת בנייה 2018), קומה 5/9, 87 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-3,125,000 ₪.

3 חד’ בז’בוטינסקי (שנת בנייה 2018), קומה 18/30, 92 מ”ר, כולל 2 חניות נמכרה ב-3,400,000 ₪.

3.5 חד’ בהרצל (שנת בנייה 1960), קומה 2/4, 77 מ”ר, נמכרה ב-2,228,000 ₪.

3.5 חד’ באביגיל (שנת בנייה 1960), קומה 3/3, 64 מ”ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.

4 חד’ ברבי מריזין (חדשה), קומה 4/7, 81 מ”ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪.

4 חד’ בעמק החולה (שנת בנייה 1990), קומה 5/8, 77 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,400,000 ₪.

4 חד’ בבנים (חדשה), קומה 4/9, 81 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד’ ברוקח (חדשה בבנייה), קומה 7/9, 111 מ”ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד’ בישורון (שנת בנייה 2010), קומה 5/6, 90 מ”ר, כולל חנייה נמכרה בכ-2,800,000 ₪.

4 חד’ בשר משה (שנת בנייה 2005), קומה 2/4, 94 מ”ר, כולל חנייה, נמכרה ב-3,150,000 ₪.

4 חד’ בנחניאלי (חדשה בבנייה), קומה 5/7, 89 מ”ר, נמכרה ב-3,850,000 ₪.

גן 4 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבנייה), קומה 1/8, 102 מ”ר+105 מ”ר חצר, נמכרה בכ-4,410,000 ₪.

5 חד’ בבית לחם (חדשה בבנייה), קומה 8/9, 98 מ”ר, נמכרה ב-3,220,000 ₪.

5 חד’ בארנון (חדשה בבנייה), קומה 2/11, 119 מ”ר, נמכרה ב-3,385,000 ₪.

5 חד’ בסמדר (חדשה בבנייה), קומה 1/9, 125 מ”ר, נמכרה בכ-5,300,000 ₪.

5 חד’ בראשונים (חדשה בבנייה), קומה 6/6, 117 מ”ר, נמכרה בכ-5,500,000 ₪.

6 חד’ בגלגל (שנת בנייה 2021), קומה 4/6, 128 מ”ר, נמכרה בכ-4,175,000 ₪.

שפל ברכישת דירות חדשות בישראל: 2,780 דירות חדשות נרכשו בחודש אוגוסט האחרון, ירידה של כמעט 50% לעומת מספר הדירות החדשות שנרכשו באוגוסט 2020  כך עולה מסקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס).
ברמת גן נרשמה הירידה החדה ביותר ברכישת דירות חדשות בחודשים יולי אוגוסט 2022, שפל שלילי עם ירידה של 72% ברכישת דירות חדשות לעומת חודש מרץ- מאי 2022. על פי פרסומי הלשכה המרכזית לסטיסטיקה בין החודשים מרץ- מאי נמכרו 709 דירות חדשות לעומת ירידה של 196 דירות שנמכרו בחודשים יוני- אוגוסט 2022.

שוק הנדל”ן– בכמה נמכרה דירה באזורכם?

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 2, 50 מ”ר נמכרה ב-1,820,000 ₪.

2 חד’ בהדר  (שנת בנייה 1960), קומה 3 מתוך 3, 53  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,110,000 ₪.

2 חד’ בבנים (שנת בנייה 2015), קומה 1 מתוך 9, 48 מ”ר נמכרה ב-2,140,000 ₪.

2 חד’ בעלומים (חדשה בבנייה), קומה 6 מתוך 9, 60 מ”ר נמכרה ב-2,240,000 ₪.

2 חד’ יהודית (שנת בנייה 1960), קומה 2 מתוך 3, 52 מ”ר נמכרה ב-2,250,000 ₪.

2 חד’ בביאליק (שנת בנייה 1960), קומה 3 מתוך 3, 64 מ”ר נמכרה ב-2,350,000 ₪.

3 חד’ בהחיל  (חדשה בבניה), קומה 2 מתוך 8, 85 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,670,500 ₪.

3 חד’ בשלם  (חדשה בבניה), קומה 3 מתוך 5, 97 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,699,360 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (פינת נגבה שנת בנייה 1990), קומה 1 מתוך 2, 56 מ”ר נמכרה ב-1,550,000 ₪.

3 חד’ במוריה (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 2, 65 מ”ר, נמכרה ב-1,875,000 ₪.

3 חד’ באחד העם (שנת בנייה 1991), קומה 3 מתוך 6, 70 מ”ר, נמכרה ב-1,970,000 ₪.

3 חד’ בגולומב  (שנת בנייה 2020), קומה 6 מתוך 8, 50 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,035,000 ₪.

3 חד’ באבא הילל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 4, 65 מ”ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.

3 חד’ הרוא”ה   (סמוך לאלוף שדה שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 3, 58  מ”ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב  (שנת בנייה 1950), קומה 3 מתוך 3, 62 מ”ר, נמכרה ב-2,280,000 ₪.

3 חד’ באבא הילל  (שנת בנייה 2000), קומה 1 מתוך 3, 54 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,300,000 ₪.

3 חד’ עוזיאל  (שנת בנייה 1970 ), קומה 2 מתוך 3, 83  מ”ר,  כולל חנייה נמכרה ב-2,300,000 ₪.

3 חד’ בהרצל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 4, 98 מ”ר נמכרה ב-2,320,000 ₪.

3 חד’ בהלכה (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 3, 65 מ”ר נמכרה ב-2,375,000 ₪.

3 חד’ בפבריגט  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 2, 95  מ”ר, נמכרה ב-2,450,000 ₪.

3 חד’ עוזיאל  (שנת בנייה 1991 ), קומה 2 מתוך 5, 102  מ”ר,  נמכרה ב-2,450,000 ₪.

3 חד’ בבן גוריון (שנת בנייה 2020), קומה 1 מתוך 10, 62 מ”ר נמכרה ב-2,500,000 ₪.

3 חד’ הרוא”ה   (סמוך לביאליק  שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 4, 93  מ”ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.

3 חד’ בגפן  (חדשה), קומה 1 מתוך 9, 74 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,980,500 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב  (חדשה במגדל יוקרתי ), קומה 47 מתוך 55, 81  מ”ר, נמכרה ב-4,634,983 ₪.

4 חד’ בלחי (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 2, 80 מ”ר נמכרה ב-2,000,000 ₪.

4 חד’ בראב”ע (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 6, 88  מ”ר, נמכרה ב-2,280,000 ₪.

4 חד’ בתל חי  (שנת בנייה 2017), קומה 4 מתוך 6, 74  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,422,000 ₪.

4 חד’ בשר משה  (שנת בנייה 1999), קומה 1 מתוך 5, 92  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,430,000 ₪.

4 חד’ בגלגל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 3, 50  מ”ר, נמכרה ב-2,460,000 ₪.

4 חד’ בגרשון (שנת בנייה 2016), קומה 6 מתוך 9, 81 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד’ בשד’ הצנחנים  (חדשה), קומה 3 מתוך 7, 100 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,740,000 ₪.

4 חד’ בתל חי  (חדשה בבניה), קומה 3 מתוך 10, 96  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,750,000 ₪.

4 חד’ בראובני  (חדשה בבניה), קומה 5 מתוך 8, 96  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,790,000 ₪.

4 חד’ בנגבה  (שנת בנייה 2016), קומה 27 מתוך 30, 97  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,800,000 ₪.

4 חד’ בנוה יעקב  (חדשה בבניה), קומה 4 מתוך 7, 89  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,800,000 ₪.

4 חד’ בהארי  (חדשה), קומה 2 מתוך 9, 87  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,805,000 ₪.

4 חד’ בשד’ ירושלים  (שנת בנייה 1998), קומה 4 מתוך 4, 98  מ”ר, כולל 2 חניות נמכרה ב-2,810,000 ₪.

4 חד’ בגלגל  (חדשה), קומה 4 מתוך 6, 83  מ”ר, נמכרה ב-2,850,000 ₪.

4 חד’ במחניים  (שנת בנייה 2012), קומה 5 מתוך 6, 95  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,900,000 ₪.

4 חד’ ביוסף הגלילי  (חדשה בבנייה), קומה 1 מתוך 9, 84  מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-2,950,000 ₪.

קבוצת תצפית נדל”ן תקים פרויקט תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב הצנחנים ברמת גן. כיום עומד במקום בניין דו קומתי ישן ובו 5 יח”ד. במקומו, תבנה החברה בניין חדש בן 7 קומות ובו 16 דירות חדשות.

החברה כבר השיגה את הסכמתם של 100% מבעלי הדירות והחתימה אותם על הסכמים. התכנון לפרויקט נמצא בשלב מתקדם לקראת הגשה לאישור הוועדה המקומית.

תמהיל הדירות בפרויקט מגוון – החל מדירות קטנות בנות 2 חדרים בשטח של כ-62 מ”ר ועד דירות גדולות בנות 5 חדרים בשטח של כ-116 מ”ר. התמהיל המגוון ייתן מענה לזוגות צעירים בתחילת דרכם, משפחות עם ילדים, וזוגות מבוגרים.

הפרויקט ממוקם בקרבת הפארק הלאומי ברמת גן, בין הפארקים הגדולים בישראל הכולל מגוון אטרקציות ומקומות בילוי, כמו גם כפר המכביה, המרכז הרפואי שיבא, מבני ציבור וקהילה, ומוסדות חינוך מובילים. מיקום הפרויקט סמוך לצומת אלוף שדה, והוא נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה.

לדברי נתי כרמי, משנה למנכ”ל קבוצת תצפית נדל”ן, “אנו צפויים להגיש בקרוב את התוכנית לפרויקט לאישור הוועדה המקומית רמת גן, וצופים קבלת היתר בנייה בשנה הבאה. הפרויקט מציע את כל היתרונות האורבניים של עיר גדולה – קרבה למוסדות חינוך, ציבור, בילוי ומסחר, במרחק קצר מתל אביב, וכל זאת בפרויקט בוטיק אינטימי ברחוב צדדי ושקט”.

.

הפנטהוז ברחוב יואב נמכר ב6.7 מיליון שח, הצפי לאיכלוס לקראת 2022.  הוא נמצא בבניין בן 8 קומות ו 15 דירות בו.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

דירת 4 חדרים אחרת ,גם ברחוב יואב נמכרה בסכום 3.4 מיליון שח. הדירה בגודל  96 מ”ר בקומה ראשונה.

ברחוב הרואה , נמכרה דירת 2 חדרים בגודל  70 מ”ר במחיר של 1.57 מיליון שח.

ברחוב אחד העם , נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 8 מתוך 16, במחיר של 4 מיליון שח. האכלוס צפוי ב 2024.

ברחוב הזיתים נמכרת דירת חדר בגול של 15 מ”ר במחיר של 610 אלף שח,  הדירה בקומה הראשונה ונבנתה בשנת 1950.

ברחוב אלוף הניצחון נמכרה דירת גן, בקומה השמינית עם 4 חדרים במחיר של 2.8 מיליון שח.

עסקאות נדל”ן בעיר רמת גן – דירות 4 חדרים – חודש נובמבר 2012

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

דירת 4 חדרים, ברחוב יוסף הגלילי 12, קומה 1 מתוך 9, גודל 112 מ”ר, נמכרה ב 3,950,00 מיליון שח

דירת 4 חדרים ברחוב רימלט 18, קומה 10 מתוך 22, גודל – 107 מ”ר , נמכרה ב – 3,230,000 מיליון שח

דירת 4 חדרים, ברחוב חברון 3, קומה 5 מתוך 7, גודל 94 מ”ר, נמכרה ב – 2,875,000 מיליון שח

דירת 4 חדרים, ברחוב אמנון ותמר 23, קומה 3 מתוך 8, גודל – 87 מ”ר,  נמכרה ב- 2,150,000 מיליון שח
דירת 4 חדרים, ברחוב הרצל 75, קומה 3 מתוך 15, גודל – 93 מ”ר,  נמכרה ב-1,975,000 מיליון שח

פרויקט “אאורה רמת חן” ברמת גן קיבל אור ירוק לאחר שהתקבל היתר הריסה ונחתם הסכם ליווי עם בנק הפועלים ו”הראל ביטוח”,  בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקלים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

חברת אאורה מקימה  ברמת גן גם את מתחם הרואה היוקרתי בו ייבנו 3 בניינים בני 13 קומות עם  240 דירות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים ברחוב הרואה 90-102 ברמת גן.

יעקב אטרקצ’י בעלים ומנכ”ל אאורה: “מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה בנו אמון. אנחנו ערוכים למכירת אלפי יחידות דיור בשנתיים הקרובות בהיקף של מיליארדי שקלים ובכך נמשיך לחדש את ישראל”

חברת אאורה השקעות, החברה המובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית בבעלותו ובניהולו של יעקב אטרקצ’י – הודיעה הבוקר על השלב המשמעותי הבא בפרויקט אאורה רמת חן, פרויקט מרכזי נוסף של החברה  – קבלת היתר הריסה וחתימה על הסכם ליווי עם בנק הפועלים והראל ביטוח בהיקף של 1.5 מיליארד ₪.

אאורה רמת חן מהווה מגה-פרויקט שיבנה כמקשה אחת, ייצא לדרך ברבעון ראשון של  שנת 2022 ויספק רוח גבית להמשך מגמת הצמיחה חזקה של החברה בשנת 2021. הסכם הליווי מעיד על נגישות החברה למקורות מימון הן מהמערכת הבנקאית והן מהגופים המוסדיים.

אאורה רמת חן הינו פרויקט פינוי בינוי הכולל הריסת 144 יח”ד במבנים ישנים והקמת 522 יח”ד ב-3 מגדלי יוקרה בני 30 קומות וכ-2,000 מ”ר של מרחבי עבודה שיתופיים, שטחי מסחר ומבני ציבור. מדובר במתחם יוקרתי עם מנעד רחב של יח”ד בנות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בסטנדרטים מהגבוהים הקיימים בישראל.

מתוך סך הפרויקט החדש, 144 יח”ד הוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-369 יח”ד הוקצו לשיווק של החברה. נכון להיום, נמכרו כבר כ-104 יח”ד במכירה מוקדמת (30%) בהיקף כולל של כ- 250 מיליוני ₪ כולל מע”מ. הרווח הגולמי הצפוי לחברה מהפרויקט צפוי להסתכם בכ-198 מיליוני ₪, אשר החברה טרם החלה בהכרתו בדוחות הכספיים שלה.

הפרויקט נמצא על גבול רמת גן – תל אביב במיקום טופוגרפי גבוה הצופה לכל גוש דן. להקמת הפרויקט נבחרה חברת דניה סיבוס, אחת מחברות הביצוע המובילות בישראל. על העיצוב המיוחד במודל הסינגפורי מופקד משרד “ישר אדריכלים”, בהובלת האדריכל הנודע אבנר ישר. צפי לסיום הבנייה כ– 4 שנים.

יעקב אטרקצ’י, מייסד ומנכ”ל אאורה: “מדובר בפרויקט דגל של אאורה ואנחנו שמחים לראות שהמערכת הפיננסית מביעה אמון בהתחדשות עירונית בכלל ובפרויקט הנוכחי בפרט. אנו שמחים להוביל את ההתחדשות העירונית בישראל מתוך הבנה כי זו הדרך לחדש את ישראל”

עוד הוסיף אטרקציי ואמר: “שנת 2021 מתווה את מגמת הצמיחה החזקה של החברה בשנים הקרובות ופרויקט רמת חן, שהוא פרויקט גדול ומשמעותי עבורנו, יספק רוח גבית למגמה זו. אאורה ערוכה למכירה של אלפי יח”ד כבר בשנתיים הקרובות שיובילו לעלייה ברווחיות וברווחים האבסולוטיים וכן לשיפור כל הפרמטרים התפעוליים, תוך חיזוק האיתנות הפיננסית”.

חברת  אאורה נמצאת בתנופת אכלוס וביצוע של פרויקטים משמעותיים, ביניהם ‘אאורה אונו ואלי’ בקרית אונו, ‘אאורה הגנים התלויים’ ביהוד, 430 יח”ד ב’אאורה סיטי’ חדרה, 500 יח”ד ב’אאורה נופי בן שמן’, ‘אאורה רמה”ש’ שלב א’,  וכן פרויקטים נוספים הנמצאים כבר בשיווק או שיחלו שיווק בחודשים הקרובים וביניהם ‘אאורה רמת השרון’ שלב ב’ (447 יח”ד), only גבעתיים (168 יח”ד), מע”ר לוד (360 יח”ד), ‘אאורה מגדים תמרים’ רמת גן (198 יח”ד), אאורה קריית אונו האורן (305 יח”ד)  ועוד . לפיכך, החברה צפויה לעליה משמעותית בפעילות בשנת 2022.