דירות בגבעתיים

ריכזנו את כל עסקאות הנדל”ן שנסגרו בחודשים אוגוסט, ספטמבר ואוקטובר 2023 בגבעתיים. הנתונים לפניכם:

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ באפנר (שנת בניה 1940) קומה 4/4, 44 מ”ר. נמכרה בכ- 2,000,000 ₪.

2 חד’ בדרך השלום (חדשה בבניה) קומה 2/9, 46 מ”ר. נמכרה בכ- 2,140,000 ₪.

2 חד’ בדרך בטיבר (שנת בניה 1950) קומה 2/3, 61 מ”ר. נמכרה בכ- 2,360,000 ₪.

2 חד’ בגנסין (שנת בניה 1950) קומה 1/3, 55 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 2,674,500 ₪.

2.5 חד’ הכצנלסון (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 52 מ”ר. נמכרה ב- 2,050,000 ₪.

2.5 חד’ בקרית יוסף (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 83 מ”ר. נמכרה ב- 2,400,000 ₪.

2.5 חד’ בדרך השלום (שנת בניה 1960) קומה 3/5, 55 מ”ר. נמכרה ב- 2,480,000 ₪.

2.5 חד’ ברותם  (שנת בניה 1950) קומה 3/3, 73 מ”ר. נמכרה ב- 2,480,000 ₪.

2.5 חד’ במאבק (שנת בניה 1960) קומה 3/4, 68 מ”ר. נמכרה ב- 2,7000,000 ₪.

3 חד’ הכצנלסון (שנת בניה 1950) קומה 3/4, 77 מ”ר. נמכרה ב- 2,000,000 ₪.

3 חד’ במעלות (שנת בניה 1960) קומה 3/3, 84 מ”ר. נמכרה ב- 2,430,000 ₪.

3 חד’ באפנר (שנת בניה 1960) קומה 3/4, 67 מ”ר. נמכרה ב- 2,137,000 ₪.

3 חד’ במעגל (שנת בניה 1950) קומה 1/3, 80 מ”ר. נמכרה ב- 2,550,000 ₪.

3 חד’ בעין גדי (שנת בניה 1960) קומה 2/3, 88 מ”ר. נמכרה ב- 2,700,000 ₪.

3 חד’ בסירקין (שנת בניה 2016) קומה 2/9, 80 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,800,000 ₪.

3 חד’ ברמז (שנת בניה 1997) קומה 3/4, 66 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 2,800,000 ₪.

3 חד’ בדרך השלום (חדשה בבניה) קומה 1/9, 75 מ”ר. נמכרה בכ- 3,100,000 ₪.

3 חד’ בקפלנסקי (שנת בניה 1960) קומה 4/16, 98 מ”ר. נמכרה ב- 3,200,000 ₪.

3 חד’ בבורכוב (שנת בניה 2015) קומה 2/8, 85 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,200,000 ₪.

3 חד’ בקפלנסקי (שנת בניה 2019) קומה 4/7, 77 מ”ר. נמכרה ב- 3,200,000 ₪.

3 חד’ בהרצוג (שנת בניה 1960) קומה 3/4, 92 מ”ר. נמכרה ב- 3,250,000 ₪.

3 חד’ בהסתדרוץת (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 67 מ”ר. נמכרה ב- 3,250,000 ₪.

3 חד’ בבורכוב (שנת בניה 1982) קומה 1/6, 91 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 3,380,000 ₪.

3 חד’ בז’בוטינסקי (חדשה בבניה) קומה 6/7, 71 מ”ר. נמכרה בכ- 3,450,000 ₪.

3 חד’ בסמטת צור (שנת בניה 1960) קומה 3/3, 107 מ”ר. נמכרה ב- 3,500,000 ₪.

3 חד’ בגורדון (שנת בניה 1998) קומה 2/3, 104 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,350,000 ₪.

גן 3 חד’ ביצחק רבין (שנת בניה 1950) קומה 1/2, 89 מ”ר+ 79 מ”ר גן. נמכרה ב- 3,650,000 ₪.

3.5 חד’ בבורכוב (שנת בניה 1970) קומה 1/6, 92 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,510,000 ₪.

4 חד’ כצנלסון  (שנת בניה 1970) קומה 3/3, 73 מ”ר. נמכרה ב- 2,190,000 ₪.

4 חד’ בעין גדי (שנת בניה 1970) קומה 3/3, 77 מ”ר. נמכרה ב- 2,570,000 ₪.

4 חד’ בויצמן (שנת בניה 1970) קומה 2/8, 79 מ”ר. נמכרה ב- 2,600,000 ₪.

4 חד’ במאבק (שנת בניה 1970) קומה 2/4, 95 מ”ר. נמכרה ב- 2,700,000 ₪.

4 חד’ בדולצין (שנת בניה 2008) קומה 3/4, 86 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,150,000 ₪.

4 חד’ בלמד הא (שנת בניה 1960) קומה 1/3, 106 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,190,000 ₪.

4 חד’ במנורה (שנת בניה 1960) קומה 3/8, 98 מ”ר. נמכרה ב- 3,000,000 ₪.

4 חד’ בבן צבי (שנת בניה 2009) קומה 18/21, 115 מ”ר, חניה. נמכרה בכ- 3,065,000 ₪.

4 חד’ בגורדון (שנת בניה 1970) קומה 1/3, 97 מ”ר. נמכרה ב- 3,330,000 ₪.

4 חד’ בשנקין (חדשה בבניה) קומה 2/9, 100 מ”ר. נמכרה בכ- 3,600,000 ₪.

4 חד’ בגולומב (שנת בניה 2000) קומה 1/3, 75 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 3,600,000 ₪.

4 חד’ באריאל שרון  (חדשה בבניה) קומה 18/55, 100 מ”ר. נמכרה ב- 3,870,000 ₪.

4 חד’ בכנסת (שנת בניה 2012) קומה 5/6, 78 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 4,100,000 ₪.

4 חד’ בבן ציון ישראלי (שנת בניה 2015) קומה 2/7, 114 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 4,215,000 ₪.

4 חד’ בערבי נחל (חדשה בבניה) קומה 4/30, 119 מ”ר, 2 חניות. נמכרה ב- 4,242,000 ₪.

4 חד’ בהסתדרות (חדשה בבניה) קומה 3/24, 100 מ”ר. נמכרה ב- 4,330,000 ₪.

4 חד’ בהסתדרות (חדשה בבניה) קומה 20/24, 100 מ”ר. נמכרה ב- 4,951,000 ₪.

5 חד’ בגנסין (שנת בניה 2015) קומה 2/6, 120 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 4,100,000 ₪.

5 חד’ בבורכוב (חדשה בבניה) קומה 1/6, 109 מ”ר. נמכרה ב- 4,200,000 ₪.

5 חד’ באילת (שנת בניה 2018) קומה 4/6, 111 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 4,250,000 ₪.

5 חד’ בז’בוטנסקי (חדשה בבניה) קומה 0/7, 113 מ”ר. נמכרה ב- 4,570,000 ₪.

5 חד’ במעלות (שנת בניה 1997) קומה 3/3, 145 מ”ר, חניה. נמכרה ב- 4,755,000 ₪.

5 חד’ בהסתדרות (חדשה בבניה) קומה 15/24, 125 מ”ר. נמכרה ב- 4,815,000 ₪.

5 חד’ קק”ל (חדשה בבניה) קומה 3/8, 124 מ”ר. נמכרה ב- 5,140,000 ₪.

5 חד’ בגולומב  (חדשה בבניה) קומה 4/7, 133 מ”ר. נמכרה ב- 5,400,000 ₪.

גן 5 חד’ בהגנה (שנת בניה 2021) קומה 1/5, 128 מ”ר+ 124 מ”ר גינה, 2 חניות. נמכרה ב- 5,800,000 ₪.

6 חד’ בשומר (חדשה בבניה) קומה 4/6, 149 מ”ר. נמכרה ב- 6,157,000 ₪.

פנטהאוז 6 חד’ בקק”ל (שנת בניה 2021) קומה 7/8, 175 מ”ר. נמכר ב- 9,800,000 ₪.

*הנתונים נלקחו מאתר רשות המיסים הממשלתי

אולי יעניין אותך גם: שוק הנדל”ן ברמת גן: בכמה נמכרה דירה באזורכם?

ירידה במחיר הקנייה ברמת גן וגבעתיים. זו התמונה המתקבלת מנתונים שמסר ל’רמת גן גבעתיים ניוז’ אתר יד2, אשר בדק את המחיר המבוקש באתר לדירות הן למכירה והן להשכרה.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

במכירה נבדקו הנתונים של מחיר מבוקש בינואר 2023 ליוני 2023 בדירות של 4-4.5 חדרים.

בהשכרה נבדקו נתונים להשוואה בין מחיר מבוקש בדצמבר 2022 למחיר מבוקש ביוני 2023 לדירות שלושה וארבעה חדרים.

דירות למכירה

מהנתונים עולה כי המחיר המבוקש הממוצע לדירה למכירה בגבעתיים ורמת גן באתר יד2 ירד בחצי שנה האחרונה ב-5.5%. נתון גבוה יותר מהממוצע הארצי העומד על ירידה של 4.1%.

בגבעתיים נרשמה ירידה של 6% וברמת גן 5%.

העיר גבעתיים רשמה את ירידת המחיר השלישית בגודלה בארץ בתוך חצי שנה. לפני נמצאות גני תקווה, שרשמה ירידת ערך של 11%, ותל אביב בה ירדו המחירים המבוקשים באתר יד2 בלא פחות מ-23%.

לפי נתוני האתר, מחיר ממוצע של דירת 4-4.5 חדרים בינואר 2023 בגבעתיים עמד על 4.01 מיליון שקלים. ביוני המחיר כבר ירד ל3.771 מיליון שקלים.

ברמת גן נרשמה ירידה של 5% לאותו גודל דירה. 3.361 מיליון בינואר, לעומת 3.190 מיליוני שקלים ביוני לדירת 4-4.5 חדרים.

דירות להשכרה

אם במחיר דירות לקנייה ראינו מגמה ארצית של ירידת מחירים, הרי שבכל הקשור למחירי שכירויות לא ניתן לקבוע מגמה ברורה כלשהי.

מחיר השכירות המבוקש הממוצע של דירת 3 חדרים בגבעתיים נותר על קנו, בהשוואה בין דצמבר 2022 ליוני 2023 ועמד על 6,190 שקלים לחודש.

בדירות 4 חדרים נרשמה עלייה מזערית של כ-1%. בחודש יוני 2023 המחיר עמד על 7,961 שקלים. המחיר הגבוה ביותר בארץ לאחר הרצליה ותל אביב.

ברמת גן נרשמה מגמה מעורבת. בדירות 3 חדרים נרשמה ירידה קלה של 2% במחיר השכירות המבוקש. בדצמבר 2022 עמד המחיר הממוצע על 6,062, וביוני ירד המחיר ל-5,932 שקלים.

בדירות 4 חדרים דווקא נרשמה עלייה במחיר המבוקש בשיעור דומה של 2%. מ-7,256 בדצמבר 2022, ל-7,428 ביוני 2023.

אולי יעניין אותך גם: הפשע משתולל ברמת גן – אזרח נחטף באמצע הרחוב לאור יום, שקד על הפארק: שילוב בין אורח חיים עירוני למגורים בסביבה ירוקה

שוק הנדל”ן בגבעתיים – בכמה נמכרה דירה באזורכם בחודש מאי. הצצה לעסקאות הנדל”ן הכי שוות בגבעתיים

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

2 חד’ באצ”ל  (שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 2, 78 מ”ר, כולל חנייה נמכרה ב-1,700,000 ₪.

2 חד’ ברחל  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 3, 36 מ”ר נמכרה ב-2,280,000 ₪.

3 חד’ בדגנים  (שנת בנייה 1950), קומה 1 מתוך 3, 69  מ”ר, נמכרה ב-2,550,000 ₪.

3 חד’ בבן צבי  (שנת בנייה 1970), קומה 4 מתוך 9, 77  מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-2,750,000 ₪.

3 חד’ בצה”ל  (שנת בנייה 1950), קומה 2 מתוך 2, 89  מ”ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.

3 חד’ בבן צבי  (שנת בנייה 1987), קומה 10 מתוך 14, 79  מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-2,850,000 ₪.

3 חד’ ברחל  (חדשה בבנייה), קומה 5 מתוך 6, 77 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-3,145,000 ₪.

3 חד’ במאבק  (חדשה בבנייה), קומה 8 מתוך 25, 75 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-3,428,000 ₪.

4 חד’ בכצנלסון (שנת בנייה 1970), קומה 2 מתוך 4, 61 מ”ר נמכרה ב-2,700,000 ₪.

4 חד’ בבן צבי  (שנת בנייה 1980), קומה 6 מתוך 9, 127 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-3,000,000 ₪.

4 חד’ בטבנקין  (שנת בנייה 1992), קומה 3 מתוך 4, 107 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-3,350,000 ₪.

4 חד’ בטיבר  (שנת בנייה 1991), קומה 2 מתוך 3, 97 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-3,840,000 ₪.

דירת גג 4 חד’ ברמז  (שנת בנייה 1990), קומה 3 מתוך 3, 80 מ”ר + 26 מ”ר גג , כולל חניה נמכרה ב-4,185,000 ₪.

5 חד’ בשדה בוקר  (שנת בנייה 2019), קומה 4 מתוך 7, 136 מ”ר, כולל חניה נמכרה ב-4,400,000 ₪.

5 חד’ בערבי נחל (חדשה בבנייה), קומה 3 מתוך 8, 113 מ”ר כולל חנייה נמכרה ב-4,956,000 ₪.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) פרסמה (שלישי) את הדו”ח לגבי דירות מגורים בארץ.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לראשונה מאז 1995 מפרסמת הלמ”ס נתונים לגבי מספר דירות באזורים סטטיסטיים שבעיריות ובמועצות מקומיות.

כמו כן, פרסמנו, כי ברמת גן צפויות להתווסף מעל 14,000 דירות בשנתיים הקרובות, מה שיגדיל את אוכלוסיית העיר ב-20%.

מנתוני דו”ח הלמ”ס, עולה כי בר”ג חלה עלייה של יותר מ-3% מאז 2018 בבניית דירות למגורים, בעוד בגבעתיים, העלייה מתונה הרבה יותר – פחות מ-1%.

עוד עולה מהדו”ח, כי נכון ליולי 2020 היו בישראל כ-2.7 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות) – תוספת של 57,063 דירות לעומת שנת 2019 – עלייה של 2%.

כ-2.5 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-236.7 אלף דירות – במועצות אזוריות.

בין השנים 2012-2020 חל גידול של כ-16% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות – תוספת של 354.3 אלף דירות למגורים.

יש לציין, כי דירה היא יחידת מגורים, בין אם במבנה משותף, בית פרטי, יחידת דיור מוגן נפרדת, ובין אם במעונות סטודנטים הרשומים כיחידות נפרדות בארנונה.

פילוח נתונים בר”ג וגבעתיים

רמת גן: 66,150 דירות למגורים ב-2020 מול 65,212 ב-2019 ו-63,950 בשנת 2018

* עלייה של כ-3.5% מאז 2018

גבעתיים: 24,590 דירות למגורים ב-2020 מול 24,471 ב-2019. ב-2018 24,431

* עלייה של פחות מ-1% בלבד