דירות ברמת גן

עשרות עסקאות נדל”ן נסגרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 ברמת גן. כל הפרטים לפניכם:

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ בשד’ העם הצרפתי (שנת בניה 1950) קומה 1/2, 86 מ”ר. נמכרה ב- 1,625,000 ₪.

2 חד’ בסנה (חדשה בבניה) קומה 1/10, 51 מ”ר. נמכרה בכ- 1,866,000 ₪.

2 חד’ בחד נס(שנת בניה 2012) קומה 1/9, 37 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,075,000 ₪.

2 חד’ בתרעד (חדשה בבניה) קומה 5/9, 50 מ”ר. נמכרה בכ- 2,320,000 ₪.

2 חד’ יואב (שנת בניה 2019) קומה 6/9, 47 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,380,000 ₪.

2 חד’ באסף (שנת בניה 2019) קומה 6/10, 50 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,480,000 ₪.

3 חד’ בעציון (חדשה בבניה) קומה 2/3, 76 מ”ר. נמכרה ב- 1,900,000 ₪.

3 חד’ בבילויים (שנת בניה 1970) קומה 2/4, 76 מ”ר. נמכרה ב- 1,900,000 ₪.

3 חד’ בירדן (שנת בניה 1960) קומה 2/3, 83 מ”ר. נמכרה ב- 2,035,000 ₪.

3 חד’ בבניהו (שנת בניה 1970) קומה 3/3, 69 מ”ר. נמכרה ב- 2,040,000 ₪

3 חד’ הררי (שנת בניה 1970) קומה 2/8, 74 מ”ר. נמכרה ב- 2,265,000 ₪..

3 חד’ בבן גוריון (חדשה בבניה) קומה 1/9, 65 מ”ר. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (שנת בניה 1970) קומה 1/6, 83 מ”ר. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ בישורון (שנת בניה 2008) קומה 2/6, 71 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,340,000 ₪.

3 חד’ יהושפט (חדשה לבניה) קומה 6/7, 63 מ”ר. נמכרה ב- 2,347,000 ₪.

3 חד’ בשד’ הגיבורים (שנת בניה 1980) קומה 2/2, 73 מ”ר. נמכרה ב- 2,430,000 ₪.

3 חד’ בזיסמן (שנת בניה 2003) קומה 26/30, 75 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,483,200 ₪.

3 חד’ בשרת (חדשה בבניה) קומה 8/10, 67 מ”ר. נמכרה ב- 2,615,000 ₪.

3 חד’ בסמטת השלוח  (שנת בניה 2016) קומה 3/7, 70 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 2,650,000 ₪.

3 חד’ בסנהדרין (שנת בניה 2015) קומה 1/8, 73 מ”ר. נמכרה ב- 2,700,000 ₪.

3 חד’ במצפה (חדשה בבניה) קומה 3/8, 70 מ”ר. נמכרה ב- 2,705,000 ₪.

3 חד’ במעגל (שנת בניה 1970) קומה 4/4, 96 מ”ר. נמכרה ב- 2,780,000 ₪.

3 חד’ באסף (שנת בניה 2006) קומה 4/6, 67 מ”ר. נמכרה ב- 2,825,000 ₪.

3 חד’ בשקמה (שנת בניה 2018) קומה 9/9, 75 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,920,000 ₪.

3 חד’ שלם (חדשה בבניה) קומה 4/29, 78 מ”ר. נמכרה בכ- 3,044,000 ₪.

3 חד’ בגלגל (שנת בניה 2010) קומה 15/30, 74 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,200,000 ₪.

3 חד’ אביגיל (שנת בניה 2014) קומה 4/9, 80 מ”ר, חניה.  נמכרה ב- 3,265,000 ₪.

3 חד’ במתמיד (שנת בניה 2018) קומה 18/29, 77 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,300,000 ₪.

3 חד’ אביגיל (שנת בניה 1960) קומה 3/3, 77 מ”ר. נמכרה ב- 3,300,000 ₪.

4 חד’ באמנון ותמר (חדשה בבניה) קומה 1/8, 85 מ”ר. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

4 חד’ באמנון ותמר (חדשה בבניה) קומה 1/8, 85 מ”ר. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

4 חד’ בנוה יהושע (שנת בניה 2008) קומה 5/6, 79 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,600,000 ₪.

4 חד’ במתתיהו מנדל (שנת בניה 1991) קומה 9/15, 99 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,625,000 ₪.

4 חד’ בתלפיות (שנת בניה 2010) קומה 5/6, 72 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,750,000 ₪.

4 חד’ בפנקס (שנת בניה 2021) קומה 1/9, 88 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,850,000 ₪.

4 חד’ בעוזיאל (שנת בניה 2018) קומה 8/8, 104 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,875,000 ₪.

4 חד’ ברוקח (שנת בניה 1994) קומה 3/4, 69 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,930,000 ₪.

4 חד’ בצבי יוסף (שנת בניה 1970) קומה 3/7, 94 מ”ר. נמכרה ב- 2,935,000 ₪.

4 חד’ בנגבה (שנת בניה 2018) קומה 6/33, 105 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,950,000 ₪.

4 חד’ בנוה יעקב (חדשה בבניה) קומה 5/7, 89 מ”ר. נמכרה ב- 2,970,000 ₪.

4 חד’ בקריניצי (חדשה בבניה) קומה 4/5, 94 מ”ר. נמכרה ב- 3,100,000 ₪.

4 חד’ בחרות (שנת בניה 2015) קומה 2/9, 90 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,150,000 ₪.

4 חד’ בהררי (חדשה בבניה) קומה 1/7, 97 מ”ר. נמכרה בכ- 3,306,000 ₪.

4 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 12/29, 93 מ”ר. נמכרה ב- 3,637,500 ₪.

4 חד’ בתקווה (חדשה בבניה) קומה 5/40, 115 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,900,000 ₪.

4 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 19/29, 97 מ”ר. נמכרה ב- 4,015,800 ₪.

גן 4 חד’ ביואב (שנת בניה 2020) קומה 1/11, 67 מ”ר+ 56 מ”ר גינה, חניה. נמכרה ב- 4,075,000 ₪.

4 חד’ בעלומים (חדשה בבניה) קומה 8/9, 121 מ”ר. נמכרה ב- 4,850,000 ₪.

5 חד’ בבועז (חדשה בבניה) קומה 7/8, 116 מ”ר. נמכרה ב- 2,250,000 ₪.

5 חד’ בסורא (שנת בניה 1950) קומה 2/2, 68 מ”ר. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

5 חד’ בעמק החולה (שנת בניה 2005) קומה 2/9, 99 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 2,800,000 ₪.

5 חד’ בהררי (חדשה בבניה) קומה 12/21, 115 מ”ר. נמכרה ב- 3,150,000 ₪.

5 חד’ בעמק החולה (שנת בניה 2017) קומה 3/23, 127 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,330,000 ₪.

5 חד’ ביהודה הנשיא  (שנת בניה 2022) קומה 6/8, 130 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,670,000 ₪.

5 חד’ במשלוש קריניצי (חדשה בבניה) קומה 9/16, 126 מ”ר. נמכרה ב- 3,695,000 ₪.

5 חד’ בהארי (שנת בניה 2018) קומה 4/6, 148 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,800,000 ₪.

5 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 6/29, 112 מ”ר. נמכרה ב- 4,054,600 ₪.

5 חד’ באחד העם  (שנת בניה 2017) קומה 12/27, 123 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 4,070,000 ₪.

5 חד’ בעוזיאל (חדשה בבניה) קומה 4/5, 118 מ”ר. נמכרה בב- 4,306,000 ₪.

5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 6/8, 126 מ”ר. נמכרה ב- 4,740,000 ₪.

פנטהוז 5 חד’ בהרב חבה (חדשה בבניה) קומה 8/9, 135 מ”ר. נמכרה ב- 4,950,000 ₪.

גן 5 חד’ באסף (חדשה בבניה) קומה 1/8, 114 מ”ר+ 137 מ”ר גינה. נמכרה ב- 4,956,000 ₪.

פנטהוז 5 חד’ בזבוטינסקי (שנת בניה 2020) קומה 9/10, 133 מ”ר. נמכרה ב- 5,100,000 ₪.

גן 5 חד’ הגלגל (חדשה בבניה) קומה 1/5, 146 מ”ר+ 46 מ”ר גינה. נמכרה ב- 5,400,000 ₪.

פנטהאוז 5 חד’ בסן מרטין (חדשה בבניה) קומה 9/10, 141 מ”ר. נמכר ב- 6,300,000 ₪.

פנטהאוז 5 חד’ בשלם (חדשה בבניה) קומה 29/29, 184 מ”ר. נמכר ב- 7,900,000 ₪.

5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 6/8, 126 מ”ר. נמכרה ב- 4,740,000 ₪.

פנטהוז 6 חד’ במולכו (חדשה בבניה) קומה 8/8, 140 מ”ר. נמכרה ב- 5,100,000 ₪.

*הנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי

עשרות עסקאות נדל”ן נסגרו בחודש יולי ברמת גן, החל מדירות 2 חדרים ועד מכירת פנטהאוז.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ ארנון (שנת בניה 1950) קומה 1/2, 37 מ”ר. נמכרה ב- 1,650,000 ₪.

2 חד’ בהרצל (שנת בניה 1960) קומה 3/3, 47 מ”ר. נמכרה ב- 1,750,000 ₪.

2 חד’ השוטרת (שנת בניה 1950) קומה 1/2, 47 מ”ר. נמכרה ב- 1,890,000 ₪.

2 חד’ בארלוזרוב (שנת בניה 1950) קומה 1/3, 66 מ”ר. נמכרה ב- 1,920,000 ₪.

2 חד’ באבא הילל (שנת בניה 1950) קומה 1/2, 57 מ”ר. נמכרה ב- 1,980,000 ₪.

2 חד’ ברוחמה (חדשה בבניה) קומה 1/7, 55 מ”ר. נמכרה ב- 2,000,000 ₪.

2 חד’ בהרצל (שנת בניה 1950) קומה 2/3, 60 מ”ר. נמכרה ב- 2,045,000 ₪.

2 חד’ בנעורים (שנת בניה 1950) קומה 3/3, 56 מ”ר. נמכרה ב- 2,060,000 ₪.

2 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 2/12, 51 מ”ר. נמכרה ב- 2,330,000 ₪.

2 חד’ בארלוזרוב (שנת בניה 1950) קומה 0/3, 53 מ”ר. נמכרה ב- 2,350,000 ₪.

2 חד’+ גן, בפרוג שמעון (חדשה בבניה) קומה 1/10, 71 מ”ר + 73 גינה. נמכרה ב- 2,950,000 ₪.

2.5 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בניה 1950) קומה 3/3, 66 מ”ר. נמכרה ב- 1,900,000 ₪.

2.5 חד’ ביונה (שנת בניה 1950) קומה 1/3, 69 מ”ר. נמכרה ב- 2,060,000 ₪.

2.5 חד’ בהרוא”ה (שנת בניה 1960) קומה 5/10, 57 מ”ר. נמכרה בכ- 2,136,000 ₪.

2.5 חד’ במבוא הרימון (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 67 מ”ר. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ בירדן (שנת בניה 1950) קומה 2/4, 47 מ”ר. נמכרה ב- 1,700,000 ₪.

3 חד’ בפרבירגט (שנת בניה 1960) קומה 2/2, 55 מ”ר. נמכרה ב- 2,000,000 ₪.

3 חד’ בראובני (חדשה בבניה) קומה 1/8, 62 מ”ר. נמכרה ב- 2,010,000 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (שנת בניה 1970) קומה 3/3, 58 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,030,000 ₪.

3 חד’ בבן גוריון (שנת בניה 1970) קומה 1/3, 61 מ”ר. נמכרה ב- 2,080,000 ₪.

3 חד’ ברדק (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 66 מ”ר. נמכרה ב- 2,150,000 ₪.

3 חד’ במעלה הבנים (שנת בניה 1970) קומה 3/3, 82 מ”ר. נמכרה ב- 2,200,000 ₪.

3 חד’ בשלומציון  (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 55 מ”ר. נמכרה ב- 2,220,000 ₪.

3 חד’ בעוזיאל (שנת בניה 1960) קומה 1/2, 56 מ”ר. נמכרה ב- 2,250,000 ₪.

3 חד’ בהאגדה (שנת בניה 2019) קומה 7/9, 64 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 2,270,000 ₪.

3 חד’ שרה אהרונסון (שנת בניה 1970) קומה 1/6, 74 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ בברקאי (שנת בניה 1970) קומה 1/3, 63 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ בקריניצי (שנת בניה 1960) קומה 3/3, 69 מ”ר. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ ביהושפט (חדשה בבניה) קומה 5/7, 63 מ”ר. נמכרה ב- 2,318,000 ₪.

3 חד’ בעציון (שנת בניה 1970) קומה 1/3, 67 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,325,000 ₪.

3 חד’ בהדר (שנת בניה 1950) קומה 2/3, 52 מ”ר. נמכרה ב- 2,350,000 ₪.

3 חד’ במוריה (חדשה בבניה) קומה 2/8, 70 מ”ר. נמכרה ב- 2,385,000 ₪.

3 חד’ ברוקח (שנת בניה 2020) קומה 5/9, 61 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,450,000 ₪.

3 חד’ בשרת (שנת בניה 1950) קומה 2/3, 85 מ”ר. נמכרה ב- 2,450,000 ₪.

3 חד’ בנתן (חדשה בבניה) קומה 2/8, 59 מ”ר. נמכרה בכ- 2,531,000 ₪.

3 חד’ בהסנה (חדשה בבניה) קומה 8/10, 71 מ”ר. נמכרה בכ- 2,546,000 ₪.

3 חד’ בכובשי עזה (חדשה בבניה) קומה 7/7, 67 מ”ר. נמכרה בכ- 2,606,000 ₪.

3 חד’ בסמטת השלוח  (שנת בניה 2015) קומה 1/6, 64 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,640,000 ₪.

3 חד’ באלישיב (חדשה בבניה) קומה 2/7, 72 מ”ר. נמכרה בכ- 2,656,000 ₪.

3 חד’ בפני הגבעה  (שנת בניה 2021) קומה 7/8, 58 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 2,720,000 ₪.

3 חד’ במצפה (חדשה בבניה) קומה 6/8, 68 מ”ר. נמכרה ב- 2,750,000 ₪.

3 חד’ ברמת אפעל (חדשה בבניה) קומה 12/15, 79 מ”ר. נמכרה ב- 2,765,000 ₪.

3 חד’ באלרואי (חדשה בבניה) קומה 5/6, 67 מ”ר. נמכרה בכ- 2,766,000 ₪.

3 חד’ ביכין  (שנת בניה 1970) קומה 2/5, 81 מ”ר. נמכרה ב- 2,825,000 ₪.

3 חד’ ברות (חדשה בבניה) קומה 1/8, 65 מ”ר. נמכרה בכ- 2,875,000 ₪.

3 חד’ ברחובות הנהר (שנת בניה 2018) קומה 2/11, 76 מ”ר. נמכרה ב- 3,000,000 ₪.

3 חד’ בבועז (חדשה בבניה) קומה 5/10, 74 מ”ר. נמכרה ב- 3,070,000 ₪.

3 חד’ בשד’ הילד (חדשה בבניה) קומה 1/5, 75 מ”ר. נמכרה ב- 3,250,000 ₪.

3 חד’ ביואב (חדשה בבניה) קומה 2/8, 75 מ”ר. נמכרה בכ- 3,256,000 ₪.

3 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבניה) קומה 3/9, 77 מ”ר. נמכרה בכ- 3,409,000 ₪.

3 חד’ ב-EXCHANGE ארלוזרוב (חדשה בבניה) קומה 16/55, 81 מ”ר. נמכרה בכ- 3,906,000 ₪.

3 חד’ ב-EXCHANGE ארלוזרוב (חדשה בבניה) קומה 24/55, 84 מ”ר. נמכרה בכ- 4,306,000 ₪.

4 חד’ בבר אילן (שנת בניה 1980) קומה 7/8, 100 מ”ר. נמכרה בכ- 2,225,000 ₪.

4 חד’ בקריניצי (שנת בניה 1980) קומה 3/5, 77 מ”ר. נמכרה בכ- 2,346,000 ₪.

4 חד’ בעוזיאל (שנת בניה 1992) קומה 1/5, 90 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,370,000 ₪.

4 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בניה 2005) קומה 11/17, 91 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

4 חד’ במעלה השחר (שנת בניה 2020) קומה 1/6, 81 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,540,000 ₪.

4 חד’ בלוין (חדשה בבניה) קומה 5/9, 102 מ”ר. נמכרה ב- 2,600,000 ₪.

4 חד’ בעוזיאל (שנת בניה 1970) קומה 5/7, 98 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,650,000 ₪.

4 חד’ ברבי מריזין (חדשה בבניה) קומה 4/7, 93 מ”ר. נמכרה ב- 2,650,000 ₪.

4 חד’ בסמטת השלוח (שנת בניה 2016) קומה 3/10, 78 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,700,000 ₪.

4 חד’ ברוחמה (חדשה בבניה) קומה 4/6, 85 מ”ר. נמכרה ב- 2,800,000 ₪.

4 חד’ בקריניצי (חדשה בבניה) קומה 4/5, 89 מ”ר. נמכרה בכ- 2,856,000 ₪.

4 חד’ בפודים (שנת בניה 1995) קומה 5/10, 92 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,900,000 ₪.

4 חד’ בחד נס (חדשה בבניה) קומה 5/9, 92 מ”ר. נמכרה ב- 3,020,000 ₪.

4 חד’ ברוקח (שנת בניה 2018) קומה 7/8, 80 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,020,000 ₪.

4 חד’ בנורדאו (שנת בניה 1960) קומה 1/4, 106 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,333,000 ₪.

4 חד’ אבנר (שנת בניה 2017) קומה 5/6, 112 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,515,000 ₪.

4 חד’ ברות (חדשה בבניה) קומה 1/8, 84 מ”ר. נמכרה ב- 3,650,000 ₪.

4 חד’ ברחובות הנהר (שנת בניה 2015) קומה 3/9, 108 מ”ר. נמכרה ב- 3,650,000 ₪.

4 חד’ בסן מרטין (חדשה בבניה) קומה 3/10, 109 מ”ר. נמכרה ב- 3,780,000 ₪.

4 חד’ ביהודית (חדשה בבניה) קומה 1/9, 76 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,810,000 ₪.

4 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 7/14, 100 מ”ר. נמכרה בכ- 3,827,000 ₪.

4 חד’ באחד העם (שנת בניה 2016) קומה 8/21, 124 מ”ר. נמכרה ב- 4,400,000 ₪.

גן 4 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבניה) קומה 1/8, 105 מ”ר + 92 מ”ר גינה. נמכרה ב- 4,500,000 ₪.

5 חד’ בכבאים (שנת בניה 2007) קומה 19/22, 107 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,790,000 ₪.

5 חד’ בבר כוכבא (שנת בניה 1970) קומה 3/3, 103 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,140,000 ₪.

5 חד’ ביהודה הנשיא (חדשה בבניה) קומה 7/9, 125 מ”ר. נמכרה ב- 3,220,000 ₪.

5 חד’ שרה אהרונסון (שנת בניה 1970) קומה 6/7, 127 מ”ר. נמכרה ב- 3,375,000 ₪.

5 חד’ ארנון (חדשה בבניה) קומה 3/11, 119 מ”ר. נמכרה ב- 3,500,000 ₪.

5 חד’ הזיתים (חדשה בבניה) קומה 2/6, 116 מ”ר. נמכרה ב- 3,600,000 ₪.

5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 13/24, 111 מ”ר. נמכרה ב- 3,760,000 ₪.

5 חד’ בפודים (חדשה בבניה) קומה 3/20, 123 מ”ר. נמכרה ב- 3,900,000 ₪.

פנטהאוז 5 חד’ בעוזיאל (חדשה בבניה) קומה 5/5, 118 מ”ר. נמכרה ב- 4,100,000 ₪.

5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 2/16, 131 מ”ר. נמכרה בכ- 4,300,000 ₪.

5 חד’ בבן אליעזר  (חדשה בבניה) קומה 7/8, 127 מ”ר. נמכרה ב- 4,650,000 ₪.

5 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבניה) קומה 4/8,  133 מ”ר. נמכרה ב- 5,400,000 ₪.

5 חד’ המתמיד (חדשה בבניה) קומה 24/29, 136 מ”ר. נמכרה ב- 6,250,000 ₪.

*הנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי

רמת גן אחת הערים הצפופות בגוש דן – על פי נתוני הלמ”ס לששנת 2022, יש בעיר כ – 68,146 דירות, מתוכן  25,911 נמצאות בשכירות, 38% מהדירות אשר מרוכזות לרוב בשכונות הגפן, הלל, שיכון עלית ועוד.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

ירידה במחיר הקנייה ברמת גן וגבעתיים. זו התמונה המתקבלת מנתונים שמסר ל’רמת גן גבעתיים ניוז’ אתר יד2, אשר בדק את המחיר המבוקש באתר לדירות הן למכירה והן להשכרה.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

במכירה נבדקו הנתונים של מחיר מבוקש בינואר 2023 ליוני 2023 בדירות של 4-4.5 חדרים.

בהשכרה נבדקו נתונים להשוואה בין מחיר מבוקש בדצמבר 2022 למחיר מבוקש ביוני 2023 לדירות שלושה וארבעה חדרים.

דירות למכירה

מהנתונים עולה כי המחיר המבוקש הממוצע לדירה למכירה בגבעתיים ורמת גן באתר יד2 ירד בחצי שנה האחרונה ב-5.5%. נתון גבוה יותר מהממוצע הארצי העומד על ירידה של 4.1%.

בגבעתיים נרשמה ירידה של 6% וברמת גן 5%.

העיר גבעתיים רשמה את ירידת המחיר השלישית בגודלה בארץ בתוך חצי שנה. לפני נמצאות גני תקווה, שרשמה ירידת ערך של 11%, ותל אביב בה ירדו המחירים המבוקשים באתר יד2 בלא פחות מ-23%.

לפי נתוני האתר, מחיר ממוצע של דירת 4-4.5 חדרים בינואר 2023 בגבעתיים עמד על 4.01 מיליון שקלים. ביוני המחיר כבר ירד ל3.771 מיליון שקלים.

ברמת גן נרשמה ירידה של 5% לאותו גודל דירה. 3.361 מיליון בינואר, לעומת 3.190 מיליוני שקלים ביוני לדירת 4-4.5 חדרים.

דירות להשכרה

אם במחיר דירות לקנייה ראינו מגמה ארצית של ירידת מחירים, הרי שבכל הקשור למחירי שכירויות לא ניתן לקבוע מגמה ברורה כלשהי.

מחיר השכירות המבוקש הממוצע של דירת 3 חדרים בגבעתיים נותר על קנו, בהשוואה בין דצמבר 2022 ליוני 2023 ועמד על 6,190 שקלים לחודש.

בדירות 4 חדרים נרשמה עלייה מזערית של כ-1%. בחודש יוני 2023 המחיר עמד על 7,961 שקלים. המחיר הגבוה ביותר בארץ לאחר הרצליה ותל אביב.

ברמת גן נרשמה מגמה מעורבת. בדירות 3 חדרים נרשמה ירידה קלה של 2% במחיר השכירות המבוקש. בדצמבר 2022 עמד המחיר הממוצע על 6,062, וביוני ירד המחיר ל-5,932 שקלים.

בדירות 4 חדרים דווקא נרשמה עלייה במחיר המבוקש בשיעור דומה של 2%. מ-7,256 בדצמבר 2022, ל-7,428 ביוני 2023.

אולי יעניין אותך גם: הפשע משתולל ברמת גן – אזרח נחטף באמצע הרחוב לאור יום, שקד על הפארק: שילוב בין אורח חיים עירוני למגורים בסביבה ירוקה

נדל”ן ברמת גן – ריכזנו את עסקאות הנדל”ן בחודש מאי, כל הפרטים לפניכם:

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בניה 1950) קומה 2/4, 42 מ”ר. נמכרה ב- 1,790,000 ₪.

2 חד’ ברוחמה (חדשה בבניה) קומה 2/6, 51 מ”ר. נמכרה ב- 2,100,000 ₪.

2 חד’ באסף (שנת בניה 2019) קומה 4/8, 45 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

2 חד’ באבא הילל (שנת בניה 1950) קומה 3/3, 63 מ”ר. נמכרה בכ- 2,958,500 ₪.

2.5 חד’ במוריה (חדשה בבניה) קומה 1/8, 70 מ”ר. נמכרה ב- 2,250,000 ₪.

3 חד’ בראש פינה (שנת בניה 1950) קומה 3/4, 46 מ”ר. נמכרה ב- 1,900,000 ₪.

3 חד’ בהרא”ה (שנת בניה 2016) קומה 3/10, 57 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,050,000 ₪.

3 חד’ בהרצל (שנת בניה 1960) קומה 1/4, 73 מ”ר. נמכרה ב- 2,300,000 ₪.

3 חד’ באלרואי  (חדשה בבניה) קומה 5/6, 67 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,310,000 ₪.

3 חד’ במיכאל (שנת בניה 1980) קומה 1/3, 77 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,350,000 ₪.

3 חד’ בשרה אהרונסון (שנת בניה 1970) קומה 3/6, 66 מ”ר. נמכרה ב- 2,510,000 ₪.

3 חד’ בחיבת ציון (שנת בניה 2019) קומה 4/10, 77 מ”ר. נמכרה ב- 2,650,000 ₪.

3 חד’ ברות (חדשה בבניה) קומה 4/8, 65 מ”ר. נמכרה ב- 2,940,000 ₪.

3 חד’ ברחובות הנהר (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 57 מ”ר. נמכרה ב- 3,300,000 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב (שנת בניה 2020) קומה 6/56, 83 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,330,000 ₪.

3 חד’ ברות (חדשה בבניה) קומה 1/8, 88 מ”ר. נמכרה ב- 3,400,000 ₪.

3.5 חד’ בשרה אהרונסון (שנת בניה 1960) קומה 2/7, 64 מ”ר. נמכרה ב- 2,100,000 ₪.

3.5 חד’ בהרצל (שנת בניה 1983) קומה 11/15, 84 מ”ר. נמכרה ב- 2,380,000 ₪.

3.5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 3/16, 82 מ”ר. נמכרה בכ- 3,147,000 ₪.

3.5 חד’ ברוקח (שנת בניה 2022) קומה 3/7, 90 מ”ר. נמכרה ב- 3,280,000 ₪.

4 חד’ בירדן (שנת בניה 2011) קומה 4/5, 99 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,634,000 ₪.

4 חד’ בגפן (שנת בניה 1960) קומה 2/2, 90 מ”ר. נמכרה ב- 3,000,000 ₪.

4 חד’ ברימלט (שנת בניה 2002) קומה 15/18, 108 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,150,000 ₪.

4 חד’ באסף (שנת בניה 2018) קומה 1/8, 90 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,600,000 ₪.

4 חד’ באלישיב (חדשה בבניה) קומה 6/7, 102 מ”ר. נמכרה בכ- 3,856,000 ₪.

4 חד’ ברות (חדשה בבניה) קומה 2/8, 113 מ”ר. נמכרה ב- 4,500,000 ₪.

4 חד’ בקריניצי (שנת בניה 2018) קומה 18/28, 109 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 4,550,000 ₪.

4.5 חד’ בבילויים (שנת בניה 1970) קומה 2/6, 87 מ”ר. נמכרה ב- 2,760,000 ₪.

4.5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 2/16, 109 מ”ר. נמכרה בכ- 3,808,000 ₪.

5 חד’ בבנים (שנת בניה 2022) קומה 5/8, 103 מ”ר. נמכרה ב- 3,035,000 ₪.

5 חד’ בנווה יהושע (שנת בניה 2014) קומה 13/27, 131 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,400,000 ₪.

5 חד’ ברמת אפעל החדשה (חדשה בבניה) קומה 6/13, 127 מ”ר. נמכרה בכ- 4,740,000 ₪.

*הנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי

אולי יעניין אותך גם: 4 תושבי רמת גן נעצרו כשברשותם כלי תקיפה, מגדל אאורה EMPIRE רמת גן- החלה הבנייה, הורוסקופ שבועי: תחזית לילידי כל המזלות 25.6-1.7.2023

שוק הנדל”ן לא מפסיק לעניין את כולם, לצד מכירות של דירות בפרויקטים חדשים שנבנות בעיר במסגרת התחדשות עירונית. שוק הדירות ברמת גן ממשיך להיות פורה ומספר עסקאות מאוד מענינות גם לאלו המחפשים נכנסים לקנייה או השקעה. גם החודש ריכזנו עבורכם את הדירות שנמכרו בחודש פברואר 2023. בסיוע  משרדי התיווך המובילים באיזור קיבלנו את רשימת הנכסים הכי שווים למכירה

נכסים חמים למכירה ברמת גן:

3 חד’ בסטרומה, שכונת הגפן, בניין בוטיק, קומה 7/9, מרחק הליכה מהרכבת הקלה, מושקעת ומשודרגת מהסטנדרט. מחיר מבוקש  3,490,000 ₪. לפרטים: טינר בן דוד – Elita One מקבוצת תום הרוש –  052-460-0333⁩

4 חד’ בהרצל, קומה 11/13,  מחיר מבוקש 2,690 ₪. לפרטים: טינר בן דוד – Elita One מקבוצת תום הרוש –  052-460-0333⁩

4 חד’ במתחם נגבה, בבניין בוטיק חדש, קומה 6, 85  מ”ר+11 מ”ר מ.שמש וחנייה. מחיר מבוקש 3,225,000 ₪. לפרטים: אייל תורג’מן – Elita One מקבוצת תום הרוש –  054-228-4861

4 חד’ בסנהדרין שברמת יצחק, בבניין בוטיק חדיש, קומה 4/8,  כ-90 מ”ר + 12 מ”ר מ.שמש, 3 כיווני אוויר, 2 דירות בקומה.  מחיר מבוקש 3,090,000 ₪. לפרטים: אייל תורג’מן – Elita One מקבוצת תום הרוש –  054-228-4861

4 חד’ באסף שבשכונת החרוזים, בניין חדש ואיכותי, קומה 7/9, דקה הליכה מפארק הירקון, מטבח וסלון מרווחים. מחיר מבוקש 3,990,000 ₪. לפרטים: טינר בן דוד – Elita One מקבוצת תום הרוש –  052-460-0333⁩

5 חד’ בפרוייקט אאורה רמת חן החדשה מבצע!! פטור מלא מהמדד+ משלמים רק 20% עכשיו, והיתרה בסמוך לאכלום. מחיר החל מ4,060,000 ₪. לפרטים: לחץ כאן או התקשרו  073-7600362

דופלקס גג 6 חד’ ברחוב האם בנווה יהושוע, בקומות 4 ו-5, בפרוייקט תמ”א בן 7 שנים, 130 מ”ר מחולקים ל6 חדר’ מפנקים + 40 מ”ר גג מטופח, י.הורים מרווחת עם מרפסת קפה, כולל חנייה מקורה. מחיר מבוקש 4,099,000 ₪. לפרטים: אייל תורג’מן – Elita One מקבוצת תום הרוש –  054-228-4861

פנטהואז 6 חד’ ענק בשכונת קריניצי, קומה 7/7, 260 מ”ר, 2 מ.שמש ענקיות המשקיפות לנוף מרהיב, מפלס אחד. מחיר מבוקש ב-5,200,000 ש”ח. לפרטים: אימפריית הנדל”ן – שגיא ברזילי 052-2449090, קרן אגם 052-7091154

נכסים שנמכרו בחודש פברואר 2023 ברמת גן:

1.5 חד’ בהראה (חדשה בבנייה) קומה 1/3, 39 מ”ר. נמכרה ב- 1,430,000 ₪.

1.5 חד’ בהראה (שנת בנייה 1960) קומה 3/3, 45 מ”ר. נמכרה ב- 1,740,000 ₪.

2 חד’ במשמר הירדן (שנת בנייה 1960) קומה 2/3, 30 מ”ר. נמכרה ב- 1,635,000 ₪.

2 חד’ ברכסים (שנת בנייה 1950) קומה 3/3, 57 מ”ר. נמכרה ב- 1,920,000 ₪.

2 חד’ בהראה (חדשה בבנייה) קומה 1/9, 50 מ”ר. נמכרה בכ- 2,006,000 ₪.

2 חד’ בתלפיות (שנת בנייה 1950) קומה 2/2, 59 מ”ר. נמכרה ב- 2,070,000 ₪.

2.5 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בנייה 1970) קומה 3/3, 64 מ”ר. נמכרה ב- 2,100,000 ₪.

2.5 חד’ בעוזיאל (שנת בנייה 1960) קומה 1/3, 68 מ”ר. נמכרה ב- 2,100,000 ₪.

2.5 חד’ בשד’ העם הצרפתי (שנת בנייה 1950) קומה 2/2, 65 מ”ר. נמכרה ב- 2,350,000 ₪.

3 חד’ במלכי צדק (שנת בנייה 1980) קומה 2/4, 69 מ”ר. נמכרה ב- 1,890,000 ₪.

3 חד’ במשה דיין (שנת בנייה 1970) קומה 1/3, 61 מ”ר. נמכרה ב- 1,940,000 ₪.

3 חד’ בגולומב (שנת בנייה 2018) קומה 4/9, 46 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 2,000,000 ₪.

3 חד’ בחדנס (שנת בנייה 1960) קומה 2/3, 63 מ”ר. נמכרה ב- 2,000,000 ₪.

3 חד’ בז’בוטינסקי (שנת בנייה 1970) קומה 1/5, 60 מ”ר. נמכרה ב- 2,100,000 ₪.

3 חד’ בסנה (שנת בנייה 1950) קומה 2/2, 69 מ”ר. נמכרה ב- 2,150,000 ₪.

3 חד’ במיכאל (שנת בנייה 1987) קומה 2/7, 62 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 2,200,000 ₪.

3 חד’ בשד’ ירושלים (שנת בנייה 1960) קומה 2/4, 77 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 2,275,000 ₪.

3 חד’ בתל חי (שנת בנייה 1970) קומה 1/3, 72 מ”ר. נמכרה ב- 2,320,000 ₪.

3 חד’ בארנון (שנת בנייה 1996) קומה 3/4, 61 מ”ר, כולל 2 חניות. נמכרה ב- 2,342,000 ₪.

3 חד’ בארי (שנת בנייה 1989) קומה 1/4, 80 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 2,650,000 ₪.

3 חד’ בבועז (שנת בנייה 2017) קומה 7/7, 62 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 2,800,000 ₪.

3 חד’ ברמת חן (שנת בנייה 1970) קומה 1/2, 57 מ”ר. נמכרה ב- 3,200,000 ₪.

3 חד’ ברמת חן (שנת בנייה 1970) קומה 1/2, 57 מ”ר. נמכרה ב- 3,200,000 ₪.

3 חד’ באיתמר (שנת בנייה 2018) קומה 3/9, 71 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 3,250,000 ₪.

3 חד’ בארלוזרוב (שנת בנייה 2015) קומה 32/40, 89 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 3,420,000 ₪.

3 חד’ באלוף דוד(שנת בנייה 1950) קומה 1/2, 90 מ”ר. נמכרה ב- 3,850,000 ₪.

3.5 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 2/16, 82 מ”ר. נמכרה בכ- 2,960,000 ₪.

3.5 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 14/16, 82 מ”ר. נמכרה בכ- 3,300,000 ₪.

4 חד’ בתרצה (שנת בנייה 2000) קומה 8/12, 104 מ”ר. נמכרה בכ- 1,966,000 ₪.

4 חד’ בחצור (שנת בנייה 2017) קומה 4/5, 84 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 2,825,000 ₪.

4 חד’ בגת (חדשה בבנייה) קומה 3/9, 110 מ”ר. נמכרה בכ- 3,120,000 ₪.

4 חד’ באביגיל (שנת בנייה 2020) קומה 8/9, 94 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 3,350,000 ₪.

4 חד’ בהראה (חדשה בבנייה) קומה 1/6, 112 מ”ר. נמכרה בכ- 3,420,000 ₪.

4 חד’ בבר-לב (שנת בנייה 2017) קומה 6/29, 103 מ”ר, כולל 2 חניות. נמכרה בכ- 3,537,000 ₪.

4 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 6/13, 100 מ”ר. נמכרה בכ- 3,598,000 ₪.

4 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 11/13, 100 מ”ר. נמכרה בכ- 3,737,000 ₪.

4 חד’ בסן מרטין (חדשה בבנייה) קומה 2/10, 109 מ”ר. נמכרה בכ- 3,830,000 ₪.

4 חד’ באבא הלל (שנת בנייה 2011) קומה 23/29, 105 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 3,940,000 ₪.

4.5 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 8/16, 119 מ”ר. נמכרה בכ- 3,788,000 ₪.

5 חד’ בכבאים (שנת בנייה 2006) קומה 9/22, 109 מ”ר, כולל חנייה. נמכרה ב- 3,250,000 ₪.

5 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 3/13, 118 מ”ר. נמכרה בכ- 3,859,000 ₪.

5 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 11/14, 118 מ”ר. נמכרה בכ- 4,234,000 ₪.

5 חד’ ברחובות הנהר (חדשה בבנייה) קומה 3/8, 130 מ”ר. נמכרה ב- 5,170,000 ₪.

5 חד’ בארלוזרוב (חדשה בבנייה) קומה 23/29, 136 מ”ר. נמכרה ב- 6,050,000 ₪.

פנאהאוז 5 חד’ בגינדי רמת אפעל (חדשה בבנייה) קומה 13/13, 153 מ”ר. נמכר בכ- 6,714,000 ₪.

6 חד’ בארנון (חדשה בבנייה) קומה 4/11, 133 מ”ר. נמכרה ב- 3,880,000 ₪.

פנטהאוז 6 חד’ בפרוייקט “The Lake” בפארק הלאומי (חדשה בבנייה) קומה 16/16, 233 מ”ר. נמכר ב- 13,290,000 ₪.

*חלק מהנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי 

517 דירות קטנות החלו להיבנות ברמת גן בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020, כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ”ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

העיר מדורגת במקום השלישי בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו, אחרי תל אביב וראשון לציון.

בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020, היו 191 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים ברמת גן ועוד 326 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. לשם השוואה, ב-2019 כולה החלו להיבנות בר”ג 247 דירות קטנות – 21 דירות 2 חדרים ו-226 דירות 3 חדרים.

ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8300 בכל 2019 – 6063 לדירות 3 חדרים ו-2227 ל-2 חדרים.

לדברי סופי סרוגו יוכלמן, מנכ”לית משותפת בחברת סרוגו הבונה ומשווקת יחד עם חברת צמח המרמן את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי רמת גן בצמוד לאגם הכולל גם דירות 3 חדרים: “רק התחלנו את שיווק הפרויקט והדירות הללו נחטפות. הדירות הקטנות מתאימות למגוון קהלים מרמת גן והסביבה שהדירות האלו עונות על הצורך שלהם. הפרויקט אטרקטיבי גם למשקיעי נדל”ן שמבינים את פוטנציאל התשואה והרווח הצפויים”.

לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים: “יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל’מיקרו דירות’ בשטח 30–45 מ”ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל”ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה”.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) פרסמה (שלישי) את הדו”ח לגבי דירות מגורים בארץ.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לראשונה מאז 1995 מפרסמת הלמ”ס נתונים לגבי מספר דירות באזורים סטטיסטיים שבעיריות ובמועצות מקומיות.

כמו כן, פרסמנו, כי ברמת גן צפויות להתווסף מעל 14,000 דירות בשנתיים הקרובות, מה שיגדיל את אוכלוסיית העיר ב-20%.

מנתוני דו”ח הלמ”ס, עולה כי בר”ג חלה עלייה של יותר מ-3% מאז 2018 בבניית דירות למגורים, בעוד בגבעתיים, העלייה מתונה הרבה יותר – פחות מ-1%.

עוד עולה מהדו”ח, כי נכון ליולי 2020 היו בישראל כ-2.7 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות) – תוספת של 57,063 דירות לעומת שנת 2019 – עלייה של 2%.

כ-2.5 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-236.7 אלף דירות – במועצות אזוריות.

בין השנים 2012-2020 חל גידול של כ-16% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות – תוספת של 354.3 אלף דירות למגורים.

יש לציין, כי דירה היא יחידת מגורים, בין אם במבנה משותף, בית פרטי, יחידת דיור מוגן נפרדת, ובין אם במעונות סטודנטים הרשומים כיחידות נפרדות בארנונה.

פילוח נתונים בר”ג וגבעתיים

רמת גן: 66,150 דירות למגורים ב-2020 מול 65,212 ב-2019 ו-63,950 בשנת 2018

* עלייה של כ-3.5% מאז 2018

גבעתיים: 24,590 דירות למגורים ב-2020 מול 24,471 ב-2019. ב-2018 24,431

* עלייה של פחות מ-1% בלבד

ממחקר שבוצע באתר יד 2, עולה כי מאות אלפי דירות חדשות צפויות להתווסף לשוק הדיור הישראלי בשנים הקרובות ולהגדיל בעשרות אחוזים את אוכלוסיות הערים כתוצאה מהבנייה.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לפי הנתונים, העיר רמת גן מדורגת במקום החמישי מבין הערים בישראל שצפויות לגדול.

לעיר צפויות להתווסף 14,200 יחידות דיור בשנים הקרובות, מה שיגדיל ב-20.3% את אוכלוסיית העיר כתוצאה מתוספת הבנייה.

87% מתוספת יחידות הדיור יהיו בהתחדשות עירונית והיתר בבנייה חדשה ובמחיר למשתכן.

המחקר בדק את כמות היתרי הבנייה המבוססת על נתוני הלמ”ס ואת הבנייה החדשה בפועל בכל הערים, בהתבסס על מידע שנאסף על-ידי צוות המידענות של יד 2 מפרויקטים בכל הארץ ונתוני הרשויות המקומיות – רק לדירות שנמצאות כבר בתהליך בנייה ובבקשה להיתר בנייה.

את הנתונים הצליבו במחלקת המחקר עם מספר הנפשות הממוצע למשק בית וכך נגזר הגידול הצפוי באוכלוסיית כל עיר.

הבדיקה גם הפרידה בין סוגי הפרויקטים בכל עיר – בנייה חדשה, התחדשות עירונית (תמ”א 38/1, תמ”א 38/2 ופינוי בינוי), ובנייה במסגרת מחיר למשתכן – והנתונים עשויים לרמז על אופייה הצפוי של כל עיר בטווח הזמן הבינוני.

אודי בלום, מנכ”ל חברת מטרופוליס, אחת החברות המשמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית: “רמת גן נמצאת במקום הראשון בארץ בהיקף הבנייה במסגרת תמ”א 38/2 הריסה ובנייה מחדש.

לאור הביטול הצפוי של תמ”א 38 וההעדפה הברורה של ראש העיר לקידום מתחמי פינוי בינוי, אנו מקדמים בימים אלו שלושה פרויקטים במתכונת הזו בעיר, בשיתוף פעולה עם המינהלת להתחדשות עירונית, אשר קמה בשנים האחרונות במטרה להאיץ ולקדם את תהליכי ההתחדשות באופן מקצועי יעיל ושירותי”.

מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לגבי דירות חדשות ודירות יד שנייה נרשמה עליית מחירים, בניגוד דווקא למחירי דירות חדשות, שם נרשמה ירידה של 2% בחודשים מאי-יוני לעומת החודשיים הקודמים. 

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מחירי הדירות היוו גורם מכריע בהשפעה על רמת המחירים. ברמת גן למשל ברבעון השני של 2020 לעומת המקביל ב-2019 נרשמה רמת מחירים גבוהה בר”ג שבה מחיר ממוצע של עסקה לדירה עמד על כ-2.195 מיליון ש”ח.

מדובר בעלייה כללית של 6.3% בממוצע ברבעון הזה השנה לעומת אותו רבעון בשנה הקודמת.

אגב, בכל אזור המרכז וגם בת”א נרשמה עלייה מתונה השנה מזו אשתקד. בתל אביב ב-2019 מחיר ממוצע לעסקה היה 2.197 מיליון והשנה 2.335 מיליון. באופן כללי במדד המשקלל את כלל מחירי הדירות הייתה עלייה של 0.4% בחודשים מאי-יוני 2020 לעומת חודשים אפריל מאי השנה.

אגב, בת”א השכנה הגדולה, באופן לא מפתיע, צוינה רמת המחירים הגבוהה ביותר עם עסקה ממוצעת של 2.89 מיליון ש”ח.