פינוי בינוי: איך עושים את זה נכון?

הפתרון המתבקש לצירוף נסיבות זה – התחדשות עירונית ובעיקר פינוי בינוי. מחברת אנגל אינווסט שקידמו בשנים האחרונות כמה פרויקטים מרכזיים של התחדשות עירונית מסבירים – איך עושים את זה נכון.

ההבדל החשוב שבין תמ”א 38 לפינוי בינוי

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי לא נועדה על פי רוב לחדש בניין בצורה יחידנית (לכך משמש מסלול תמ”א 38 -1 ותמ”א 38 – 2). הרעיון החשוב כל כך של התחדשות מסוג פינוי בינוי הוא לקחת אזור, שכונה, ולתכנן אותה מחדש. בונים מתחם שלם מחדש לאחר הריסת הקיים. רק בצורה כזאת אפשר להפוך בניין שהתיישן לבניין חדש לחלוטין, אך לטפל ביחד עם זאת גם בכל התשתיות שסביב. כלומר, אפשר לומר שבמקום פתרון נקודתי סביר, מקבלים פתרון סביבתי הרבה יותר יסודי ומקיף.

כמה יחידות דיור מינימום נדרשות לפינוי בינוי

כדי לקדם פינוי בינוי, ניתן לפעול באחד מתוך שני מסלולים קיימים. אך לפני שנסביר איך זה בא לידי ביטוי, נדגיש כי יש תנאי מינימום כדי שאפשר יהיה בכלל להתקדם. אפשר באמת לצאת לדרך רק לאחר שיאספו מספיק חתימות של כלל הדיירים ורק כאשר יובהר שהפינוי לצורך בנייה חדשה כולל 24 יחידות דיור או יותר. אם המתחם כולל את המספר הזה וניתן לאסוף שמונים אחוז חתימות של הדיירים המעוניינים לקדם את ההתחדשות, אפשר יהיה לצאת לדרך.

מי יכול ליזום פינוי בינוי וכיצד

בפינוי בינוי, מאשרים הדיירים המעוניינים בכך למסור את הדירה הישנה שתעמוד להריסה. מספר בניינים סמוכים נהרסים מן היסוד על מנת שאפשר יהיה לאחר מכן לבנות בנייני מגורים חדישים, בסטנדרט הגבוה ביותר. לאחר אישור התוכניות, ההריסה והבניה מחדש, מקבלים הדיירים דירות חדשות, לא רק חדישות אלא גם גדולות יותר ומשודרגות.

מכיוון שכל השכונה משנה את פניה, איכות החיים משפרת לא רק בתוך הבית אלא גם מחוצה לו. אבל מי יכול בעצם ליזום פינוי בינוי – האם העירייה? האם הדיירים? האם יזם נדל”ן? שתי הדרכים המרכזיות לייזום התחדשות עירונית הן אלה:

1. החלטה “מלמעלה” – כאן היוזם הוא גורם ממלכתי, הרשויות בליווי וועדה ממשלתית מכריזים על אזור מסוים כמועמד לפינוי בינוי. לאחר מכן נבחר יזם שאוסף חתימות מהדיירים וכמובן גם קבלן שיכנס לתמונה לביצוע הבינוי במתחם.
2. החלטה “מלמטה” – כאן היוזם הוא גורם יזמי פרטי, שמאתר מתחום, שכונה שלהערכתו תוכל לקבל אישור לפינוי בינוי ואשר קיימת כדאיות כלכלית להתנעת המהלך. הצעת היזם צריכה לעבור לאישור וועדה וגורמים ממשלתיים.

פינוי בינוי עם אנגל אינווסט, עובדים אתכם ובשבילכם

נדרש ידע רב בנהלים, תקנות, יזמות וקידום פרויקטים, על מנת להוביל בהצלחה פרויקט אחד של פינוי בינוי. חברה שמצליחה לקדם כמה פרויקטים כאלה, בהצלחה מלאה ובכמה ערים מרכזיות בארץ, זו ללא ספק חברה עם קבלות. מדוע לבחור באנגל אינווסט? כי לא מדובר בלהבטיח אלא בלקיים:

1. מדובר בחברה משפחתית, עם המון ניסיון בתחום ומחויבות מלאה לדיירים.
2. המוטו – עבודה משותפת. אנגל אינווסט מבינים שכל הצדדים המעורבים נמצאים באותה סירה. כשהייזם מרוויח והדיירים מרוויחים, כולם מרוויחים.
3. תשומת לב והקשבה – מקשיבים לכל הדיירים, לכל הרצונות, מתוך רצון להבין, לסייע היכן שצריך, לרווחת הכלל.
4. מבצעים את כל עבודות ההכנה, התחשיבים הכלכליים ושיתוף פעולה צמוד עם הרשויות.
5. תמורה הוגנת – דיירי המתחם מקבלים דירות חדישות, בסטנדרט מוביל ועם תכנון סביבתי ראוי ביותר.
6. שכירות לאורך הדרך – עד הכניסה לבית החדש, הדיירים מקבלים דיור חלופי או מימון דמי שכירות.