בדוח שעוסק בהיטל השבחה (תשלום בשיעור של עד 50% על ערך השבחה ציבורית שהשפיעה על הנכס), מעלה המבקר מתניהו אנגלמן טענה לפיה היטלי ההשבחה בעיר, גבוהים מהנדרש.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית
בדוח שסוקר בין היתר את שיעור העררים, את הזמן שניתן לעירייה לענות עליהם, וכן את כמות הערעורים שמתקבלים ואת ערך הערעור – מתואר מצב בו רוב הערעורים על היטל ההשבחה מתקבלים (55%). ממדגם שערך המבקר אלו שמגיעים לשמאי מכריע מביאים ב-95% מהמקרים להפחתת היטל ההשבחה.
המבקר אנגלמן ממליץ לשר הפנים לפעול להקמת ועדה ציבורית לבחינת המנגנון של היטל השבחה, כפי שהחליטה הממשלה, כדי לפעול לתיקון הליקויים.
2226 שומות נערכו, על 19% מתוכן ערערו
בפרק שעוסק בערעור על היטלי השבחה נותחו הדוחות הכספיים של כלל הרשויות המקומיות מהשנים 2022-2018 ונעשתה ביקורת עומק בארבע עיריות: הרצלייה, ירושלים, רמת גן ורמת השרון, עולה כי ברמת גן יש 19% התנגדויות להיטלי ההשבחה. הרביעית ב-% ההתנגדויות מהרשויות שנבדקו.
דוח מבקר המדינה קובע כי “מומלץ לעיריות שנבדקו (בכללן רמת גן) לבחון את הסיבות לשיעור הניכר של התנגדויות לשומות, כדי לפעול לצמצומן, ובכך לייעל את ההליכים ולהגביר את הוודאות שלהם.
עיריית רמת גן מסרה בתשובתה למבקר המדינה כי לאחר כל פסיקה היא בוחנת את נסיבותיה והשפעותיה, ולאחר מכן היא מיישמת את תובנותיה במסגרת הכנת השומות.
59% מהערעורים הובילו להפחתת היטל ההשבחה
המבקר מצביע על כך שברוב המקרים הערעורים על היטלי ההשבחה היו מוצדקים.
בדוח נקבע כי “השיעור הגבוה (59% ברמת גן) של הליכי ערר שהסתיימו בשינוי השומה או בביטולה, בין אם בהסכמת הצדדים, בפשרה או בקבלת הערר, מצביע על כך שחלק ניכר מהשומות שהכינו העיריות היו טעונות תיקון לטובת העורר או שנדרש היה לבטלן.
“ממצאים אלו מצביעים על כך שההתנגדות לשומות במסגרת הליכי ערר נמצאה מוצדקת באופן מלא או חלקי בכמחצית מהמקרים ועד כשני שלישים מהם”.
ובגזרת השמאי המכריע: מדגם העלה חיוב יתר בשיעור ממוצע של 1.4 מיליון שקל
ממדגם שערך בעיריית רמת גן משרד מבקר המדינה, במקרים שהגיעו לידי שמאי מכריע, עולה כי ב-95% מהמקרים הופחת היטל ההשבחה, כשהסכום הממוצע בו הופחתו ההיטלים עמד על יותר מ-1.4 מיליון שקל. הסכום החציוני לעומת זאת, עמד על כ-97 אלף שקל.
מבקר המדינה קבע בהקשר זה:
“עוד עולה מהלוח כי ברוב המכריע של המקרים (95% ומעלה) השמאים המכריעים הפחיתו מהחיוב שנקבע בשומות הוועדות של העיריות שנבדקו. משמעות הדבר היא שהשומות המקוריות שיקפו חיוב יתר של סכומי כסף גדולים, שלעיתים יש בהם לשנות באופן מהותי את הכדאיות הכלכלית של מיזם או של עסקת מקרקעין”.
עיריית רמת גן מסרה בתשובתה כי השומות שהיא מכינה מבוססות על נתוני עסקאות, וכי הן נקבעות על פי הגישות השמאיות המקובלות ובהתאם לפסיקה ולקווים המנחים.
עיריית רמת גן לא מסרה תגובה ל-“רמת גן גבעתיים ניוז” על הנתונים שפורסמו.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל info@rgg-news.co.il
