למרות שמדברים על ירידות מחירים או בלימה, מחירי הדירות בפתח תקווה זינקו בשנים האחרונות בכל הארץ, וכמובן גם בפתח תקווה. אולם, כשבודקים דירות הסמוכות לתחנות של הרכבת הקלה, כגון בשכונת רמת ורבר הסמוכה לתחנת בילינסון ותחנת דנקנר, ההשבחה היא פי שניים יותר מאשר דירות באזורים מרוחקים יותר מהרכבת.
על פי נתוני איגוד השמאים, מחירי הדירות בפתח תקווה עלו בשנה האחרונה ב-8%, אבל העלייה הזו לא הייתה שווה בכל האזורים. דירות הסמוכות לתחנות הרכבת הקלה התייקרו בממוצע ב-16% לעומת השנה שעברה. ממש כפליים.
מדוע זה קורה?
ההשבחה המהירה של מחירי הדירות בפ”ת הסמוכות לרכבת הקלה נובעת ממספר גורמים, ובראש ובראשונה מנוחות הגישה לתל-אביב. אדם שעובד באזור ת”א ורגיל להיתקע בכל יום כשעה בפקקים, במקום לרכוש דירה בת”א או גבעתיים, יכול לרכוש דירה טובה יותר במחיר נמוך יותר, במרחק כמה דקות הליכה מתחנת הרכבת הקלה. כל בוקר הוא יורד לרחוב, עולה על הרכבת, ותוך 15 דקות נמצא במרכז תל-אביב, בלי כל הפקקים, העצבים ועשן האוטובוסים.
בנוסף, הרכבת הקלה תורמת לשיפור התשתיות באזור ולהתפתחות העסקים והשירותים. תחנות הרכבת הקלה מהוות מוקדי משיכה עבור עסקים קטנים ובינוניים, שרואים בהן הזדמנות להיחשף לקהל לקוחות גדול יותר. התפתחות העסקית באזור תורמת גם היא לעליית מחירי הדירות בפתח תקווה , ובמיוחד דירות הסמוכות לרכבת הקלה.
שילוב הגורמים הללו, ביחד עם הנתון כי מחירי הדירות בפ”ת עדיין נמוכים בהרבה מאשר בת”א או ר”ג-גבעתיים, הופכים את הדירות בפתח תקווה לאלטרנטיבה אטרקטיבית למי שחשובה לו גישה מהירה אל העיר ללא הפסקה.
הקו האדום צפוי להתחיל לפעול בשבועות הקרובים, ומומחי נדל”ן מאמינים שפוטנציאל עליית המחירים של דירות בפ”ת עדיין לא מוצה. שאלנו את תום הרוש, הבעלים של קבוצת תום הרוש, שכחלק מפעילותה משווקת פרויקטים נדלנ”יים חדשים בקרבת תוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, מה יקרה לאחר שהקו האדום יתחיל לפעול בשבועות הקרובים? לדבריו: “אנחנו נראה עליית מחירים לאורך תוואי הרכבת, במיוחד בערי הקצה, פתח תקווה ובת-ים, ועוד יותר בשכונות שסמוכות לתחנת הרכבת עלייה נוספת צפויה לאחר התפתחויות נוספות במערכת הסעת ההמונים במטרופולין, שיאפשרו גישה קלה לאזורים נוספים”.
דירה חדשה מקבלן רבע שעה ממרכז ת”א – במחיר של פ”ת
לדברי הרוש, הדבר המשמעותי הוא כי אנשים ימשיכו לרכוש דירות דווקא בטבעות הרחוקות יותר מתל אביב, כיוון שזמן ההגעה לתוך העיר יתקצר משמעותית. “הגיוני שהרוכשים יעדיפו לשלם פחות על דירה חדשה מקבלן בפתח תקווה, ועדין להישאר בגוש דן”. הביקוש ימשיך לדחוף את מחירי הדירות בפתח תקווה כלפי מעלה.
הצצה לפרויקט מגורים בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה, אז כמה תעלה לכם שם דירה חדשה מקבלן?
לקחנו כדוגמה את שכונת רמת ורבר בפתח תקווה, הסמוכה לתחנת בילינסון ותחנת דנקנר של הקו האדום.
במרכז שכונת רמת ורבר ברחוב שקט ואינטימי, רחוב שי עגנון, סמוך לפארק יד לבנים ובמרחק של כ-500 מטרים מבית החולים בילינסון מ”הקניון הגדול”, ומשתי תחנות רכבת קלה, ייבנה בקרוב פרויקט מגורים חדש, הכולל שלושה בניינים בני 12 קומות כל אחד, עם תמהיל דירות מגוון.
אז כמה תצטרכו לשלם על דירה מרווחת של 83 מ”ר, ועוד מרפסת 12 מ”ר מרפסת, וכמובן חניה צמודה?
המחירים יפתיעו אתכם – החל מ2,350,000 ₪ , עבור דירה חדשה מקבלן. אכלוס הפרויקט צפוי לעוד כ-3 שנים והוא כבר זוכה לביקוש רב. משקיעים המעוניינים לעשות השבחה לכסף שלהם ומחשפים דירות חדשות על הנייר, מבינים כי לרכוש דירה חדשה מקבלן על תוואי הרכבת הקלה זהו מהלך חכם ונכון.
SUPERB – מתמחה בשיווק מקיף של פרויקטים ליזמי נדל”ן ובמכירת דירות חדשות.
REBUILD – חברה מארגנת המתמחה בהתחדשות עירונית כמנהלת דיירים .
ELITA ONE מתמחה בשיווק ואיתור נכסי יוקרה.
ההון האנושי המוביל את כלל פעילות קבוצה הינו חוד החנית בתחום שיווק הנדל“ן בישראל. הצוות מספק אינטגרציה נדל“נית עוצמתית, יעילה ומתקדמת המציבה סטנדרט גבוה במיוחד ורוקם קשרים אישיים ועסקיים איתנים עם לקוחות החברה, נותני השירות והספקים, שהופכים כולם למליצי יושר.
לעוד פרטים על רכישת דירה חדשה מקבלן ועל מחירי הדירות בפתח תקווה צרו איתנו קשר *9211
