תוכנית התחדשות עירונית אושרה להפקדה בגבעת רמב”ם גבעתיים

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות אדר’ דניאלה פוסק, החליטה אמש (שני, 21.9.20) להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בגבעת רמב”ם בגבעתיים.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ העירונית

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו

מדובר בתוכנית מפורטת להתחדשות עירונית, המקודמת ע”י עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית. שטח התוכנית הינו כ-340 דונם והיא ממוקמת בין רח’ ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, רבין מדרום ובית העלמין נחלת יצחק מצפון.

התוכנית מגדירה את התחדשות לב השכונה במתכונת של התחדשות בבנייה נמוכה יחסית (מרקמית) ובשולי השכונה במתכונת פינוי בינוי, במספר מתחמים אשר יכללו שימושים מעורבים, ויאפשרו הקצאות משמעותיות לצורכי ציבור לרווחת השכונה. בסה”כ מאפשרת התוכנית תוספת של עד כ-3,827 יחידות דיור לכ-3,047 יחידות הדיור הקיימות.

התכנית הינה חדשנית ותקדימית, באשר היא בוחנת בראיה מתחמית את החוזקות והחולשות של  השכונה, ונותנת להם מענה בהתאם לכך. ייחודיותה של התוכנית בכך שהיא מאפשרת מחד התחדשות במגרש בודד, תוך שמירה על אופי השכונה, ומאידך מאפשרת התחדשות במסלול של פינוי בינוי משמעותי, אשר מייצר את שטחי הציבור החסרים כבר היום בשכונה.  בהתאם קובעת התוכנית מספר מסלולים: חיזוק או הריסה ובניה בלב השכונה, בהתאם לאזורי התכנון השונים, בגובה של  4.5 קומות ל-10 קומות; פינוי בינוי בדרך רבין עם בנייה של עד 35 קומות; ובדרך השלום בנייה בגובה של עד 45 קומות.

התוכנית קובעת עקרונות להקצאת שטחי ציבור בשטח כולל של כ-19 דונם פתוחים ובהם קמת שני בתי ספר חדשים בשכונה. כמו כן, התוכנית מגדירה הקצאת שטחי רצפות נוספים במגדלים, לטובת מוסדות חינוך, רווחה וקהילה ובכדי לתת מענה למחסור המשמעותי בשטחי ציבור בשכונה.

לאורך הרחובות ויצמן ורמב”ם מציעה התוכנית שטחי מסחר ושטחי ציבור, תוך חידוש פני הרחוב, מתוך רצון לאפשר לתושבים שירותי ציבור בקרבת הבית. בנוסף, התוכנית קובעת הרחבת זכות הדרך לטובת תנועת הולכי רגל, תוך צמצום תקני חניה ותוספת שבילי אופניים, ובכך יוצרת רחובות נעימים עבור הולך הרגל. במסגרת התוכנית, נקבעו עקרונות לשמירה על שדרות העצים הקיימות, תוספת נטיעות ומגדירה שישה מתחמים לשימור.

מתכננת מחוז תל אביב, אדר’ חוה ארליך-רוגינסקי, ציינה כי “מדובר בתוכנית חדשנית, “דור ב'” לתוכניות התחדשות שכונתיות, בהתאם למתווה החדש שיחליף את תמ”א 38. התוכנית מאפשרת הוצאת היתרים לצורך התחדשות במגרש הבודד, בד בבד עם הגדרת מתחמים שיש לתכנן מחדש, בכך יוצרת וודאות לטווח ארוך ומתמרצת התחדשות”.

יו”ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן, ציין כי “תוכנית גבעת רמב”ם היא אחת משלוש תכניות ההתחדשות העירונית המקודמות בגבעתיים במימון ובשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בעלות של כ-2.5 מיליון ש”ח. התוכנית חשובה מאוד, ועתידה להוסיף היקף נרחב של דירות לעיר אשר בה לא קיימות עתודות קרקע. כל זאת תוך התחשבות כוללת בצירים ההיקפיים, המרחבים הציבוריים, צירי התנועה ועוד. אני מברך את ראש העיר, רן קוניק ואת המינהלת העירונית הפועלת תחתינו ותחת העירייה, על ההישג המשמעותי ועל האצת ההתחדשות העירונית בעיר”.

שכונת רמב”ם הינה שכונה וותיקה בגבעתיים, שאדמותיה נרכשו ע”י היזם והתעשיין ישראל טייבר בשנת 1933, והיא כוללת עצים ותיקים ומבנים בעלי ערכים אדריכלים ותרבותיים לצד מבני שיכון.