גבעתיים

על רקע יריד הדירות החדש של יד 2 “נדלניישן” (אקספו תל אביב, 21-20 ספטמבר), שיחרר האתר נתונים לגבי הפער בין מחירי הדירות המפורסמים בו, לבין המחירים הנרשמים ברשות המיסים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לפי האתר השפעות מלחמת חרבות ברזל ועליית הריבית מאז אפריל 2022, מביאים להורדת המחירים בשוק הדירות היד 2.

כך לדוגמא בסיכום המחצית הראשונה של 2024 עולה כי בעיר רמת גן, המוכרים הורידו בממוצע 6% ממחיר הדירה. דירה שפורסמה במחיר 3.027 מיליון שקל נמכרה במחיר ממוצע של 2.884 (פער של 6%, השווה לממוצע הארצי).

בגבעתיים השכנה, עמד הפער על 5%. כאשר דירה ממוצעת שפורסמה במחיר ב-3.465 מיליון שקל, נמכרה במחיר של 2.293 שקל.

במסגרת הניתוח, בדקו ביד2 גם מהם ההבדלים הנרשמים בפער במחירים לפי מדדים שונים מעבר לגיאוגרפיה כמו סוג דירה, מס’ חדרים.

מחיר דירה ממוצע הכלל ארצי עמד על 2.08 מיליון שקל אל מול 2.217 מבוקש. שיעור הפשרה החד ביותר היה בדירות 1-1.5 חדרים ובדירות 7 חדרים ומעלה – 8% ו-7.8% בהתאמה. בדירות בנות 2-2.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על כ-7%, בדירות 3-3.5 חדרים על 6.5% ובדירות “עקשניות” ופופולריות בנות 4-4.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על 6%.

באזור תל אביב נרשמה ירידת מחיר בשיעור הגבוה ביותר (7.1% בממוצע), לאחר מכן באזור הצפון והעמקים (6.7%), באזור הדרום (6.5%), והשרון (6.4%). באזור המרכז והשפלה שיעור ההתפשרות היה הנמוך ביותר (5.6%).

איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד2, ציינה את נושא ההיעדר הממ”ד כסיבה מרכזית לפשרה, בשל היצע מוגבל של דירות כאלה, זאת בנוסף לדילים באמצעותם קבלנים מנסים למשוך קונים לדירות חדשות. כמו כן היא הוסיפה אמרה בהקשר לנתונים:

“נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו”מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל”ן הישראלי. ניתחנו את הנתונים לקראת יריד הדירות החדשות ‘נדלניישן’ שיתקיים ב-20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, ומצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ”ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה.

“מאידך, הן נובעות מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות, עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה. הירידה היחסית בביקוש לדירות מיד שנייה חייבה את המוכרים להתפשר על מחיר הדירה, ולהוריד מחירים”.

מפקד מחוז תל אביב במשטרת ישראל, ניצב פרץ עמר, חתם על צו לסגירת אתר הבנייה בגבעתיים בו אותרו 13 שב”חים ביום שלישי האחרון. האתר נסגר למשך חודש והמעסיק נחקר באזהרה.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

כזכור, המשטרה ביצעה בגבעתיים פעולות יזומות לאיתור שוהים בלתי חוקיים. לפי המשטרה התבצעה אכיפה ממוקדת נגד “עבירות העסקה, הסעה והלנת שוהים בלתי חוקיים”.

ממשטרת ישראל נמסר:

“שוטרי תחנת גבעתיים של מרחב דן במחוז ת”א מבצעים פעילות מוגברת בעסקים ואתרי בנייה, בהם קיים חשש להימצאות שוהים בלתי חוקיים, במטרה לחזק את בטחונו ושלומו של הציבור”.

“כאמור, בתאריך 9.9.24, שוטרי ופקחי יח’ שיטור עירוני גבעתיים איתרו באתר הבנייה, 13 שוהים בלתי חוקיים, תושבי שטחים, ללא אישורי שהייה, שהועסקו בניגוד לחוק. השב”חים נעצרו והמעסיק נחקר באזהרה.

“בעקבות החקירה פעלו שוטרי הרישוי במרחב דן ותחנת גבעתיים לסגירת בית העסק וממ”ז ת”א חתם היום על צו סגירה מנהלי לבית העסק למשך 30 ימים מאתמול 11.9.24 ועד ליום 10.10.24 כולל.

“החקירה בעניין בעל העסק נמשכת”.

עוד מקרה של מעצר שב”חים בגבעתיים, זאת לאחר ש-13 שב”חים נעצרו אתמול באתר בנייה בגבעתיים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מהמשטרה נמסר כי לאחר שהתקבל דיווח אתמול (ג’) בבוקר על חשוד שרץ לתוך בניין בגבעתיים, הגיעו כוחות למקום ועצרו את השב”ח, בן 26 מהשטחים.

כמו כן, הודיעה המשטרה על מעצר המעסיק, בן 24 מרמת גן. הוא עוכב לחקירה שבסיומה שוחרר בתנאים מגבילים.

ממשטרת ישראל נמסר:

“קבלנים ואזרחים המעסיקים תושבי שטחים ללא היתר שהייה ועבודה מסכנים הן את עצמם והן את הציבור הישראלי כולו, הן בהיבט הביטחוני והן בהיבט הפלילי. משטרת ישראל מבצעת כל העת מבצעי אכיפה רחבי היקף לאיתור ומעצר שוהים בלתי חוקיים, מעסיקים, מסיעים ומלינים. פעילות המשטרה נועדה בראש ובראשונה לצמצם את פעילות הפח״ע כמו גם את הפעילות הפלילית”.

התוכנית הגדולה ביותר להתחדשות מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר רמת גן, אושרה היום (ג’) על ידי הוועדה המחוזית תל אביב.

תוכנית ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפאלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית תכלול 1,050 דירות שיכליפו 345 דירות הקיימות היום במקום.

לפי הוועדה המחוזית תל אביב התוכנית תכלול כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד ותכלול 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים.

התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה.

בנוסף ליחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד עבור שטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית הספר ואשכול גנים. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה.

התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התוכנית היא אחת מ-4 תוכניות התחדשות עירונית שאושרו היום בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב.

יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אמר: “הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה”.

ממשטרת ישראל נמסר: “במסגרת הפעילות מבצעית של שוטרי תחנת גבעתיים, הכוחות הפרוסים בעיר ערכו אתמול פעילות יזומה כחלק מהגברת הבטחון ושמירה על שלום הציבור בדגש על שוהים בלתי חוקיים והעסקתם.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

במהלך הפעילות, בשעות הבוקר, שוטרי ופקחי יח’ שיטור עירוני גבעתיים ערכו ביקורת באתר בנייה בגבעתיים שבמהלכה אותרו במקום 13 שוהים בלתי חוקיים, תושבי שטחים, בניגוד לחוק. המעסיק עוכב לחקירה.

בתוך כך, שוטרי הסיור הבחינו בחשוד ברחבי העיר. בבדיקה הוברר כי הנ”ל שוהה בלתי חוקי.

אחה”צ, שוטרי הסיור בדקו רכב בעיר ואותרו בו שני שוהים בלתי חוקיים. הנהג (42, פ”ת) עוכב לחקירה.

כלל השב”חים נעצרו והובאו להמשך טיפול במשטרת גבעתיים. החקירה נמשכת ונבחנת בין היתר סגירת אתר הבנייה בהתאם לממצאים.

קבלנים ואזרחים המעסיקים תושבי שטחים ללא היתר שהייה ועבודה מסכנים הן את עצמם והן את הציבור הישראלי כולו, הן בהיבט הביטחוני והן בהיבט הפלילי.

משטרת ישראל מבצעת כל העת מבצעי אכיפה רחבי היקף לאיתור ומעצר שוהים בלתי חוקיים, מעסיקים, מסיעים ומלינים. פעילות המשטרה נועדה בראש ובראשונה לצמצם את פעילות הפח״ע כמו גם את הפעילות הפלילית”.

קבוצת לווינשטיין ביחד עם חברת “אנשי העיר” מקבוצת רוטשטיין נבחרו על ידי דיירים מתחם העין בשכונת גבעת רמב”ם בגבעתיים לבצע את פרויקט פינוי הבינוי במקום. למכרז נגשו 39 חברות מהגדולות בישראל.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לדברי החברות: “לפי התוכנית, שתקודם במסלול תב”ע בהתאם למסמכי המדיניות של העירייה, השותפות מתכננות לבנות בפרויקט ארבעה בניינים בני 10 קומות, ומגדל מגורים בן 45 קומות שבהם כ-660 דירות חדשות בסך הכל, ובנוסף שטחי מסחר ושטחי ציבור. זאת, במקום 18 בניינים ישנים שעומדים בשטח כיום, ובהם כ-230 דירות.

התוכנית המדוברת משתרעת על שטח של 10 דונם בין הנמצאים במשולש הרחובות רמב”ם, הנגבה וטייבר בסמוך לבית העלמין נחלת יצחק. בעלי הדירות הוותיקים צפויים לקבל דירה חדשה עם תוספת בנייה הכוללת ממ”ד ומרפסת, וכן חניה ומחסן לכל דירה.

רון חן  מנכ”ל אנשי העיר ואמיר לוטן, סמנכ”ל התחדשות עירונית בקבוצת לווינשטיין מסרו “זהו שיתוף פעולה ראשון בינינו ואנו מודים על אמון הדיירים. מדובר בפרויקט באזור אטרקטיבי אשר ישפר את איכות החיים והחוויה העירונית, ואנו מצפים לעבוד יחד עם בעלי הדירות ושאר השותפים בשותפות מלאה לכל אורך התהליך. כעת נפעל לגיבוש ואישור התב”ע מול הרשות המקומית, ואנו צופים תחילת בנייה בתוך כ- 5 שנים מהיום”.

על פני 300 דונם – ו”עיר שלמה המתנהלת במקום אחד”. זהו החזון של פרויקט Beyond בגבעתיים ע”פ היזמיות קבוצות תדהר, יוניון והימנותא. גורד השחקים הוכתר היום רשמית לגבוה בארץ לאחר שנוצקו בו קירות, ולמעשה הדיח את מגדלי עזריאלי מתואר זה (מתנשאים אך ורק ל-238.5 מטר).

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

לפי החברות, במתחם צפויים לקום 2 מגדלים – אחד שבנייתו נמצאת בשיאה בימים אלה, עתיד להתאכלס בשנת 2026 וישמש משרדים להשכרה הכולל כ- 130,000 מ”ר ויתנשא בשיאו לגובה של 320  מטר על פני 78 קומות.

בניגוד למגדל הראשון, הפרויקט השני יציע כ-500 יחידות מיקרו-ליבינג להשכרה (דירות קומפקטיות) – הוא צפוי להתנשא לגובה של 60 קומות ובנייתו צפויה לצאת לדרך בקרוב.

המגדלים צפויים לכלול מערך שירותים מלא עבור התושבים הכוללים בין השאר: מתחמי בילוי ומסחר, קליניקות רפואה, גני ילדים ומרכז ספורט מתקדם, חניון לאופניים, עמדות הטענה לרכבים חשמליים ומערכות מתקדמות. כמו כן, במקום יוקם מרכז כנסים עתידני וישולבו בו גגות ירוקים כמרחבים פתוחים לרווחת העובדים והדיירים.

הפרויקט ממוקם ברחוב אריאל שרון,בסמוך לכביש 20 (איילון), ובעל קרבה לתחנת סבידור מרכז, תחנת רכבת קלה, מסוף אוטובוסים וכן בעל גישה לשבילי אופניים. על כן, צופים היזמים לביקוש גבוה.

המגדל צפוי להיות הגבוה בישראל עד לחנוכתו הצפויה של מגדל 120 בבורסה ברמת גן ב-2030. מגדל 120 עתיד להתנשא לגובה של 520 מטר ויהיה בעל 120 קומות.

דרך יצחק רבין בגבעתיים תיחסם שוב הלילה (4.9 בין השעות: 05:00-21:00) עקב עבודות בכביש.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

כזכור, לפני כחודש נחסמה הדרך למשך 4 לילות עקב שקיעת כביש. הלילה צפויות העבודות להמשיך.

בשל מיקומו המרכזי של הציר, העבודות עליו צפויות להשפיע על המעבר בין הערים רמת גן וגבעתיים.

אולי יעניין אותך גם:

בריכה במקום רכבת: החל פינוי התושבים במתחם ט’ ברח’ ההסתדרות בגבעתיים

תופעת הבולענים ברמת גן: “בסופו של יום, אנחנו חיים על אדמת ביצות”

עוד שלב בהתחדשות העירונית בגבעתיים מתחיל. חברת אאורה הבונה ומשווקת את פרויקט “אאורה Imagine” בעיר, העבירה הודעות פינוי לתושבי הרחוב הוותיקים, לפיהם הם צריכים לפנות את הבניינים בתוך 3 חודשים. החברה תחל בעבודות ההריסה של המתחם הישן בדצמבר 2024. החברה צופה כי תהליך הבנייה ייקח כ-56 חודשים (יותר מ-4 וחצי שנים).

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

הפרויקט של אאורה כולל הקמת 3 מגדלים מפוארים בני 35 קומות, מתחמי דיירים ייחודים ושטחי מסחר שיכללו חנויות, מסעדות ובתי קפה, והוא ממוקם בקרבה ליצירה מהעיר, קניון גבעתיים והרכבת הקלה.

מתחם ט’ הוא החלק הדרומי ביותר של רחוב ההסתדרות שעובר תנופת חדשנות, כאשר מתחמי הרכבת הישנים עוברים תהליכי פינוי בינוי שישנו את גבעתיים משמעותית.

לדברי אאורה: “במסגרת הפרויקט ייהרסו 173 דירות וייבנו 557 דירות ב-3 מגדלים מפוארים בני 35 קומות, עם שטחי מסחר וציבור לטובת דיירי הפרויקט הוותיקים והחדשים ולטובת כלל דיירי האזור. מתוך הפרויקט החדש, 173 דירות יוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-380 דירות מיועדות לשיווק על ידי החברה, כ-93 מתוכן כבר נמכרו בשלב המכירה המוקדמת, בהתאם לאסטרטגיית החברה.

“תמהיל הדירות בפרויקט יכלול דירות של 3,4,5 חדרים בגדלים שונים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים. בכל מגדל, לובי כניסה מפואר ומעוצב, לאונג׳ עסקים חדשני ומשוכלל עם חדרי ישיבות, חללי עבודה שיתופיים, בר יין וסיגרים, מרפסת דק עם פינות ישיבה וספריה. כמו כן, הפרויקט יכלול בריכת שחיה חצי אולימפית, חדר כושר מאובזר, סאונה וג׳קוזי מפנק, חדר יין, בר על שפת הבריכה ומרפסת עם מיטות שיזוף. לצד זאת תבנה בריכת פעוטות מיוחדת ומקסימה ומועדון ילדים ונוער לטובת ילדי הדיירים”.

משטרת גבעתיים הודיעה היום על מעצרו של גבר (34) החשוד בביצוע מעשים מגונים בנערות ובנשים בוגרות. על פי החשד, החשוד היה נוהג להתקרב אל הנשים, לבצע מעשים מגונים ולהמלט. הגבר נעצר אתמול לאחר סריקות, מעצרו הוארך על ידי בית משפט השלום בתל אביב.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

יש לציין, אתמול אחר הצהריים, דווח על מקרה דומה של גבר ברמת גן, שחשף עצמו מול נערה. לפי המשטרה, אין קשר בין החשודים.

החשוד במקרים האלו אינו תושב גבעתיים.

ממשטרת ישראל נמסר:

“בלשי משטרת גבעתיים עצרו גבר החשוד בביצוע מעשים מגונים בנשים במס’ מקרים; בימ”ש האריך מעצרו והחקירה נמשכת

“חוקרי תחנת גבעתיים פתחו בחקירה בחודש אוגוסט עם קבלת מס’ תלונות מנשים (קטינות ובגירות) על חשוד שניגש אליהן, תוך שביצע מעשה מגונה ונמלט מהמקום.

“במסגרת חקירה סמויה ומאומצת בוצעו מגוון רחב של פעולות חקירה, לצד הגברת הנוכחות של השוטרים בשטח, מתן ביטחון מקסימלי וסריקות נרחבות לאיתור החשוד.

“אתמול, במסגרת פעילות, בלשי משטרת גבעתיים איתרו את החשוד (34) ועצרו אותו לחקירה שבסיומה נכלא. לפני זמן קצר בימ”ש השלום בת”א האריך את מעצרו עד 5/9/24. החקירה נמשכת”.