האחות הקטנה והמוצלחת: כל הסיבות לגור בעיר גבעתיים

עומר רגב

עד לפני כשמונה שנים, נחשבה גבעתיים לעיר זקנה שמיועדת בעיקר למבוגרים אבל נכון להיום נדמה שהדברים השתנו משמעותית: בתי קפה וברים רבים נפתחו ולא מעט צעירים וזוגות טריים התחילו לזרום לכיוונה של העיר. בעיקר אלו שנואשו מחיפוש הדירות בתל אביב, מצאו דירות להשכרה או דירות למכירה בגבעתיים במחירים הרבה יותר אטרקטיביים ומבלי הצורך להתפשר על מגורים במרכז העניינים.

עיר קטנה, והמטר בה מועט

גבעתיים היא אחת מהערים הקטנות בישראל. היא מתפרסת על שטח כולל של 3250 דונם בלבד, בהשוואה ל-16,000 דונם של רמת גן שכנתה. לא רק שגבעתיים אינה שופעת בשטח, גם אין בה כמעט עתודות בנייה; העירייה אינה מעודדת פרויקטים של תמ”א 38 בשל החשש שתשתיות העיר לא יעמדו בתוספת התושבים.

דווקא הגודל הקטן של העיר עזר לאורך השנים, לשמר את אופייה וצביונה המיוחד: עיר בוטיק קומפקטית ואינטימית. כשהעיר הוקמה, היא כללה שכונות שהיו הומוגניות באופן יחסי, שכונות פועלים עם חתך סוציו אקונומי גבוה מהממוצע הארצי. לאט לאט העיר גדלה ככל שיכלה, אבל פוטנציאל הגידול בה הוא מועט וקרבתה לשתי ערים גדולות משני צדדיה יצר למעשה בועה שקטה בתוך המולה סואנת של עיר גדולה.

שכונת בורוכוב

שכונת בורוכוב שוכנת בצפון גבעתיים, סמוך מאד לעיר תל אביב. מדובר בשכונה ותיקה וצפופה באנשים ועם זאת גם בעצים ושטחים ירוקים. היא גובלת בנחלת יצחק וקרובה למוקדי תעסוקה מתפתחים לאורך נתיבי איילון. בורוכוב היא אחת מהשכונות שהיו אחראיות לצביונה של גבעתיים כעיר של מבוגרים אבל בעשור האחרון מתחולל מהפך שקט ובו צעירים רבים נודדים אל השכונה. חלקם מגיעים מתל אביב במטרה למצוא דירה בשכירות מעט יותר שפויה ואחרים מחפשים קצת שקט במקום תל אביב הרועשת.

השכונה עצמה שקטה ורגועה; קווי התחבורה הציבורית עוברים בשולי השכונה ולא בתוכה, דבר רשר מהווה יתרון ברור לשקט השכונתי, אך חסרון בכל הנוגע לנגישות לתחבורה הציבורית. יחד עם זאת, השכונה במרחק דיווש מהעיר הגדולה וממרכזי תחבורה כגון תחנות הרכבת סבידור מרכז ותל אביב השלום. בנוסף לכך, בעתיד הקרוב הקו האדום של הרכבת הקלה צפוי לעבור בצמוד לשכונה.

דירה למכירה בשכונת בורוכוב בגבעתיים היא מצרך מבוקש, אבל נדיר. יחד עם זאת, מתוכננים בשכונה פרויקטים של פינוי בינוי, בזכותם יתווספו דירות למכירה באזור, כך שההיצע יגדל גם אם לא יגיע לביקוש הקיים. כמו כן, במזרח השכונה מתוכנן פרויקט התחדשות עירונית שיכלול בנייה של בניינים עד 8 קומות ואילו מערבית לרחוב התאחדות העבודה מתוכנן פרויקט פינוי בינוי עם בנייה של עד 40 קומות למגורים ותעסוקה.

רוחו של שינקין

מנחם שינקין היה ממקימי תל אביב, האיש מאחורי השם “תל אביב” והרוח החיה של מרכז בעלי המלאכה. לאחר שנהרג, שתי ערים בחרו להנציח את זכרו על ידי רחובות שנקראו על שמו: תל אביב וגבעתיים. רחוב שינקין בתל אביב הפך לסמל ואגדה; רחוב שמנציח אווירה ייחודית של עיר בה מבוגרים וצעירים גרים זה לצד זה ומשוטטים בין חנויות עלומות שם ומותג שנדמה כאילו הן שייכות למאה אחרת, חנויות יד שנייה, חנויות של בעלי מלאכה ובתי קפה קטנים.

עם מעבר הצעירים מתל אביב לגבעתיים, נדמה ששמו של הרחוב קרא להם ועם השנים גם רחוב שינקין בגבעתיים מתמלא בבתי קפה וברים לצד סנדלריות וחנויות ביגוד יד שנייה.

היום יותר מתמיד, גבעתיים היא מובלעת קטנה שמציעה מכל טוב; סביבה ירוקה ושקטה במרחק הליכה ממקומות בילוי, מסחר ותעסוקה, אוכלוסייה צעירה, מוסדות חינוך איכותיים ומחירי דיור שעדיין נמוכים בהשוואה לתל אביב – כל אלו יחד הופכים אותה למאוד אטרקטיבית עבור רבים.