“מחירי הדירות להשכרה באזור המרכז בכלל וברמת גן בפרט עברו טלטלה משמעותית, מאז פרוץ מגיפת הקורונה” אומר ל”רמת גן ניוז” דותן עברי מנהל סוכנות הנדל”ן “אחוזת בית”. לדבריו טרם הקורונה המחירים האמירו ועלו באופן עקבי, אך העובדה שהמשק הישראלי נעצר כמעט לחלוטין לפרקים ארוכים מאז מרץ 20 המהלך השפיע על המחירים בכמה היבטים.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית
“ההיבט הראשון נוגע להפסקה של התיירות לארץ. הדירות הרבות שנגרעו משוק הדירות להשכרה, מפני שהבעלים שלהם העדיפו להשכיר אותן לתיירים, נותרו ריקות והבעלים שלהן החליטו בדרך כלל להחזיר אותן לשוק המקומי. בנוסף לכך העובדה שמסעדות, מקומות בילוי, וענפי אירוח רבים באזור המרכז היו סגורים, זה הבריח את אלפי הצעירים שעבדו בהם מהמרכז, חזרה לבתים של ההורים, כך שעוד דירות ברמת גן וגבעתיים נותרו ריקות” הוא אומר ומוסיף “בהתאם להיצע הגדל המחירים ירדו והזמן הממוצע למצוא דיירים לדירה ארך. עם חזרת המשק להילוך גבוה מזה כמה חודשים לאחר מבצע החיסונים נרשמים ביקושים ערים לדירות להשכרה בכל גוש דן”.
ומה ברמת גן?
“רמת גן זוכה לאחרונה לעדנה במחירי הדירות להשכרה ונרשמת בה עליית מחירים בתחום, לא רק בגלל שהיא קרובה מאוד גיאוגרפית לתל אביב, אלא גם נהנית מהשקעה משמעותית בתחומים הנוגעים לחיי התרבות בעיר, השקעה מאסיבית בפיתוח הפארק הלאומי, באזור הבורסה, הופעות, חיות פתוחות לקהל ועוד. אגב מגמת המחירים בעיר כמו כל אזור המרכז בעלייה, אפשר בהחלט להניח שהמגמה תימשך ואפילו תגדל בעקבות העובדה שלאורך שני צירים מרכזיים בעיר תעבור הרכבת הקלה, לאורך אלוף שדה הקו הסגול ולאורך ז’בוטנסקי, מה שיקצר באופן מהותי את זמני הנסיעה מהקצוות של רמת גן ללב תל אביב מיד עם פתיחת הקווים לשימוש של התושבים”
בוא נדבר תכלס, מה השכונה הכי יקרה בעיר?
“מחירי הדיור בדרך כלל היו נמוכים בשכונות החלשות יותר בעיר מבחינה סוציו אקונומית, רמת עמידר ורמת השקמה, הדברים נותרו בעינם גם היום, אם כי ישנם גורמים שעשויים לשנות את זה בעתיד הרחוק, אחד מהם הוא הישיבה שהוקמה בשכונת רמת עמידר שהביאה לביקושים ערים של תלמידי הישיבה ובני המשפחות שלהם באזור ששיפרה מאוד את תדמית האזור והעלתה את המחירים בשכונה.בשכונת רמת השקמה, נבנו שני בניני פאר, שמשפיעים על רמת המחירים בדירות להשכרה באזור ומה שנוסף לכך הוא בית ספר נטעים שמהווה גם הוא פקטור המושך את רמת המחירים בשכונה למעלה”
ובג’ובות?
“כלל האצבע ברמת גן הוא שככל הדירה נמצאת צפונה יותר בעיר, מחירה גבוה יותר. מלבד רמת חן תל גנים ששונות לחלוטין באופיין ובבתים המרכיבים אותן.המחירים של דירות להשכרה בשכונות המרכזיות בעיר, מתחם נגבה, תל יהודה, מרום נווה ואף מרכז העיר, חזרו לרמת המחירים לפני הקורונה בדרך כלל אחרונות חביבות הן השכונות היוקרתיות יחסית שבהן רמת המחירים תמיד הייתה גבוהה משאר העיר וכך גם כעת, מובילה את השכונות האלה, רמת חן ואחריה שיכון ותיקים, שהיא שכונה מבוקשת מאוד בגלל קרבתה הרבה לפארק הירקון,היציאה המהירה ממנה יחסית לצירי תנועה והסמיכות שלה למרכז והצפון הישן של תל אביב, והאוכלוסייה בה, שמבחינה סוציו אקונומית מדורגת במקום גבוה יותר משאר שכונות העיר.כך גם חרוזים, ושכונת ראשונים”
ובכל זאת כמה יעלה לי לשכור דירה בעיר?
“דירת ארבעה חדרים עם מעלית וחנייה יכולה לנוע בין חמש וחצי מינימום שבמינימום לעשרת אלפים ואף יותר במגדלי היוקרה, בבנייני רכבת בשכונות אחרות בעיר מדובר בדירה. בלי מעלית וחניה שתעלה באזור ה-4,500 ש”ח לחודש לשכירות כמובן”
ויש גם דוגמאות:
דירה ברחוב הרב לנדרס, המיועדת לפינוי בינוי בימים אלה, המונה שלושה חדרים, קומה ראשונה עם מעלית וחניה מושכרת במחיר של 4,500 ש”ח.
דירה ברחוב תרצה, הקרוב למרכז מרום נווה , מונה 4 חדרים בקומה הרביעית, עם מעלית ובלי חניה מושכרת במחיר של 5,500 ש”ח.
דירה ברחוב האר”י בשכונת נווה יהושע, בקומה השלישית דירה עם 4 חדרים עם מעלית וחניה מושכרת במחיר של 6,300 ש”ח.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
